承租方提前终止合同范本：法律实务中的处理与注意事项

在商业租赁实践中，承租方由于各种原因可能需要提前终止租赁合同。这种情形虽然常见，但涉及的权利义务关系复杂，处理不当可能导致法律纠纷或经济损失。从法律实务的角度，详细探讨承租方提前终止合同的条件、程序以及注意事项，并提供一份标准的承租方提前终止合同范本供参考。

承租方提前终止合同的法律依据

在租赁关系中，承租方提前终止合同的情形主要基于以下几种原因：

1. 双方协商一致：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条的规定，租赁物在租赁期间内发生所有权变动或者第三人取得用益物权等情形时，出租人和承租人可以协议变更或解除合同。

2. 不可抗力因素：如战争、自然灾害等不可抗力事件导致租赁合同无法履行。

承租方提前终止合同范本：法律实务中的处理与注意事项 图1

3. 约定条件成就：双方在合同中明确约定了提前终止的条件（如承租方因经营不善无法继续支付租金）。

4. 出租人违约：出租人未能履行维修义务或擅自提高租金，导致承租方无法实现合同目的。

承租方提前终止合同的适用情形

在实际操作中，承租方提出提前终止合同的情形主要包括以下几种：

1. 经营不善或业务调整：承租方因市场变化或其他原因导致无法继续使用租赁物。

2. 政策性搬迁：政府规划、征收等原因导致承租方需要搬迁。

3. 房屋质量问题：出租人未履行维修义务，导致承租方无法正常使用租赁物。

4. 租金上涨争议：因租金调整引发的纠纷。

承租方提前终止合同的撰写要点

在实务中，承租方提出解除合同应当注意以下几点：

1. 明确解除依据：必须准确列举解除合同的具体事由，并提供相关证据。

2. 程序合规性：严格按照合同约定的通知程序履行通知义务（如书面通知、期限要求等）。

3. 费用结算：提前终止合同前，应当结清已产生的租金、押金以及其他费用。

承租方提前终止合同范本

基于上述分析，本文提供一份标准的承租方提前终止合同范本：

> 承租方提前终止合同协议书

> 合同编号:

> 签订地点:

甲方（出租方）：

身份证号码/名称: 张三/李四

：某市某区某路某号

乙方（承租方）：

身份证号码/名称: 李四/张三

：某市某区某街某号

鉴于甲乙双方于年月日签订了《租赁合同》（以下简称“本合同”），现因以下原因，经协商一致，就提前终止本合同事宜达成如下协议：

1. 协议解除时间

双方一致同意本合同自年月日起提前终止。

承租方提前终止合同范本：法律实务中的处理与注意事项 图2

2. 解除原因

（选择一项：□双方协商一致；□不可抗力因素导致无法履行）。

3. 租金及费用结算

（1）乙方已支付至年月日的租金，共计人民币元（大写：佰拾捌仟玖佰叁拾陆元整），经结算后多退少补。

（2）押金及其他费用：乙方已交纳的押金元及其它费用元，合计人民币元，在本协议签署后日内由甲方退还给乙方。

4. 租赁物现状确认

乙方承诺在合同终止前完成以下义务：

a) 拆除其添置的设施设备；

b) 结清水、电、燃气等费用；

c) 返还钥匙及相关物品。

5. 违约责任

双方均无违反租赁合同的行为，因此不需承担任何违约责任。

6. 争议解决

因本协议履行发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

7. 其他约定

（补充条款：如无，则此条可删除）。

8. 生效条件

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（出租方）签字:

日期：年月日

乙方（承租方）签字:

日期：年月日

注意事项

1. 通知程序的合规性

承租方提出提前终止合同前，必须确保其已按照租赁合同约定的通知期限和方式履行通知义务。

2. 费用结算与交接

提前终止合双方应就租金、押金、其他费用以及租赁物现状进行详细结算，并完成物品的交接工作防止后续争议。

3. 解除协议的法律效力

解除协议应当由双方签字或盖章确认后生效，并自签署之日起解除原租赁合同的所有权利义务关系。

案例解析

2022年，某承租方因经营不善提出提前终止租赁合同。经协商，双方就租金结算和押金退还达成一致。在租赁物交接过程中，承租方未及时拆除其添置的设备导致出租方提起诉讼。法院最终判决承租方需赔偿由此造成的损失50元。

该案例提醒我们,在提前终止合,承租方必须严格按照协议条款履行义务,否则可能面临额外的法律风险。

承租方提前终止合同的情形虽然常见，但处理过程仍需谨慎。通过事先约定解除条件，规范解除程序，并充分结算费用，可以有效避免潜在纠纷。出租方和承租方在协商过程中都应秉持诚信原则，确保双方权益的平衡与实现。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）