商铺租赁合同终止与撤场的法律实务及风险防范

在商业运营中，商铺租赁合同的终止与撤场是一个复杂且容易引发法律纠纷的关键环节。本文从法律实务的角度出发，结合实际案例，对商铺租赁合同终止的原因、撤场的具体操作流程以及相关的法律风险进行深入分析，并提出相应的防范建议。

商铺租赁合同终止与撤场

商铺租赁合同终止是指在租赁关系存续期间，因双方协商一致或法律规定的事由，提前解除租赁合同的行为。撤场则是在合同终止后，承租方将其经营所需的物品、设备等从租赁场地撤离的过程。这一环节涉及法律、商业、物业管理等多个方面的权利义务关系。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；但若因承租人违约导致合同解除，出租人有权要求其腾退场地并支付相关费用。商铺租赁合同终止与撤场的核心在于如何妥善处理双方的权利义务关系，避免产生不必要的法律纠纷。

商铺租赁合同终止与撤场的法律实务及风险防范 图1

商铺租赁合同终止的情形

在实务中，商铺租赁合同的终止原因主要包括以下几种：

1. 协商一致终止

承租方与出租方通过友好协商，达成提前终止租赁合同的一致意见。这种情况通常需要签订书面协议，并明确双方的权利义务关系。

2. 违约导致终止

若承租方存在严重违约行为，如拖欠租金、擅自转租或改变租赁用途等，出租方有权单方面解除合同并要求其撤场。

3. 情事变更

因不可抗力（如自然灾害、疫情）或其他客观原因导致租赁合同无法继续履行的，双方可以根据法律规定协商终止合同。

4. 合同期满终止

在租赁期限届满后，若双方未续签合同或续签条件未能达成，则合同自然终止，承租方需依法撤场。

商铺撤场的具体流程

在合同终止后，承租方需要按照约定的时间和方式完成撤场工作。为避免纠纷，撤场流程通常包括以下几个步骤：

1. 确认终止协议

双方应签署书面的租赁终止协议，明确撤场时间、物品归属及费用结算等事项。

2. 清点物品与设备

承租方需将租赁场地内的物品、设备进行分类整理，并与出租方共同清点确认。属于承租方的物品应妥善带走，遗失或损坏的物品应按约定赔偿。

3. 修复场地与设施

若承租方在经营过程中对租赁场地造成损坏，需按照合同约定进行修复或赔偿。

4. 结清费用

承租方需结清所有欠付租金、物业费、水电费等费用，并退还押金（如有）。

5. 交接手续

双方应办理场地交接手续，并签署《场地交接确认书》，确保承租方已完全撤离，场地恢复至可出租状态。

商铺租赁合同终止与撤场的法律风险

在实务操作中，商铺租赁合同终止与撤场环节存在诸多法律风险：

1. 违约责任风险

若承租方未按约定时间完成撤场或未结清费用，出租方可能面临无法及时收回场地的风险。

2. 物品归属争议

由于双方对遗留物品的权属未明确，可能导致纠纷。承租方遗留的设备、装饰物是否归出租方所有？

3. 场地修复费用

若承租方拒绝承担修复责任，出租方可能需自行修复，但相关费用难以追偿。

4. 证据不足风险

在实务中，部分案例因缺乏书面记录或影像资料，导致双方对撤场情况产生争议。

法律风险防范建议

为降低商铺租赁合同终止与撤场环节的法律风险，可采取以下措施：

1. 完善合同条款

在租赁合同中明确终止条件、撤场时间、物品归属及违约责任等事项。可以约定“若承租方未在规定时间内完成撤场，需支付场地占用费”。

2. 加强证据意识

承租方与出租方应共同记录并留存撤场过程的影像资料或书面记录，确保双方对物品清点和场地状态有共同认可。

3. 及时沟通协商

在合同终止后，双方应及时沟通，避免因信息不对称产生矛盾。必要时可邀请第三方调解机构参与。

4. 专业律师协助

对于复杂的撤场流程或涉及较大金额的费用结算，建议聘请专业律师提供法律支持，确保合法权益不受侵害。

案例分析

某知名连锁餐饮品牌因经营不善，计划关闭位于某商场的分店。在与商场方协商终止租赁合同后，承租方需在一个月内完成撤场。在实际操作中，承租方与商场方就设备归属和场地修复费用产生了争议。双方通过法院诉讼解决纠纷，承租方不仅需要支付未结清的租金，还需承担场地修复费用。

此案例提醒我们，商铺租赁合同终止与撤场环节需特别注意细节问题，避免因约定不清或操作不当引发法律纠纷。

商铺租赁合同终止与撤场的法律实务及风险防范 图2

商铺租赁合同的终止与撤场是商业运营中不可避免的一个环节。为降低法律风险，双方应严格按照合同约定履行义务，并在实际操作中加强沟通与证据留存。通过完善的合同条款和规范的操作流程，可以有效避免因合同终止与撤场所引发的纠纷，保障当事人的合法权益。

在未来的实务中，随着商业地产市场的不断发展，商铺租赁合同涉及的利益关系将更加复杂，相关法律实务工作也需要进一步完善和创新。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）