租赁合同到期终止程序|法律法规解读及实务操作指南

租赁合同到期终止程序概述

随着我国市场经济的不断发展和完善，租赁关系已成为社会经济生活中最常见的民事法律关系之一。租赁合同作为一种典型的双方法律行为，在促进资源配置优化、支持企业发展和保障个人权益方面发挥了重要作用。租赁合同的履行并非永无止境，当约定的租赁期限届满时，租赁关系需要按照法律规定或双方约定的方式终止。围绕“租赁合同到期终止程序”这一主题，系统阐述相关法律法规及实务操作要点，帮助租赁双方正确理解和把握终止程序的关键环节。

租赁合同到期终止的一般程序

（一） 合同履行期限届满的认定

租赁合同到期终止程序|法律法规解读及实务操作指南 图1

租赁合同通常约定有明确的租赁期限，该期限自合同签订之日起计算。在履行过程中，出租人和承租人应当共同关注租赁期限的变化情况，特别是在租赁合同期限即将届满时，双方应当提前做好准备工作。

（二） 通知与确认程序

基于诚实信用原则，租赁关系终止前，承租人应当按照约定的时间节点向出租人发出书面通知，表明其不再续租的意思表示。出租人在接到通知后，应当对承租人的通知内容进行审查，并在合理期限内作出回应。如果双方对合同是否到期终止存在争议，可以协商解决或通过法律途径寻求救济。

（三） 清算与交接程序

租赁关系终止时，双方需要按照合同约定或法律规定完成清算和交接工作。具体包括：

1. 核实并结清租金、押金等各项费用

2. 办理租赁物的归还和验收手续

3. 结清其他相关费用（如物业费、水电费等）

（四） 合同终止的法律效力

合同终止后，双方不再承担原合同约定的权利义务。但是，需要注意的是，租金、押金等已经支付但尚未结算的部分仍然需要依法处理。

租赁合同到期终止的特殊情况

（一） 续租情形下的终止程序

如果承租人希望继续使用租赁物，应当在合同期限届满前向出租人提出续租申请，并与出租人就新的租赁期限、租金标准等内容达成一致。双方可以在原合同基础上签订补充协议，或者重新订立租赁合同。

（二） 协商解除情形下的终止程序

虽然租赁合同中通常会约定有固定期限，但是在特殊情况下，双方也可以协商提前解除合同。此时，双方应当通过书面形式明确解除事由，并就租金退还、费用结算等问题达成一致意见。

（三） 法定终止的情形

在特定条件下，即使租赁合同期限尚未届满，也可能出现法定终止情形。

1. 承租人擅自转租或改变租赁物用途的

2. 出租人未履行维修义务导致承租人无法正常使用的

3. 因不可抗力事件导致合同无法继续履行的

租赁合同到期终止的关键注意事项

（一） 确保程序合法性

租赁关系终止过程中，双方的操作必须符合法律规定。特别是涉及押金退还、费用结算等事项时，应当保留相应的书面凭证。

（二） 风险防控建议

1. 在签订租赁合明确约定合同终止的条件和程序

2. 及时履行通知义务，避免因拖延导致争议

租赁合同到期终止程序|法律法规解读及实务操作指南 图2

3. 完善交接手续，防止因交接不清引发纠纷

4. 必要时寻求专业法律人士的帮助

（三） 争议解决途径

如双方在租赁合同终止过程中发生争议，可以通过以下途径解决：

1. 双方协商

2. 第三方调解

3. 向人民法院提起诉讼

典型案例分析

案例：某商业用房租赁纠纷案

基本事实：甲公司与乙公司签订租赁合同，约定租期为5年。合同期限届满后，双方因租金续涨问题未能达成一致，乙公司未及时腾退房屋，导致纠纷。

法院观点：

1. 租赁期限届满后，双方未就续租事宜达成一致，则原租赁合同自然终止。

2. 承租人应当在合理期限内腾退租赁物，并结清相应费用。

启示：在租赁合同期限届满时，双方必须严格按照合同约定和法律规定履行各自义务。当无法达成续租合意时，应及时处理相关事宜，避免产生不必要的纠纷。

租赁合同到期终止是一个需要谨慎对待的法律程序。出租人和承租人都应本着诚实信用的原则，严格遵守合同约定和法律规定。在实践中，双方可以通过签订详细明确的合同条款、及时履行通知义务等措施，最大限度地降低终止过程中的法律风险。在遇到复杂情况时，应当寻求专业法律人士的帮助，确保自身合法权益得到有效保障。

通过本文的分析解读，我们希望对租赁关系的终止程序有更清晰的认识，并能够在实际操作中运用相关规则，实现互利共赢的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）