公租房租赁合同终止期限|法律适用与实务操作指南

公租房租赁合同终止期限概述

公租房（公共租赁住房）是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而推出的政策性保障 housing，其租赁合同的签订和履行关乎社会公平与秩序维护。在实际操作中，公租房租赁合同的终止期限是一个核心法律问题，直接涉及承租人和出租人的权利义务关系。从法律角度全面解析公租房租赁合同的终止期限，包括适用条件、程序要求及风险防范。

公租房租赁合同终止期限的法律依据

1. 合同期限届满

公租房租赁合同终止期限|法律适用与实务操作指南 图1

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条明确规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。”承租人与出租人应当按照合同约定的时间节点履行合同义务。在实践中，租赁合同终止期限通常由双方协商确定，但需符合当地住房保障部门的政策要求。

2. 法律法规相关规定

相关法律条款包括：

- 《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十条：明确出租人和承租人的权利义务关系及其终止条件。

- 《公共租赁住房管理办法》第二十一条：规定了公租房的租赁期限，一般不超过五年，并可续租。

3. 地方政策补充规定

公租房租赁合同终止期限|法律适用与实务操作指南 图2

部分城市根据实际情况制定地方性法规或规章，对公租房租赁合同的终止条件和程序作出细化规定。

公租房租赁合同终止的情形

1. 合同期满自动终止

租赁合同期限届满后，在无续租协议的情况下，合同关系自动终止。此时承租人需依法搬出并退还住房。

2. 双方协商一致提前终止

经出租人和承租人协商达成一致意见，可以提前终止租赁关系。但必须以书面形式确认，并报当地住房保障部门备案。

3. 承租人违约导致合同终止

承租人如有下列违约行为，出租人有权单方面解除合同并要求赔偿：

- 转租或转借公租房；

- 改变房屋用途；

- 擅自装修或破坏房屋结构；

- 连续6个月以上空置住房。

4. 其他法定终止情形

包括承租人去世、依法征收或腾迁等情况，导致租赁合同无法继续履行。

公租房租赁合同终止的程序

1. 提前通知义务

出租人或承租人在决定终止合必须提前30日以书面形式通知对方。该通知应送达至合同约定地址，并保留EMS回执等证明材料。

2. 财产清理与费用结清

承租人应在合同终止后15日内搬出住房，结清水、电、燃气等相关费用，并退还租赁房屋钥匙及相关设施。

3. 处理遗留问题

对于承租人遗留在房内的物品，出租人在通知其领取未果的情况下，可依法进行处理。需办理退租备案手续。

4. 违约责任追究

如一方违约导致合同终止，须依法承担赔偿责任并计入个人信用记录。

实务操作中的问题及解决策略

1. 续租优先权的行使

承租人希望续租时，应在合同期满前三个月内提出申请，并提供收入证明等材料。符合条件的申请人享有优先续约权。

2. 特殊情况处理

如遇家庭成员变化或重大疾病等情况，可申请提前终止合同，但需提交相关证明文件。

3. 历史遗留问题清理

针对部分历史原因形成的违规租赁行为，需通过法律程序妥善解决，确保 housing资源公平分配。

案例分析与风险防范

1. 典型案例

公租房承租人未按时缴纳租金且擅自转租，最终被依法解除合同并追究责任。该案例提示：严格遵守租赁合同是双方的基本义务。

2. 风险防范建议

- 出租人应加强日常监管，及时发现和处理违规行为；

- 承租人需增强法律意识，避免违约风险；

- 双方均应留存完整租赁记录，便于发生争议时举证。

公租房租赁合同终止期限是维护 housing 保障制度公平性的重要环节。出租人和承租人都应严格遵守相关法律法规，在合同期满或发生法定终止事由时及时办理终止手续，以确保社会 housing 资源的合理配置和有效利用。未来随着 housing 保障政策的完善，相关法律规制也将更加健全，更好地服务于社会群体的住房需求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）