租赁合同到期终止协议的法律要点及实务指南

租赁合同是民事活动中常见的法律文书之一，其核心目的是明确出租方与承租方在一定期限内的权利义务关系。在租赁合同期满后，如何妥善处理终止事宜，则是一个需要特别关注的问题。从法律角度出发，系统阐述“租赁合同到期而终止协议”的相关法律规定、注意事项及实务操作要点，以为实践提供参考。

租赁合同到期终止的法律基础

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同是一种诺成合同，一旦签订，双方当事人必须严格按照约定履行各自的义务。在合同期满后，合同自动终止是租赁关系的基本原则。在实际操作中，由于各种原因，租赁合同的终止可能会涉及提前解除、续租、违约责任等多种复杂情形。

租赁合同到期终止协议的法律要点及实务指南 图1

合同法第186条和第187条明确规定了赠与合同的权利义务关系。虽然这些条款主要针对赠与合同，但对于租赁合同而言，其核心原则——权利义务的明确性及履行的有效性——具有重要的参考价值。在租赁合同中，承租方应当按照约定支付租金，出租方则有保障租赁物符合约定用途的义务。

从实务案例来看，许多租赁合同纠纷源于对终止协议的理解不足。在某赠与合同纠纷案中，李某虽已将房屋交付给孙子使用，但由于未办理过户手续，其仍享有撤销权。这个案例提醒我们在处理租赁合同期满终止时，应当注意以下几点：明确约定终止条件和程序；妥善处理租赁物的交接事项；及时签订终止协议以固定双方的权利义务关系。

租赁合同到期终止协议的重点内容

在实务中，租赁合同到期终止协议通常需要包含以下几个关键要素：

1. 合同期满确认：明确记载租赁合同的具体期限，并确认双方一致同意合同到期的事实。这部分内容看似简单，但在实践中经常被忽视，导致后续纠纷难以处理。

2. 租金结算与支付：在合同期满时，应当对已产生的租金进行核对，并明确尚未支付的部分如何结算。需要注意的是，在计算未付租金时，应当提供详细的费用清单以及相应的支付凭证。

3. 租赁物的交接：这是终止协议中最重要的部分之一。出租方和承租方应当共同确认租赁物的现状，并对可能存在的损坏或维修需求作出明确约定。对于房屋租赁而言，通常还需要拍摄交接照片并制作书面记录。

4. 违约责任的免除与追究：在合同期满的情况下，如果承租方不存在违约行为，则出租方不得要求其承担额外的责任；反之，若承租方确有违约，则需要根据合同约定或法律规定追究其法律责任。

5. 其他约定事项：续租条款、押金退还方式、遗留物品的处理等。这部分内容应当尽可能详尽，避免因遗漏而导致争议。

实务操作中的注意事项

1. 及时签订终止协议

合同期满后，双方应及时办理终止手续，并签订书面协议。如果在合同期满后未及时签订终止协议，可能会导致租金继续计算或其他不必要的纠纷。

2. 做好租赁物的交接记录

租赁物的使用状态直接关系到双方后续的权利义务。建议在交接时制作详细的清单，并由双方签字确认。如有必要，可邀请第三方见证人到场。

3. 明确押金退还条件

押金是常见的租赁担保形式，在终止协议中应当明确其退还条件和程序。如果承租方无违约行为，则出租方应当及时退还押金；若有损坏或欠款，则应相应扣除。

4. 妥善处理账务往来

租赁关系结束后，双方应结清所有费用，并确保财务往来清晰透明。如有争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

常见争议的处理建议

1. 承租方要求续租的问题

租赁合同到期终止协议的法律要点及实务指南 图2

在租赁合同到期前，承租方若希望继续使用租赁物，则应当在合同期满前三个月内向出租方提出书面申请。双方可以协商达成新的租赁协议，或者按照原合同约定进行续签。

2. 未按时签订终止协议的责任分担

如果因一方的原因导致未能及时签订终止协议，另一方可依据法律规定主张相应的权利。通常情况下，这部分责任会根据具体情况在法律框架内合理分配。

3. 租赁物交接中的争议

在实践中，经常发生承租方拒绝退还租赁物或出租方无故扣留押金的情况。为避免此类纠纷，建议双方在终止协议中明确租赁物的返还方式，并设定合理的违约金标准。

租赁合同到期终止是一个看似简单实则复杂的法律过程。在实务操作中，双方当事人需要特别注意合同期满后的各项事宜，确保所有程序合法合规。通过签订详细且完善的终止协议，可以有效预防和减少因租赁关系终止而引发的纠纷，保障双方的合法权益。

希望本文能够为相关实务工作者提供有益的参考和指导，帮助大家在处理租赁合同到期终止问题时做到有法可依、有章可循。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）