建设工程劳务合同终止协议|法律要点与实务操作指南

在现代建筑活动中，建设工程劳务合同是连接发包方（通常为建设单位或施工总承包企业）与承包方（专业分包或劳务分包企业）的重要法律纽带。一旦双方决定提前结束关系，就必须通过合法、合规的方式签订《建设工程劳务合同终止协议》（以下简称“终止协议”）。系统阐述这一协议的核心内容、注意事项以及实际操作要点。

建设工程劳务合同终止协议的概念与适用范围

《建设工程劳务合同终止协议》是指在建设工程施工过程中，由于各种主客观原因导致原劳务合同无法继续履行时，双方当事人就解除原有权利义务关系、妥善处理善后事宜而达成的书面约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的相关规定，合同的解除可以通过协商一致或法定情形实现。

在实践中，终止协议适用于以下几种情况：

建设工程劳务合同终止协议|法律要点与实务操作指南 图1

1. 工程变更：由于设计调整、规划修改等原因导致部分施工内容取消；

2. 违约行为：一方严重违反合同约定，导致无法继续履行合；

3. 不可抗力：如自然灾害、战争等无法预见的事件影响施工进度；

4. 商业决策：发包方基于项目整体安排调整需要终止部分劳务关系。

终止协议的主要内容

一份规范的《建设工程劳务合同终止协议》应当包含以下核心条款：

1. 部分

明确双方的身份信息，包括公司名称、法定代表人等；

简述原劳务合同的基本情况，如签约时间、合同编号；

说明终止的原因及背景。

2. 工作范围与期限的界定

列明已完工项目的具体范围及其对应的工程量；

确定未完成部分的具体内容和处理方式；

明确原劳务合同期限，并界定终止日期。

3. 权利义务的转移与安排

规定已完成工作的交接流程，包括文件资料、施工场地等；

建设工程劳务合同终止协议|法律要点与实务操作指南 图2

设计合理的后续服务条款，如质量保修期的延续；

约定未完工程的处理方案，可能涉及第三方衔接或扫尾工作。

4. 费用结算与支付安排

明确已完工程量的确认方式和结算依据；

清晰界定各项应付款项，包括但不限于人工费、材料款等；

规定支付时间表及违约责任，确保资金流转安全；

约定质量保证金的处则。

5. 善后安排与争议解决

列明终止后的双方义务，如保守商业秘密、不得从事损害对方利益的行为等；

设计全面的争议预防机制，包括定期协商；

明确争议解决途径，优先推荐仲裁或诉讼机构。

6. 违约责任与生效条件

规定违反终止协议条款应承担的责任形式；

列明协议生效所需的条件，如签字盖章、备案等程序性要求。

签订过程中的注意事项

1. 严格审查合同背景

签订终止协议前，双方应当全面了解项目情况，核查是否存在未决事项。必要时可邀请专业律师介入，确保所有法律风险被充分识别和评估。

2. 注意程序合规性

根据《建筑法》及《建设工程施工分包管理办法》，终止协议的签订需遵循正当程序，特别是涉及资质管理或农民工权益保护等特殊领域，必须严格遵守国家规定。

3. 及时备案与告知义务

终止协议签署后，应按照建设行政主管部门的要求进行备案，并及时通知相关方（如监理单位、总承包企业），确保信息透明。

4. 注重证据固定

在实际操作过程中，双方应当妥善保存所有记录和书面文件，尤其是涉及终止原因、交接事项的关键证据。这些材料可能在后续争议解决中发挥重要作用。

5. 重视后续跟踪管理

协议签订后，各方需持续关注协议履行情况，及时发现并解决可能出现的问题，避免遗留隐患。

典型案例分析

大型商业综合体项目中，总承包企业因资金链断裂要求解除部分劳务分包合同。在此情况下，双方经过多次协商，最终达成了《终止协议》。该协议不仅明确了已完工程的结算方式，还对后续扫尾工作进行了详细安排，并通过第三方托管的方式确保款项支付安全。

这一案例充分说明，在终止协议的签订过程中，双方需要既要注重眼前利益，也要考虑到长期影响。合理的设计能够有效降低纠纷风险，保障各方权益。

未来发展趋势

随着建筑行业向着精细化、智能化方向发展，《建设工程劳务合同终止协议》的内容和形式也将随之进化。未来的协议可能将更多地引入数字化手段（如电子签约）、区块链技术以增强合同履行的透明度和可信度；在争议解决方面，也可能看到更多创新性的安排，如仲裁或调解机制的应用。

《建设工程劳务合同终止协议》是建筑活动中不可或缺的一环，其核心目标在于确保双方权益得到公平保护，维护项目整体利益。在签订过程中，甲乙双方应当秉持专业、审慎的态度，确保每一步骤都符合法律规定，并最大限度地防范法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）