租房子遇到拆迁,合同是否终止?

房屋租赁合同是房屋租赁双方为了明确租赁权利义务而签订的具有法律效力的书面文件。在房屋租赁过程中，可能会遇到各种特殊情况，如房屋拆迁等，这时就会涉及到租赁合同的终止问题。围绕“租房子遇到拆迁，合同是否终止？”这一问题，从法律角度进行分析和探讨。

房屋租赁合同的终止原因

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的终止原因主要有以下几种：

1. 租赁期限届满。租赁合同在租赁期限届满后自动终止。

2. 租赁双方提前协商一致。租赁双方可以书面或口头形式协商一致，提前终止租赁合同。

3. 租赁房屋出售。租赁房屋在租赁期间出售，原租赁合同继续有效，租赁双方按照协商价格进行交接。

4. 租赁房屋拆迁。租赁房屋在租赁期间被拆迁，原租赁合同终止。

房屋拆迁情况下租赁合同的终止问题

在房屋拆迁的情况下，租赁合同的终止问题较为复杂。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，拆迁人应当依法给予被拆迁人拆迁补偿，被拆迁人应当依法与拆迁人签订拆迁补偿协议。在拆迁补偿协议签订前，租赁合同继续有效。

当拆迁补偿协议签订后，原租赁合同的租赁双方应当依法进行交接。如拆迁补偿协议中明确了新的租赁期限，那么原租赁合同的租赁期限终止，新租赁合同的租赁期限开始。如拆迁补偿协议中未明确新的租赁期限，那么租赁双方可以协商确定新的租赁期限。

租赁合同终止后的义务履行

当租赁合同终止后，租赁双方应当依法履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同终止后，租赁双方应当办理合同解除手续，并按照约定履行各自的权利和义务。

1. 租赁双方应当办理合同解除手续。租赁合同终止后，租赁双方应当及时办理合同解除手续，签订合同解除协议，明确双方的权利和义务。

2. 租赁方应当交付房屋及附属设施。租赁合同终止后，租赁方应当将房屋及附属设施交还给承租人，如有损坏，应当承担赔偿责任。

3. 承租人应当支付租金。租赁合同终止后，承租人应当按照约定支付租金，如有欠租，应当及时支付。

租房子遇到拆迁,合同是否终止? 图1

4. 租赁双方应当保持联系。租赁合同终止后，租赁双方可以保持联系，以便在必要时进行协商。

，在房屋租赁过程中，如遇到拆迁等情况，租赁合同的终止问题较为复杂。租赁双方应当了解相关法律法规，协商解决，依法履行各自的义务。在解决过程中，如涉及法律纠纷，可依法向人民法院提起诉讼。

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