商场租赁合同终止：法律依据、程序及风险应对

随着商业市场的不断变化和经济发展需求的调整，商场作为重要的商业地产形式，在运营过程中难免会遇到各种问题。商场租赁合同的终止是一个复杂而敏感的问题，涉及到承租人、出租人以及相关利益方的权利义务关系。从法律角度出发，详细分析商场租赁合同终止的情形、程序及相关风险应对措施。

商场租赁合同终止的法律依据

在《中华人民共和国合同法》及相关司法解释中，商场租赁合同作为一种民事合同，其终止情形主要包括以下几种：

1. 协商一致终止

根据《合同法》第93条的规定，双方当事人可以通过协商一致解除合同。这种情况常见于承租人因经营不善或出租人因资金需求调整商业布局时。

商场租赁合同终止：法律依据、程序及风险应对 图1

2. 约定解除条件的成就

如果租赁合同中约定了特定的解除条件（如承租人违约、拖欠租金等），当这些条件成就时，合同一方可以依照法律规定行使解除权。

3. 法定解除情形

根据《合同法》第94条的规定，若发生以下情况，当事人可以申请解除合同：

承租人未按约定支付租金，且在出租人催告后仍不履行；

商场设施严重损坏或存在重全隐患，影响承租人的正常使用；

出租人擅自改变租赁物的用途或进行转租，严重影响承租人权益。

4. 不可抗力因素

根据《合同法》第94条第1款的规定，若因地震、战争等不可抗力事件导致租赁合同无法履行，双方可协商解除合同。

商场租赁合同终止的程序

为了确保合同终止的合法性及有效性，建议按照以下程序操作：

1. 审查合同条款

在决定终止合同之前，应仔细查阅租赁合同中关于终止的约定。包括通知期限、方式以及违约责任等内容，以避免因程序不当导致法律风险。

2. 送达书面通知

根据《合同法》第96条规定，任何一方行使解除权时，应当向对方发送正式的书面通知，并说明解除合同的理由和依据。建议通过公证或EMS等方式送达，确保证据有效。

3. 协商解决争议

若双方就终止事宜无法达成一致，应积极寻求调解或仲裁途径解决。也可以向当地人民法院提起诉讼，要求确认合同终止并追究相关责任。

4. 办理交接手续

合同终止后，应当及时完成租赁物的交接工作，并结清相关费用（如租金、物业费等）。双方可签署《租赁合同终止协议》，明确权利义务关系。

商场租赁合同终止的风险及应对措施

1. 市场风险

在商业地产市场波动较大的情况下，承租人可能因经营不善或出租人调整商业布局而面临被迫终止合同的风险。对此，建议承租人在签订合充分评估自身经营能力，并在合同中约定适当的保护条款。

2. 法律风险

商场租赁合同终止：法律依据、程序及风险应对 图2

若因一方未履行合同义务导致对方损失，则需要承担相应的法律责任。为此，双方在终止合同前应严格遵循法律规定及合同约定，确保程序合法合规。

3. 经济损失

合同提前终止可能导致押金、装修费用等经济损失。建议在合同中明确约定经济补偿条款，并通过法律途径维护自身权益。

案例分析：商场租赁合同终止纠纷案

2021年，大型 shopping mall与一家知名连锁零售品牌因经营不善协商解除租赁合同。根据双方签订的租赁协议，承租人需在合同终止后一个月内结清全部租金及相关费用。

在实际操作中，承租人以商场未能履行维修义务导致其经营受阻为由拒绝支付部分租金。随后，出租方将承租方诉至法院。法院经审理认为，虽然承租人的抗辩理由成立，但未能提供充分证据证明损失金额，最终判决承租方需支付欠付的租金并承担违约责任。

此案例提醒我们在商场租赁合同终止时，双方应严格按照合同约定履行义务，并在发生争议时及时寻求法律途径解决。

商场租赁合同的终止是一个涉及多方利益和复杂法律关系的过程。为了最大程度地保障自身权益，建议相关方在合同签订阶段就充分考虑各种可能性，在终止过程中严格遵守法律规定及合同约定程序。可以通过法律顾问或专业律师的帮助，制定科学合理的风险应对方案，确保商业运营的稳定性和可持续性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）