商铺终止合同申请书：法律依据与实务操作指南

随着我国市场经济的不断发展，商铺租赁市场日益繁荣，但随之而来的商铺租赁合同纠纷也不断增加。在这些纠纷中，关于商铺终止合同申请书的撰写与适用成为实践中亟需解决的问题。从法律角度出发，详细阐述商铺终止合同申请书、其法律依据以及实务操作中的注意事项，为相关主体提供参考。

商铺终止合同申请书？

商铺终止合同申请书是指在商铺租赁关系中，承租方或出租方基于特定原因，向对方提出提前终止租赁合同的书面请求。这种申请书通常需要符合一定的法律规范和程序要求，以确保其合法性和有效性。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，租赁期间届满，承租人可以继续支付租金并使用租赁物，但出租人未在合理期限内提出异议的除外。《民法典》第七百三十一条规定了承租人在租赁期间内享有优先购买权。在商铺租赁关系中，双方均需严格按照合同约定履行义务，并在符合法律规定的情况下行使权利。

商铺终止合同申请书的法律依据

1. 合同自由原则

商铺终止合同申请书：法律依据与实务操作指南 图1

根据《民法典》第五百零二条的规定，合法成立的合同对双方具有法律约束力。在商铺租赁关系中，若双方协商一致同意提前终止合同，则可以通过签订书面协议或提交商铺终止合同申请书的方式实现。

2. 法定解除权

在某些情况下，即使租赁合同未到期，承租方或出租方也可以依据法律规定行使单方解除权。《民法典》第七百二十四条规定，如果出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用房屋，则承租人有权解除合同。

3. 约定解除条件

在商铺租赁合同中，双方通常会事先约定一些解除条件。若一方存在违约行为且经催告后仍不改正的，另一方可以解除合同。此时提交商铺终止合同申请书即可触发解除程序。

商铺终止合同申请书的格式与注意事项

1. 基本格式

一份完整的商铺终止合同申请书通常包括以下几部分

应明确标明“商铺终止合同申请书”。

商铺终止合同申请书：法律依据与实务操作指南 图2

申请人信息：包括姓名（或公司名称）、身份证号/统一社会信用代码、等。

被申请人信息：包括出租方或承租方的名称及其他相关信息。

请求事项：简明扼要地说明请求终止合同的具体原因及要求。

事实与理由：详细列举支持申请的事实依据及法律依据。

其他补充如双方已达成一致意见的相关证明材料等。

2. 注意事项

在申请书中，应尽可能提供详实的证据材料，以证明终止合同的事由确实存在且合法有效。

若通过诉讼途径解决纠纷，则需按照法院要求提交相关证据，并依法缴纳诉讼费用。

提交申请书后，应及时跟进处理结果，避免因拖延而导致不必要的法律风险。

商铺终止合同申请书的典型案例分析

案例一：承租方因经营不善提出终止合同

某个体工商户因经营不善导致无法继续支付租金，向出租方提交了商铺终止合同申请书。在申请书中，其明确表示已无法继续履行租赁合同，并请求房东协助办理退租手续。

法院认为，个体工商户的经营状况属于商业风险范畴，在未违反合同约定的情况下无法直接解除合同。除非双方协商一致同意提前终止，否则不能强制要求房东接受终止申请。

案例二：出租方因房屋改建需要提出终止合同

某商场业主因筹划整体改造而决定收回部分商铺用于统一规划。其向承租方提交了商铺终止合同申请书，并承诺给予相应的补偿。

法院认为，只要出租方能够证明其行为符合商业发展需求且确有必要，则可以依据《民法典》等相关法律规定行使解除权。

商铺终止合同申请书作为处理租赁纠纷的重要工具，不仅需要符合法律规定的程序和形式要求，还需要在内容上做到事实清楚、条理清晰。对于承租方而言，可以通过提前与房东协商一致的方式来避免不必要的诉讼风险；而对于出租方而言，则需注意在行使解除权时充分举证，以确保其行为的合法性和适当性。

在商铺租赁关系中，双方应本着平等互利的原则妥善处理可能出现的各类问题，共同维护良好的商业环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）