未完工程施工合同终止情形下的法律责任与风险防控

随着我国建筑市场的发展和监管力度的加强，未完成施工项目在实践中较为常见。这类情况经常涉及复杂且易引发争议的法律问题。本文以“未完工程施工合同终止”为核心话题，分析其法律责任及相关风险，并为从业单位提供操作建议。

未完工程定义与停工情形分类

未完工程是指因各种原因导致建设工程施工活动未能完成合同约定的全部工作内容的状态。根据实际施工情况，未完工程可以分为以下几类:

1. 暂时性停工：承包人因自身原因或发包人的指示而阶段性停止施工的情形。通常发生在施工过程中的某一阶段。

2. 整体停工：指整个工程项目全面停止施工的状态，往往意味着项目被迫中断。

未完工程施工合同终止情形下的法律责任与风险防控 图1

3. 分部停工：仅个项目部分工作内容停止的情景，某一分项工程或单位工程停工。

对于未完成的施工项目，合同终止是常见的处理方式。但需要区分不同情形下的法律适用和责任划分。

施工合同终止的情形

根据的相关规定，建设工程施工合同的终止可以分为以下几种情形：

1. 协商一致终止：发包人与承包人经过平等协商达成一致意见后解除合同的状态。

2. 因违约导致的合同终止：因一方严重违约行为导致对方行使合同解除权的情形。

3. 不可抗力事件引起的合同终止：在不可抗力事件发生后，双方可以根据合同约定或法律规定选择终止合同。

4. 合同履行期限届满后的自然终止：施工合同完成后自行终止的状态。

未完成工程施工合同终止的法律要件

(一) 合同解除的意思表示

除另有规定外，合同终止一般应基于明示的意思表示。发包人或承包人均可依法行使合同解除权，但须符合法律规定的条件和程序。

未完工程施工合同终止情形下的法律责任与风险防控 图2

(二) 终止的合法性审查

施工合同的终止必须满足以下要件：

1. 存在有效的合同关系；

2. 合同解除事由符合法律规定或合同约定；

3. 解除行为不具有违法目的；

4. 其他必备法律要件。

(三) 解除程序的规范性要求

根据的规定，解除权人主张终止合应当遵循相应的程序:

1. 通知义务：除另有特殊规定外，合同一方行使解除权必须向对方发出书面通知。

2. 合同期限：解除通知应当在合理期限内作出，不得超过法定或约定期限。

3. 解答异议：对方对合同终止有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构裁决。

未完工程施工合同终止的处则

(一) 结算与清理

1. 已完工程量确认与价款结算；

2. 工程材料和设备的清点；

3. 有关费用的分担;

4. 不可移动物处理等事项。

(二) 责任划分与争议解决

1. 明确责任归属：区分发包人、承包人的过错程度和责任范围；

2. 损害赔偿计算：

支付相应的工程款余额；

偿还垫付资金的利息损失；

补偿窝工费用等合理支出；

3. 仲裁或诉讼途径选择。

(三) 后续处理程序建议

1. 双方核对工程量与已付款项，制作结算清单并签字确认。

2. 制定详细的工作交接方案，确定资料保存方式。

3. 建议聘请专业律师参与谈判，确保法律权益。

未完工程施工终止的实际操作建议

(一) 发包人注意事项

1. 及时向承包人发出书面通知；

2. 完整保存施工文件和相关证据；

3. 迅速组织工程盘点与评估；

4. 必要时申请财产保全或提起诉讼以维护权益。

(二) 承包人注意事项

1. 积极配合发包人的工作，做好现场管理；

2. 及时向发包方提交完整的结算资料；

3. 通过法律途径主张合理权利;

4. 做好工人队伍的安抚和善后工作。

案例分析与风险提示

典型案例：某高速公路项目因设计变更导致停工

案情简介：

2021年，某高速公路BOT项目在施工过程中遇到重大设计变更，发包人要求承包人暂时停工。双方就后续复工问题无法达成一致意见。

经过多次协商未果后，总承包方依法提起诉讼要求解除合同并主张赔偿。

争议焦点：

停工是否属于不可抗力？设计变更的责任主体是谁？损失金额该如何计算？

法院最终认定本次停工构成情势变更，并根据双方过错程度划分责任。

风险提示：

1. 注意证据的收集和保存；

2. 确保所有文件符合法律规定的形式要求；

3. 优先选择协商方式解决争议；

4. 遇到复杂情况及时寻求专业法律支持。

与建议

未完成工程施工合同终止是一个复杂的法律问题，处理时必须严格遵守相关法律法规，确保程序合法规范。为降低风险，各方应当:

1. 在 contract中约定明确终止条件和处理方式；

2. 及时进行工作交接和资料保存；

3. 遇到争议及时寻求专业帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）