电梯保养合同终止协议书|电梯服务合同解除的法律要点

电梯保养合同终止协议书？

电梯保养合同终止协议书是指在电梯日常维护保养服务合同履行过程中，由于各种原因导致合同无法继续履行时，双方当事人经过协商一致或依法终止原合同关系的书面文件。该协议书中明确了合同终止的具体条件、程序以及双方的权利义务清理等内容。

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条和五百二十五条规定，合同终止的情形主要包括协商一致终止；约定或法定解除权的行使；债务相互抵销等情形。在电梯保养服务合同中，由于电梯设备的专业性较强且涉及人身安全，合同终止往往需要严格遵守相关法律规定并做好善后工作。

电梯保养合同终止协议书|电梯服务合同解除的法律要点 图1

电梯保养合同终止的情形

（一）协商一致终止

双方当事人可以基于商业合作的实际情况，在平等自愿的基础上达成一致意见终止合同。这种情况通常发生在：

1. 物业服务企业更换电梯维保单位；

2. 原维保单位因自身经营调整无法继续提供服务；

3. 经检验检测机构认定设备已经不满足安全运行要求。

某物业公司与A电梯维保公司签订的保养合同中约定："若物业项目外包或更迭，本合同自动终止"。此种情况下，双方可以根据协议条款协商终止合同关系。

（二）法定解除情形

当出现以下法定解除事由时，任一方均可依法行使合同解除权：

1. 不可抗力：如自然灾害、战争等导致电梯无法正常运行或维保工作无法开展；

2. 违约行为：若一方根本违约（如长期拖延维修导致安全事故），另一方可以主张解除；

3. 情事变更：电梯设备因技术进步或国家强制性标准更新，导致原合同赖以成立的基础条件丧失。

在某法院判例中，由于维保单位未按约定频率进行维护检查，导致电梯频繁发生故障并引发业主投诉，最终法院支持了物业公司解除合同的主张。

（三）其他终止情形

1. 合同期限届满后双方未续签；

2. 特定事件触发协议书中的 termination clause（终止条款）。

电梯保养合同终止的主要法律问题

（一）服务期限与维保质量的衔接

在合同终止前，必须确保电梯设备处于安全运行状态，并妥善处理交接事项。包括：

1. 清点遗留的工具和资料；

2. 提供完整的维修记录和技术档案；

3. 处理未完成的保养项目并明确责任归属。

（二）费用结算与风险分担

终止协议书中应明确:

1. 已发生但尚未结清的维保费用如何处理；

2. 未完成的服务事项是否需要支付尾款或违约金；

3. 设备故障期间的责任划分。

在某案件中，因原维保单位擅自停止服务导致电梯停运，法院判决该单位需承担相应赔偿责任。

（三）后续服务衔接问题

为确保电梯持续正常运行，建议在协议书中约定:

1. 终止后电梯的接管程序；

2. 新维保单位的选择方式及过渡期安排；

3. 原维保单位对新服务提供者的配合义务。

电梯保养合同终止协议书的注意事项

（一）格式条款审查

制作或使用标准文本时，需特别注意以下几点：

1. 确保终止条件合法合理；

2. 明确双方的权利义务；

3. 规定争议解决方式。

（二）协商过程记录

建议在终止谈判过程中记录关键事项，并形成书面备忘录。这有助于后续履行和可能出现的纠纷处理。

（三）备案与公证

对重要的终止协议，建议：

1. 向当地住建部门或特种设备监管部门报备；

电梯保养合同终止协议书|电梯服务合同解除的法律要点 图2

2. 重要文件可进行公证，确保法律效力。

电梯保养合同终止协议书是物业管理服务中常见的法律文书，但其制作和履行需要特别谨慎。双方当事人应严格遵守法律规定，在平等协商的基础上处理好合同终止的各项事宜，确保电梯设备的安全运行和业主人身财产安全。建议在专业律师的指导下完成相关法律文件，以防范潜在法律风险。随着智慧物业管理系统的普及，合同终止的程序将更加规范透明，这也将为电梯维保服务行业带来新的发展机遇与挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）