双方如何终止合同：法律程序与注意事项

在商业和民事活动中，合同是连接各方权益和义务的重要法律文书。在某些情况下，合同的履行可能会遇到障碍或者不再符合各方的利益。此时，双方可能需要协商或通过法律途径终止合同关系。详细探讨合同终止的法律程序、注意事项以及相关实务操作，帮助读者了解如何在合法合规的前提下解除合同关系。

合同终止的情形

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，合同的终止可以基于以下几种情形：

1. 协议解除

双方如何终止合同：法律程序与注意事项 图1

双方协商一致，通过签订书面协议的方式解除原合同。这种情况下，合同终止并不需要违约责任的承担，但双方需确保终止协议的内容合法、明确，并符合原合同的相关条款。

2. 约定解除条件成就

原合同中约定了特定的解除条件（如某一事件的发生或期限届满）。当这些条件成就时，合同自动终止，无需双方另行协商。某租赁合同可能约定“租期届满后自动终止”，或者“若承租人连续三个月未支付租金，则合同解除”。

3. 法定解除

在特定情况下，一方可以依法要求解除合同，即使另一方没有违约行为。根据《合同法》第九十四条，以下情形符合法定解除的条件：

不可抗力导致合同无法履行；

对方延迟履行债务超过合理期限，且经催告后仍未履行；

合同目的无法实现（如标的物灭失或根本违约）。

4. 协商一致终止未履行部分

在某些情况下，双方可能仅需终止合同的未履行部分，而保留已履行的部分。这需要在终止协议中明确约定，以避免产生争议。

终止合同的法律程序

1. 协商与谈判

双方应通过友好协商解决问题。如果能够达成一致，建议签订书面《合同终止协议》，明确终止的具体事宜、终止日期以及双方的权利义务关系。

2. 通知程序

如果无法通过协商解决，且符合法定解除条件，则一方可以向另一方发出解除通知。根据《合同法》第九十六条，通知应当采用书面形式，并送达给对方。收到通知后，合同自通知到达时终止。

双方如何终止合同：法律程序与注意事项 图2

3. 司法途径

如果协商未果且不具备法定解除条件，或者对终止协议存在争议，双方可以通过诉讼或仲裁解决。此时，法院或仲裁机构将根据实际情况判断合同是否应予终止。

终止合同的注意事项

1. 通知的有效性

根据《合同法》第九十六条，在特定情况下（如约定解除条件成就时），一方需要向另一方发出正式的解除通知。该通知应当具备以下要件：

表明合同已无法继续履行；

明确指出解除的法律依据；

送达对方并获得签收或确认。

2. 证据保存

在终止合同的过程中，双方应妥善保存相关证据，包括但不限于：

终止协议、协商记录；

通知函件及其送达证明；

履行情况的相关凭证（如支付记录、验收单据等）。

3. 未履行部分的处理

如果仅终止合同的部分权利义务关系，双方需明确约定终止的具体范围，并确保已履行部分的权利义务不受影响。在建设工程合同中，若甲方因资金问题要求终止后续工程，则需就已完成部分结算支付。

案例分析

案例：甲与乙签订了一份三年期的租赁合同，约定每季度支付租金。某天，乙因经营不善无法继续履行合同，并希望提前终止协议。

法律依据：如果双方协商一致，则可以通过签订《合同终止协议》解除合同关系；若不符合协商条件，且符合法定解除的情形（如不可抗力），则甲或乙均可主张依法解除。

注意事项：在实践中，建议通过律师见证或公证机关确认双方的协商过程，以确保终止行为的合法性。

合同终止是商业活动中常见的法律问题，但其处理程序复杂且涉及多方权益。无论是协议解除、法定解除还是通过司法途径解决，都需要严格遵守相关法律规定，并注意证据的收集与保存。在实务操作中，建议当事人及时咨询专业律师，以确保合同终止的合法性与有效性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）