保洁服务合同终止：法律实务操作与风险防范

随着社会经济发展，保洁服务作为一种重要的商业支持活动，在现代企业运营中扮演着不可或缺的角色。与此保洁服务合同的终止问题也日益成为企业法务和管理层关注的重点。从法律实践的角度，详细探讨保洁服务合同终止的相关事宜，包括合同终止的情形、通知程序及解除风险防范等内容，以期为企业提供实用的法律参考。

保洁服务合同概述

保洁服务合同是指由物业公司或专业保洁机构与委托方签订，约定在一定期限内为委托方提供清洁维护服务的协议。这类合同通常涉及办公场所、商业综合体、住宅小区等场所的日常保洁工作，具有一定的长期性和连续性。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，保洁服务合同属于服务类合同的一种，双方应当按照约定履行各自的义务。常见的保洁服务包括定期清扫、垃圾清运、外墙清洗、卫生间维护等多种类型。

保洁服务合同终止的情形

（一）正常到期终止

保洁服务合同终止：法律实务操作与风险防范 图1

根据合同约定的期限到期，且合同期满后不再续约，则为正常的到期终止。这种情形下，双方应当按照合同的结算条款进行费用结算，并妥善处理后续事宜。

（二）协商一致终止

根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同可以由双方协商一致提前终止。这通常发生在以下情况：委托方因经营调整不再需要保洁服务；保洁公司由于自身业务扩展或其他原因无法继续提供服务等。

合同终止的程序要求

（一）通知义务履行

根据《民法典》第五百六十五条的规定，合同的解除必须通知对方。对于提前终止的情形，一方需以书面形式向另一方发出终止通知，并说明终止的事由。

案例：某零售公司与保洁公司签订协议后，10个月后突然收到《终止协议通知书》。一审法院认为，只要满足提前30日通知的条件，合同可以被合法解除；但也有观点认为这赋予了甲方单方面的任意解除权，可能限制了乙方的权益。

（二）结算与清理

在合同终止时，双方应当按照约定或法律规定进行费用结算，并处理好善后工作。对于未履行完的部分服务，需要明确是否继续支付相应费用或如何分摊责任。

合同风险防范建议

（一）完善合同条款设计

1. 约定清楚合同解除条件和程序

2. 设立合理的提前通知期限

3. 建立费用结算的具体规则

4. 考虑设置违约责任条款

（二）加强沟通协商机制

在实际操作中，双方应保持良好沟通，在出现合同履行问题时尽量通过协商解决分歧。必要时可引入专业律师参与谈判。

案例：某物业公司与酒店管理方因服务费用问题产生争议，最终通过友好协商达成一致，提前终止合同并签署结算协议。

特殊情况处理

（一）紧急情况下的终止

如遇到不可抗力事件（如自然灾害、疫情等），双方可以依据《民法典》第五百六十八条共同分担风险和责任。在此情况下，保洁服务合同的终止需要经过充分协商，并按照法律规定办理相关手续。

（二）违约终止情形

根据《民法典》第五百五十七条第2款，在对方严重违约的情况下，另一方可以依法解除合同。保洁服务质量长期不达标；未能按约定提供服务等情况下，委托方可行使合同解除权。

与建议

保洁服务合同的终止是企业日常经营管理中经常遇到的问题，处理不当可能引发法律纠纷。为此建议：

1. 完善内部管理制度

2. 加强合同审查环节

保洁服务合同终止：法律实务操作与风险防范 图2

3. 建立风险预警机制

4. 保留完整业务档案

5. 及时咨询专业律师

在保洁服务合同终止事务中，企业应当严格按照法律规定和双方约定处理相关事宜，及时采取措施防范法律风险，避免因程序不当引发不必要的纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）