门面合同终止不归还的风险与应对策略|租赁纠纷处理指南

“门面合同终止不归还”？

在商业租赁领域中，“门面合同终止不归还”指的是承租人在租赁合同期满后，未按约定将门面（商铺或商业用房）及相关设施设备交付给出租人的情况。这种行为违反了《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”门面作为重要的商业资源，其使用权的归属直接关系到双方的合法权益和商业利益。

从法律实践中看，这种现象并不鲜见。特别是在零售、餐饮等竞争激烈的行业，一些经营状况不佳的承租方可能会选择逃避责任，通过不归还门面的方式来拖延纠纷解决时间，或者试图通过此种方式获得额外的利益。

“门面合同终止不归还”的常见原因

门面合同终止不归还的风险与应对策略|租赁纠纷处理指南 图1

1. 经营失败：部分承租人因经营不善导致无法按期支付租金或其他费用，进而选择逃避责任。

2. 续签谈判未果：在合同期满前，双方可能就续租事宜达成初步意向，但最终未能签署新的租赁合同。承租方可能会拖延返还门面的时间。

3. 违约行为：部分承租人可能存在根本性违约（如擅自转租、改变房屋用途等），出租方因此决定解除合同，但承租方拒绝配合清理并归还门面。

4. 未支付费用：承租方在合同期满时仍拖欠租金、物业管理费或其他相关费用，导致其无法顺利办理交接手续。

“门面合同终止不归还”的法律后果

1. 赔偿责任：根据《民法典》第七百三十四条的规定，承租人未按时返还租赁物的，出租人有权请求支付逾期使用租赁物的费用。

2. 解除权归属：如果承租人的行为构成根本违约，出租人可以行使单方解除权，并要求其赔偿相关损失。

3. 诉讼风险：如果双方无法通过协商解决纠纷，出租人可以通过提起诉讼的方式强制执行，要求承租人立即返还门面并承担相应责任。

“门面合同终止不归还”的应对策略

门面合同终止不归还的风险与应对策略|租赁纠纷处理指南 图2

1. 完善租赁合同条款

- 在租赁合同中明确约定门面的使用、交接和返还流程。

- 设置违约金条款，并规定具体的违约责任。

- 约定逾期返还的责任，包括赔偿标准和处理方式。

2. 加强沟通协商

- 合同期满前，出租方应主动与承租方进行沟通，确认是否续签或提前终止合同。

- 如果双方决定不再续签，应共同制定详细的交接计划，并明确时间节点。

3. 及时采取法律手段

- 如果承租方拒绝返还门面，出租方应立即启动法律程序，包括但不限于起诉、申请财产保全等措施。

- 在必要时，可以向法院申请强制执行，确保自身权益不受侵害。

4. 建立风险控制机制

- 出租方可以通过提高租金标准、设置押金制度等方式降低风险。

- 选择信誉良好的承租人，严格审查其经营能力和信用记录。

案例分析与建议

以某大型连锁企业（本文中简称甲方）为例，在杭州某商业广场租赁了多个门面用于经营。近期因经营策略调整，部分门店需要关闭。但在实际操作中，个别店面的承租方拒绝归还门面，理由包括未结清租金、设施设备损坏等。

针对这种情况，建议采取以下措施：

- 加强内部管理：确保所有租赁合同均经过严格审查，并定期跟进承租方的经营状况。

- 完善应急预案：对于可能发生的终止情形，提前制定应对预案，明确处理流程和时间节点。

- 强化证据意识：在处理每笔租赁业务时，都应做好详细记录，并妥善保存相关证据材料。

与建议

“门面合同终止不归还”现象的产生往往是多方面因素共同作用的结果，需要出租方和承租方共同努力来预防和解决。作为出租方，应当建立健全内部管理制度，在签订合严格审查承租人的资质，并定期对承租方的履约情况进行监控。

对于已经发生的纠纷，各方应积极寻求法律途径解决问题，避免因拖延处理而产生更大的损失。建议所有租赁双方在日常经营中都要树立契约精神，严格按照合同约定履行义务，共同维护良好的商业环境。

我们希望能够帮助相关企业更好地理解“门面合同终止不归还”这一问题，并为今后的实务操作提供参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）