终止租房合同范本|房屋租赁合同终止协议的撰写与注意事项

——终止租房合同范本？

在房屋租赁关系中，终止租房合同范本是指双方当事人通过协商或法律规定的方式提前结束租赁合同的行为。这种行为需要通过书面形式明确双方的权利义务，并对未履行的部分进行妥善处理。作为法律文本，终止租房合同范本不仅是结束租赁关系的依据，也是防范日后纠纷的重要手段。

房屋租赁合同是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的民事契约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，出租人或者承租人可以通知对方在合理期限内迁出房屋；如果承租人无正当理由未支付租金，则出租人有权解除合同。在实际操作中，终止租房合同范本需要明确双方的权利义务关系，并严格遵循法律规定。

终止租房合同范本|房屋租赁合同终止协议的撰写与注意事项 图1

终止租房合同范本的重要性

1. 法律依据的体现

终止租房合同范本必须符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保内容合法合规。它也是人民法院处理租赁纠纷的重要参考依据。

2. 权利义务的明确性

在终止租赁关系时，双方需要就未支付的租金、押金退还、房屋设施设备的使用状态等事项达成一致。一份完善的终止租房合同范本能够避免日后因约定不清晰而产生的争议。

3. 防止潜在纠纷的作用

如果承租人存在擅自转租、拖欠租金或损坏房屋设施等违约行为，出租人可以通过终止合同范本维护自身权益。对于承租人而言，也能通过合同条款明确在提前退租时的损失承担方式。

终止租房合同范本的核心内容

一份完整的终止租房合同范本通常包括以下几个关键部分：

1. 合同双方信息

- 出租人（甲方）：自然人姓名/名称；身份证号码/统一社会信用代码；。

- 承租人（乙方）：同上。

2. 房屋基本情况

- 房屋坐落；

- 房屋面积及结构描述；

- 租赁用途说明。

3. 合同终止的原因

- 双方协商一致；

- 承租人违约（如拖欠租金、擅自转租等）；

- 出租人违约或无法继续出租（如房屋被征收、改造）；

- 因不可抗力导致合同无法履行。

4. 费用结算

- 已支付和未支付的租金；

- 押金的退还方式及金额；

- 是否需要赔偿损失或支付违约金。

5. 房屋交接

- 房屋交付状态的确认；

- 设施设备清单及其使用状况。

- 所有钥匙、门禁卡等物品的移交。

6. 其他约定事项

- 双方是否同意在合同终止后继续履行某些义务（如维修责任）；

- 是否需要支付中介服务费或其他相关费用。

7. 争议解决方式

- 如果发生争议，双方可以选择通过协商、调解或诉讼解决。

如何撰写一份合法有效的终止租房合同范本？

1. 确保内容的合法性

合同条款必须符合《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规。在约定违约金时，不得超过实际损失的一定比例（通常不超过30%）。

2. 明确双方的真实意思表示

双方需要在合同中注明终止的原因，并确保该原因符合法律规定或合同约定的条件。如果是因为一方违约导致合同终止，则应明确责任归属。

3. 费用结算的准确性

清晰列明所有费用的具体金额及支付方式，避免因计算错误或遗漏而产生争议。

4. 交接手续的完整性

房屋及设施设备的状态需详细记录，并由双方签字确认。这可以为后续可能出现的纠纷提供有力证据。

5. 签署生效程序

合同需要由双方当事人亲自签字（盖章），并注明签署日期和地点。如果涉及出租，还需要加盖公章。

6. 档案留存

双方应各自保留一份合同副本，并妥善保存相关附件（如费用结算清单、交接记录等）以备查验。

终止租房合同范本的注意事项

1. 及时性原则

在决定终止租赁关系后，双方应及时签订书面协议，避免因拖延而产生不必要的争议。在承租人提前退租的情况下，出租人可能需要寻找新的承租人，产生的空置期损失应尽量在合同中明确。

2. 公平公正原则

合同内容应当体现公平性，不能单方面加重一方的责任或义务。在违约金条款上，双方应协商一致，并符合法律规定。

3. 风险防范意识

在签订终止合双方应重点关注以下几点：

- 是否存在潜在的法律纠纷（如房屋归属问题）；

- 承租人是否利用合同条款进行恶意逃废债务；

- 房屋设施设备是否存在重大安全隐患。

4. 专业性建议

如果租赁关系较为复杂或涉及金额较大，建议双方聘请专业律师审核合同内容，确保法律效力。也可以通过房地产中介协助完成终止协议的签订，减少直接沟通中的摩擦。

终止租房合同范本的模板示例

以下是一个通用的终止租房合同范本模板，供参考：

房屋租赁合同终止协议

甲方（出租人）：

姓名/名称：_________

身份证号码/统一社会信用代码：_________

：_________

乙方（承租人）：

姓名/名称：_________

身份证号码/统一社会信用代码：_________

：_________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经友好协商，就提前终止该租赁关系达成如下一致协议：

1. 合同终止原因

双方同意在本协议签署之日解除原合同。

2. 费用结算

（1）乙方已支付的租金情况：自____年__月__日至____年__月__日，租金共计人民币________元整（￥________）。

（2）押金退还方式：甲方应于本协议签订后____日内将押金人民币________元整（￥________）如数退还给乙方。

3. 房屋交接

终止租房合同范本|房屋租赁合同终止协议的撰写与注意事项 图2

甲乙双方应共同确认房屋及设施设备的现状，并签署《房屋交接清单》。所有钥匙交还甲方，如有损坏或缺失，乙方需照价赔偿。

4. 其他约定事项

（1）原合同中的其他条款（如维修责任、水电气费用结算等）在本协议终止后不再履行。

（2）因提前退租产生的相关损失由________承担。

5. 争议解决

双方因履行本协议发生争议时，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

6. 其他补充条款

（1）甲乙双方承诺已阅知并理解本协议的所有条款内容。

（2）本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签名/盖章）：_________

日期：____年__月__日

乙方（签名/盖章）：_________

日期：____年__月__日

注意事项：

1. 请根据实际情况补充具体条款内容；

2. 签订前建议双方充分沟通并可寻求专业法律；

3. 本模板仅供参考，不作为正式法律文件使用。

通过以上分析签订一份合法有效的终止租房合同需要从法律合规性、内容完整性以及风险防范等多个方面综合考虑。只有这样，才能最大限度保障双方权益，避免纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）