商铺租赁终止合同协议书范本及注意事项

在商业运营中，商铺租赁关系的终止是一项常见但复杂的法律事务。无论是因为经营策略调整、市场环境变化还是其他原因，商铺租赁双方可能需要提前结束租约。为了确保双方权益得到妥善处理，并避免潜在的法律纠纷，制定一份详细且符合法律要求的终止合同协议书至关重要。

为您提供一份标准的《商铺租赁终止合同协议书范本》，并结合相关法律规定和实际操作中的注意事项，帮助您全面了解如何在合法合规的前提下终止商铺租赁关系。以下是相关内容的详细说明：

商铺租赁终止合同概述

商铺租赁终止合同是指在租赁期限未满之前，双方协商一致或因一方违约导致租赁关系提前结束的法律文书。该协议书明确了终止的原因、后续权利义务、费用结算等内容，确保双方按照约定履行相关义务。

根据《中华人民共和国合同法》和《房屋租赁条例》的规定，合法终止商铺租赁关系需满足以下条件：

商铺租赁终止合同协议书范本及注意事项 图1

1. 双方完全自愿同意终止；

2. 终止原因符合法律规定或合同约定；

3. 协议内容明确、具体，无重大遗漏。

商铺租赁终止合同协议书范本

为方便读者参考和使用，下面是常见的《商铺租赁终止合同协议书》的范本：

商铺租赁终止合同协议书

合同编号：_______

签订地点：_______

商铺租赁终止合同协议书范本及注意事项 图2

出租方（甲方）：_______（身份证号：138-XXXX-XXXX）

承租方（乙方）：_______（身份证号：138-XXXX-XXXX）

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了编号为________的《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于________（地址）的商铺出租给乙方使用，现因以下原因导致租赁关系无法继续履行。经友好协商，双方达成一致意见如下：

条 终止原因

本协议生效后，原合同自动终止。终止原因是：_______（填写具体原因，如：“乙方因经营不善无力继续承租”、“甲方计划自行使用商铺”等，并简要说明）。

第二条 权利义务终止

自本协议签订之日起，双方不再享有或承担原合同中的任何权利和义务。原合同规定的各项条款自动失效。

第三条 费用结算

1. 乙方需在本协议签订后____日内结清截至____年____月____日的所有租金及相关费用（包括但不限于水电费、物业费等），共计人民币________元整（￥________）。

2. 若乙方存在未支付的费用或未缴纳的押金，甲方有权从已收取的押金或其他款项中扣除；不足部分，甲方可向乙方追偿。

第四条 商铺交接

1. 乙方应于本协议签订后____日内将商铺腾空并交付给甲方。交付时，双方需共同检查商铺现状，并签署《商铺交接确认书》。

2. 戊方遗留在商铺内的物品视为放弃所有权，甲方有权处置。

第五条 违约责任

1. 若乙方未按时结清费用或未按期完成商铺交接，每逾期一日，应向甲方支付原合同约定日租金的____%作为违约金。

2. 若由于甲方原因未能及时接收商铺，每逾期一日，应向乙方支付原合同约定日租金的____%作为违约金。

第六条 其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议；补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

出租方（甲方）：_______（签字/盖章）

承租方（乙方）：_______（签字/盖章）

签订日期：____年____月____日

注意事项

在实际操作中，终止商铺租赁关系时要注意以下几点：

1. 合法自愿原则

双方必须完全自愿同意终止合同。若因一方违约导致提前终止，需明确违约责任，并协商解决相关赔偿问题。

2. 费用结算清晰

结算所有租金及相关费用是终止协议的核心内容之一，建议双方在协议中详细列明应付金额及支付，避免后续争议。

3. 物品交接明确

为确保无遗留争议，建议双方在交付商铺时进行详细检查并记录现状。对于遗留在场地的物品，应提前协商处理方案。

4. 违约责任对等

在制定违约金比例时，应当公平合理，不可过高或过低。若因甲方原因导致终止，也应承担相应责任。

5. 法律必要

涉及到较大金额或复杂情况的终止协议，建议双方寻求专业律师的帮助，确保协议内容合法合规，避免潜在风险。

商铺租赁终止合同是商业活动中可能遇到的重要法律文件。在签订此类协议时，一定要秉持平等、自愿的原则，并严格按照相关法律法规执行。通过完善的协议内容和规范的操作流程，可以有效保障双方的合法权益，减少不必要的纠纷。

希望本文提供的《商铺租赁终止合同协议书范本》能为您提供实际帮助，确保您的商业活动顺利进行！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）