租赁期届满终止合同的相关法律问题及处理

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，租赁关系也成为社会经济生活中的重要组成部分。在租赁活动中，租赁期届满终止合同是常见但也需要谨慎处理的情形。围绕租赁期届满终止合同的相关法律问题进行详细探讨，以期为相关从业者和当事人提供参考。

租赁期届满终止合同的基本概念

租赁合同是指出租人将其合法拥有的房屋或其他不动产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁期届满指的是租赁合同中约定的租期结束，双方不再继续履行租赁关系的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。例外情况包括：出租人同意续租或者另有约定。”

在实际操作中，租赁期届满终止合同需要注意以下几点：

1. 合同条款的审查：租赁合同中通常会明确约定租赁期限、租金标准、押金退还条件等事项，在租赁期届满时，双方应当严格按照合同约定履行义务。

租赁期届满终止合同的相关法律问题及处理 图1

2. 续租或终止的选择：如果承租人希望继续使用租赁物，应当在租赁期届满前与出租人协商续签合同事宜。否则，租赁关系将自动终止。

3. 费用结算：租赁期届满时，双方需结清租金及其他相关费用，并按照约定处理押金退还或抵扣费用的问题。

租赁期届满终止合同的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。例外情况包括：出租人同意续租或者另有约定。”这一条款为租赁期届满后的处理提供了基本遵循。

还需要关注以下几点：

1. 自动续租的条款：如果合同中明确约定“自动续租”，则在租赁期届满后，双方应按照原条件继续履行租赁关系。但如果承租人希望终止合同，则应当在lease期届满前通知出租人。

2. 解除合同的条件：《民法典》第五百三十条规定了合同解除的条件和程序。如果双方协商一致或者因不可抗力导致合同无法履行，也可以提前终止租赁关系。

3. 押金退还的法律规定：押金作为保障承租人履行义务的担保，在租赁期届满后应当及时返还。需要注意的是，押金应扣除因承租人违约或损坏租赁物所造成的损失。

租赁期届满终止合同的具体操作流程

在实际操作中，租赁期届满终止合同需要遵循以下步骤：

1. 确认租赁期届满：双方应当核对租赁合同中的起止日期，确保对租赁期届满的时间有共同认识。

2. 费用结算：承租人需结清一期租金及相关费用（包括物业费、水电费等），并提供相关支付凭证。

3. 返还租赁物并验收：承租人应当将租赁物完好无损地归还出租人，并办理交接手续。双方应共同检查租赁物的状态，记录损坏情况。

4. 押金退还：出租人在扣除应由承租人承担的费用后，应当及时退还剩余押金。如果租赁合同中未约定押金退还方式，则可以按照《民法典》第七百三十二条规定处理。

5. 签署终止协议：双方协商一致后，可签署终止协议以明确解除租赁关系。

租赁期届满终止合同的风险与防范

在租赁期届满终止合同的过程中，可能面临以下法律风险：

1. 未及时结清费用：如果承租人未能按时支付租金或相关费用，可能导致押金被扣除甚至产生违约责任。

2. 损坏租赁物的争议：因承租人原因导致租赁物毁损的，出租人有权要求赔偿。但如果双方对损坏程度存在争议，可能引发诉讼风险。

3. 未履行交接义务：如果承租人未能及时返还租赁物或办理验收手续，可能会被认定为违约。

为了防范上述风险，双方可以采取以下措施：

1. 明确合同条款：在签订租赁合应当详细约定租赁期限、租金支付方式、押金退还条件以及租赁物的使用和维护义务。

2. 提前沟通协商：在租赁期届满前，双方应积极沟通，明确续租或终止意向，并及时办理相关手续。

3. 保留证据：双方应妥善保存租赁合同、费用结算凭证、租赁物交接记录等证据，以备不时之需。

案例分析

案例一：

承租人小王与出租人老李签订了一份为期一年的房屋租赁合同。租赁期届满后，小王希望继续使用该房屋，但未在合同期限内与老李续签合同。根据《民法典》第七百三十三条规定，双方之间的租赁关系应当终止，小王需返还房屋并结清费用。

租赁期届满终止合同的相关法律问题及处理 图2

案例二：

承租人张某与出租人王某签订了一份为期两年的仓库租赁合同。在租赁期届满前一个月，张某明确表示不再续租，并按时返还了仓库。双方核对无误后，王某退还了押金。

通过以上案例在租赁期届满时，双方应当严格按照法律规定和合同约定履行义务，以避免发生不必要的争议。

与建议

租赁期届满终止合同是房屋租赁活动中不可避免的情形，需要双方当事人严格按照法律法规和合同约定妥善处理。出租人应及时办理交接手续并退还押金，承租人则需按时结清费用并返还租赁物。通过明确的合同条款和积极的沟通协商，可以有效降低法律风险，维护双方的合法权益。

在实际操作中，建议双方在签订租赁合就租赁期届满后的处理方式达成明确约定，并在租赁期届满前及时履行相关义务。如果对某些条款存在疑问或争议，可以通过律师或法律顾问寻求专业意见，以确保自身权益不受损害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）