店租终止合同协议：法律要点与实务指南

店租终止合同协议是什么？

店租终止合同协议是商业地产租赁活动中常见的一种法律文件，主要用于明确承租方（以下简称“乙方”）与出租方（以下简称“甲方”）在租赁合同期限届满或因其他原因提前终止租赁关系时的权利义务关系。该协议的核心目的是规范租赁关系的解除程序，保障双方合法权益，避免因终止租赁引发的法律纠纷。

在商业地产运营中，店租终止合同协议的重要性不言而喻。无论是商铺、写字间还是其他商业用途的场地，租赁关系的终止往往涉及复杂的法律问题，包括租金结算、装修补偿、物品交接等。一份完善的终止合同协议不仅能够明确双方的责任和权利，还能有效降低终止租赁过程中的法律风险。

店租终止合同协议的适用范围与基本要素

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条至第七百三十二条的规定，店租终止合同协议应涵盖以下基本要素：

店租终止合同协议：法律要点与实务指南 图1

1. 出租人与承租人的基本信息：包括甲方名称或姓名、身份证号码（如自然人）、住所地；乙方名称或姓名、营业执照编号（如企业）、经营范围及注册。

2. 租赁标的物的描述：包括的具体位置、面积、产权归属等信息。为确保法律效力，建议对租赁场地进行实地测绘，并在协议中附上平面图。

3. 终止条件与程序：

合同期满自动终止。

经双方协商一致提前终止。

因不可抗力（如战争、自然灾害）导致无法履行合终止。

任何一方严重违约时的单方解除权。

4. 费用结算规则：

拖欠租金或其他费用的处理方式。

已支付但未使用的费用（如有预付押金、服务费等）的退还程序。

终止日后的水电费、物业费分摊原则。

5. 场地交接流程：包括物品清点、钥匙移交、设施设备检查等细节。建议在协议中明确交接的具体时间和方式，避免因遗漏物品或损坏设施而导致争议。

6. 违约责任与损害赔偿：

违约金数额的约定。

因终止租赁导致的装修损失或预期利益损失的赔偿标准。

拒不配合终止流程的责任承担。

店租终止合同协议的具体操作流程

1. 协商解除

在正常情况下，双方协商一致提前终止店租关系时，应通过书面形式确认终止事项。甲乙双方需对以下内容达成一致：

终止日的确定。

租金及其他费用的结算方式。

场地交接的时间安排。

2. 单方解除

当出现如下情形之一时，任何一方均可依据法律规定或合同约定行使单方解除权：

承租人擅自转租、分租或改变租赁用途。

承租人长期拖欠租金及相关费用（如超过三个月未支付）。

出租人因债务纠纷导致租赁场地被法院强制执行。

在行使单方解除权时，甲乙双方应按照《民法典》第七百二十四条的规定进行：

通知义务：书面通知对方并说明解除理由。

异议期限：对方应在收到通知后十五日内提出异议或采取补救措施。

确认程序：若对方未在异议期内主张权利，双方可正式签订终止协议。

3. 协商不成的处理

如协商未果，建议通过如下途径解决：

1. 调解：向当地商业主管部门申请调解，寻求第三方介入以达成和解。

2. 仲裁或诉讼：根据租赁合同中约定的争议解决方式（如有），向有管辖权的法院提起诉讼。

店租终止协议的注意事项

1. 明确终止原因

在店租终止协议中应详细列明终止的具体原因，因不可抗力、违约行为等。如因未明确终止原因而导致后续争议，可能影响协议的法律效力。

2. 设定合理期限

关于租金结算、物品交接等事项的操作时间，建议设定合理的期限（如30天），以避免拖延引发新的矛盾。

3. 保存证据材料

店租终止合同协议：法律要点与实务指南 图2

在终止租赁的过程中，甲乙双方均应妥善保存相关证据，包括但不限于书面通知、交接清单、费用结算凭证等。这些资料在面对法律纠纷时可能成为关键证据。

4. 专业律师

店租终止涉及的法律问题较为复杂，建议在协议签订前专业商业地产律师，确保各项约定符合法律规定并切实维护自身权益。

店租终止合同协议是商业地产运营中不可避免的一部分。通过明确双方的权利义务、规范终止程序和费用结算，可以有效降低租赁关系终止带来的法律风险。在实际操作中，建议企业结合自身的经营特点，充分参考专业法律意见，制定符合自身需求的终止协议模板，并定期对协议内容进行审查更新。

一份完善的店租终止协议不仅能保障商业活动的顺利开展，还能为企业避免不必要的经济损失和法律责任。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）