租赁合同终止申请范本：法律实务中的规范与流程

随着我国住房保障体系的不断完善，公共租赁住房（以下简称“公租房”）作为一项重要的社会政策，在解决城市中低收入家庭住房问题方面发挥着不可替代的作用。在实际操作过程中，承租人因各种原因需要提前终止租赁合同的情况屡见不鲜。为了规范此类行为，确保公租房资源的合理配置和管理秩序，相关部门相继出台了《公共租赁住房管理条例》及其实施细则，并明确了租赁合同终止的具体条件、申请程序及法律后果。结合相关法规政策，详细解读租赁合同终止申请的相关实务问题。

租赁合同终止的情形

根据《公共租赁住房管理办法》，租赁合同的终止分为两大类：一类是基于承租人的主动申请；另一类则是因承租人违约或违法行为而被强制解除。主要有以下几种情形：

1. 承租人因家庭人口变化需要调整房屋

承租人在租赁期间内，因婚姻、生育、收养等原因导致家庭成员数量发生变化，确需调整配租房屋的，可以向公租房产权单位提出书面申请，并提供相关证明材料。经审核符合条件的，可以重新签订租赁合同。

租赁合同终止申请范本：法律实务中的规范与流程 图1

2. 承租人自愿退出公租房

承租人因自身原因不再需要继续承租公租房的，应当提前30日以书面形式通知公租房管理机构，办理退房手续。在此过程中，承租人应结清相关费用，并腾退房屋。

3. 租赁期届满需续租或退出

根据《公共租赁住房管理办法》第二十二条的规定，租赁合同期满后，承租人需要继续承租的，应当在合同期满前三个月向原申请地区县住房保障管理部门提出书面申请。经审核符合条件的，可以办理续租手续；不符合条件的，则不再续租。

4. 因违约或违法行为被强制终止

承租人在租赁期间内存在擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金等行为的，公租房管理机构有权解除租赁合同，并责令承租人限期腾退住房。如果承租人通过、受赠、继承等取得其他住房，不再符合公租房申请条件的，也应当及时办理退出手续。

租赁合同终止申请的流程

为了确保租赁合同终止的合法性和规范性，承租人应当遵循以下基本程序：

租赁合同终止申请范本：法律实务中的规范与流程 图2

1. 提交书面申请

承租人需填写《公共租赁住房租赁合同终止申请表》，并在表格中详细说明终止理由。还需提供相关证明材料，如家庭成员变动情况证明、收入证明或房屋买卖合同等。

2. 审核与反馈

公租房管理机构自受理申请之日起15个工作日内应当完成审核，并书面告知承租人是否同意其申请。对于符合条件的申请，应当及时办理租赁合同终止手续；对于不符合条件的，则应说明理由，并退回申请材料。

3. 办理退房手续

如果申请获得批准，承租人需在规定时间内携带相关证件到公租房管理机构或物业服务企业办理退房手续，并结清所有费用。具体费用包括但不限于剩余租金、物业费以及因提前终止合同产生的违约金等。

4. 退还押金及处理遗留问题

在租赁合同终止后，公租房管理机构应当按照约定退还承租人缴纳的押金，并妥善处理房屋使用中可能存在的遗留问题。

注意事项

1. 及时申请与协商

承租人应在符合终止条件之日起30日内提出申请，以免因拖延导致违约责任。在办理退房手续时，应积极与公租房管理机构进行沟通协商，避免产生不必要的纠纷。

2. 保留相关证据

在租赁合同终止过程中，承租人应当妥善保存所有书面材料和相关凭证，包括申请表、审核通知书及费用结算单据等。这些资料在日后可能成为解决争议的重要依据。

3. 关注政策变化

各地公租房管理政策可能存在差异，建议承租人在办理租赁合同终止前，仔细阅读当地住房保障部门发布的最新文件，并咨询相关工作人员，确保申请流程符合地方规定。

案例分析

近期某城市发生一起因家庭成员死亡导致租赁合同终止的典型案例。承租人A某在租赁期间其配偶不幸去世，子女均已成年且另有住所。A某向公租房管理机构提交了《租赁合同终止申请表》，并附上了户籍证明、配偶的死亡证明及家庭经济状况证明等材料。经审核后，当地住房保障部门认定其确实不再符合公租房承租条件，并依法办理了租赁合同终止手续。

租赁合同的终止不仅是对双方权利义务关系的解除，更是对公租房资源合理分配的重要环节。在实际操作中，承租人应当严格遵守相关法律法规和政策规定，及时履行申请程序，避免因程序不当而承担法律责任。公租房管理机构也应进一步完善管理制度，优化服务流程，确保租赁合同终止工作公开透明、公正合法。唯有如此，才能更好地发挥公租房在保障民生中的积极作用。

（本文仅作参考，具体操作请以当地政策为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）