施工合同终止|法律程序与风险防范

在建筑和工程领域，施工合同是确保项目顺利进行的重要法律文件。在实际操作中，由于各种主客观原因，发包方或承包方可能会提出解除或终止合同的要求。这种情况下，如何判断是否应当终止施工合同，需要从法律程序、合同条款以及实际情况出发进行全面分析。

施工合同终止的常见情形

1. 协商一致解除

根据《中华人民共和国合同法》第93条的规定，双方当事人可以通过平等协商达成一致意见，提前终止合同关系。这是最常见且最容易操作的方式之一。在实践中，双方可能由于资金链断裂、项目变更或者其他商业原因选择停止。

2. 法定解除条件的触发

施工合同终止|法律程序与风险防范 图1

如果施工合同中明确了种情形下可以解除或终止合同（如重大违约行为），并且这些条款符合法律规定，则任何一方均可行使解除权。若承包方未能按期完成工程进度，导致发包方遭受巨大经济损失，发包方有权根据合同约定单方面终止合同。

3. 情势变更原则的适用

在不可抗力事件（如自然灾害、新冠疫情）或政策调整等情形下，可能导致继续履行合同对一方当事人明显不公平。此时，根据《合同法》第94条的规定，任何一方均可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

终止施工合同的法律程序

1. 协商解决

在双方同意解除的情况下，应当签订书面协议明确终止事宜。该协议需详细列明以下

双方确认合同已无法继续履行

明确终止的具体日期

结算方式及剩余款项支付安排

责任划分与违约赔偿

2. 单方解除通知

如果符合法定或约定的解除条件，但对方不同意协商解除，则需要依法发送正式解除通知。通知应当具备以下要素：

明确指出合同编号、签订日期及双方信息（包括但不限于名称、等）

列举导致终止的具体事实和法律依据

设定异议期限（通常为收到通知后15天内），要求对方在期限内提出书面异议

施工合同终止|法律程序与风险防范 图2

3. 司法途径

如果协商未果且不符合单方解除条件，则可通过诉讼或仲裁方式解决。在此过程中，主张终止合同的一方需要提供充分证据证明其诉求成立。

施工合同终止的注意事项

1. 避免不当终止行为

任何一方都应严格遵守法律规定和合同约定，不得恶意违约或者滥用解除权。发包方不能因自身资金问题单方面要求停工，除非合同明确允许或出现法定情事。

2. 注意时间节点

在发送解除通知前，必须核实相关事实是否已经具备解除条件，并确保所有程序要件均已满足（如通知方式、期限等）。

3. 妥善保存证据

整个终止过程中形成的各类文件资料都应妥善保存。这些资料可能包括：

往来函件

会议纪要

现场签证

支付凭证

施工合同终止的司法实践

在实际案例中，法院通常会从以下几个角度审查是否应当支持终止请求：

1. 合同约定的解除条件是否已客观满足

2. 解除通知是否符合送达程序要求

3. 是否存在滥用解除权的行为

4. 终止合同对相对方利益的影响程度

与建议

施工合同终止涉及复杂的法律问题，稍有不慎可能导致不必要的纠纷。为此，我们建议：

1. 加强合同管理

在签订合应当明确约定双方的权利义务以及解约条款。特别是对于可能出现的风险点，应在合同中予以充分考虑。

2. 及时沟通协商

发现问题时，应及时与对方进行沟通协商，尽量通过友好方式解决问题，降低违约风险。

3. 注重证据留存

在履行过程中，应妥善保存所有文件资料，并对重要事项做好书面记录，以备不时之需。

4. 必要法律支持

遇到复杂情况或争议时，应当寻求专业律师的帮助，确保各项操作符合法律规定。

通过以上措施，可以有效降低施工合同终止过程中的风险，保障各方合法权益。也提醒企业在日常经营中要加强合规意识，避免因疏忽大意导致不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）