建设工程终止合同怎么写？法律实务操作指南

在工程建设领域，合同的履行往往涉及复杂的法律关系和多方利益。由于各种原因，工程项目的承包合同可能会提前终止。此时，如何撰写一份合法、合规的建设工程终止合同显得尤为重要。从法律实务的角度出发，详细讲解建设工程终止合同的撰写要点、注意事项及相关法律问题，并结合实际案例提供参考。

建设工程终止合同的基本概念

建设工程终止合同是指在工程建设过程中，由于种原因导致承包合同无法继续履行时，双方当事人协商一致或根据法律规定解除合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，合同解除可以分为协议解除和单方解除两种情形。

协议解除是指双方通过协商达成一致，终止合同的履行；而单方解除则是指一方因对方违约或其他法定事由，依法行使解除权，终止合同关系。无论哪种情况，终止合同都需要通过书面形式明确表达，并对相关权利义务进行妥善处理。

建设工程终止合同的撰写要点

1. 合同主体信息

建设工程终止合同怎么写？法律实务操作指南 图1

在正式签署终止合双方当事人的基本信息必须准确无误地载明。包括但不限于发包方（甲方）名称或个人姓名、身份证号码（如适用）、、等；承包方（乙方）名称或个人姓名、身份证明文件编号、和等。

2. 合同背景与终止原因

终止合同的部分需要明确说明双方的背景，以及导致合同终止的具体原因。

协议约定或法律规定无法继续履行；

因不可抗力事件导致工程无法推进；

承包方严重违约（如施工质量不达标、工期拖延等）；

发包方未能按约支付工程款或其他违约行为。

3. 终止条款的具体内容

终止合同的核心是明确双方的权利义务关系。在实际操作中，终止合同需要涵盖以下主要

双方确认终止具体生效的日期（建议标明“本日起”或“自本合同签署之日起”）；

明确尚未完成的工程如何处理（如部分完工、半途停工等）；

已经完成的工作量和已支付的款项进行结算，确定最终账单金额；

对违约责任进行明确界定，包括是否存在违约行为及其相应的赔偿责任。

4. 后续权利义务安排

在终止合同中，双方还应约定终止后的权利与义务关系。

未完成的部分工程是否需要转包给第三方，发包方是否有权选择新的承包商；

承包方在终止后是否可以继续使用项目相关资料或技术；

是否存在其他未结算的费用或遗留问题需要进一步协商解决。

5. 法律效力条款

为确保终止合同的合法性和有效性，双方应在合同中明确以下

合同自签署之日起生效，具有与原承包合同同等的法律效力；

双方签字盖章后，对本合同的内容不得再提出异议；

如有任何争议，双方应通过友好协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

建设工程终止合同签署注意事项

1. 充分沟通与协商

在正式签署终止合双方应当就终止的具体事宜进行充分的沟通和协商。尤其是涉及违约责任和费用结算的问题，必须明确无误地写入合同中，避免后续出现争议。

2. 书面形式的必要性

根据《中华人民共和国民法典》的规定，解除合同的通知应当采取书面形式。在签署终止合双方应当严格遵守这一要求，确保书面文件的内容完整、合法。

3. 律师见证或公证服务

对于重要的工程合同终止，尤其是涉及较大金额或复杂法律关系的项目，建议聘请专业律师进行全程监督，并在必要时办理公证手续。这不仅可以提高合同的法律效力，还能有效预防未来的纠纷。

建设工程终止合同的实际案例分析

案例一：因承包方违约导致合同终止

建筑承揽了一座商业大厦的土建工程，但由于施工过程中多次出现质量问题，发包方依据合同约定行使单方解除权，并要求承包方赔偿损失。

终止合同要点：

明确列出承包方的具体违约行为；

约定终止后未完成的工程由发包方另行安排施工；

结算已完成部分的工程款，扣除违约金及其他应扣款项；

承包方需在一定期限内返还已支付的履约保证金。

案例二：因不可抗力事件导致合同终止

政工程项目由于遭遇特大暴雨引发的洪水灾害，施工现场被淹，导致工程无法继续推进。双方协商一致后签署终止合同。

终止合同要点：

建设工程终止合同怎么写？法律实务操作指南 图2

明确不可抗力事件的具体情况及其对工程的影响；

约定未完成的工作量不再追究责任；

对已完工程进行结算，确定最终支付金额；

无需追究任何一方的违约责任。

建设工程终止合同的风险防范

1. 严格审查合同条款

在签订或修改终止合应当仔细核对每一项内容，确保不遗漏重要事项。尤其是涉及费用结算和违约责任的部分，应当反复确认无误。

2. 保留相关证据材料

双方在协商终止事宜的过程中，应妥善保存所有书面文件、往来函件及其他证据材料。这些资料在未来可能出现争议时将发挥重要作用。

3. 及时履行备案手续

如果项目涉及政府审批或备案的，应当按照相关规定及时完成备案程序，确保终止行为的合法性。

建设工程终止合同是一项复杂的法律实务工作，涉及多方利益和法律规定。在实际操作中，双方当事人应本着公平、合理的原则，通过充分协商达成一致，并严格按照法律法规的要求签署书面协议。如果遇到复杂情况或存在争议，建议及时寻求专业律师的帮助，以降低法律风险，保障自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）