商铺提前终止合同书：全面解析与实务指南

商铺提前终止合同书？

在商业租赁活动中，商铺作为重要的经营场所，其租赁关系往往涉及多方利益和复杂的法律关系。商铺提前终止合同书是指在租约未到期前，出租人与承租人协商一致或因法律规定解除租赁合同的书面文件。这种合同书的签订需要符合《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的要求，并明确双方的权利义务。

在实务操作中，商铺提前终止合同书的核心在于合法性、合规性和可执行性。合同书应当明确提前终止的原因；应当就租金、押金、违约金等财务事项达成一致；还需约定后续的交接事宜和法律后果。这种合同不仅是保护双方权益的重要工具，也是避免潜在纠纷的关键文件。

商铺提前终止合同书：全面解析与实务指南 图1

商铺提前终止合同书的作用与必要性

1. 明确终止原因

商铺租赁合同的终止可能因多种原因引发，承租人经营不善、出租人资金需求或其他不可抗力因素。提前终止合同书需要详细列出终止的具体原因，并确保该原因符合法律规定或双方约定的条件。若因承租人违约导致解除，应当在合同书中明确违约行为的具体事实和依据。

2. 规范财务结算

提前终止合同书的重要内容之一是租金、押金和其他费用的结算方式。通常情况下，承租人需要支付尚未结清的租金，并退还押金（扣除应扣款项）。如果因提前终止给一方造成损失，另一方需承担相应的赔偿责任。

3. 约定交接程序

提前终止合同书应当详细规定商铺及相关设施的交接程序。明确物品清单、钥匙移交等内容。若双方对商铺现状存在争议，应通过拍照、录像等方式固定证据，并在合同书中予以说明。

4. 防范法律风险

商铺租赁涉及金额较大，法律关系复杂。提前终止合同书可以通过事先约定，避免因协商不一致引发的诉讼或仲裁纠纷。合同书需符合《民法典》的相关规定，确保其合法性和可执行性。

商铺提前终止合同书的签订要点

1. 合同主体信息

合同书中应当明确出租人和承租人的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、等。需注明双方签约地点或合同履行地。

2. 合同编号与签订日期

为便于管理和查询，合同书应赋予唯一编号，并标注签订的具体日期。

3. 提前终止的原因

合同书中应当明确提前终止的原因。

- 双方协商一致；

- 承租人违约；

- 出租人违约；

- 不可抗力（如自然灾害、疫情等）。

4. 租金与押金结算

- 清算未结清的租金和相关费用；

- 明确押金退还方式，扣除应扣款项后余额的退还时间及方式；

- 若双方存在争议，需通过协商或法律途径解决。

5. 交接程序

- 列明商铺内物品清单；

- 约定钥匙、门禁卡等重要物品的移交方式；

- 明确场地现状照片或其他证据的留存方式。

6. 违约责任与赔偿

若因提前终止给一方造成损失，应当约定具体的赔偿金额或计算方式。未按期支付租金需支付违约金，或因损坏商铺设施需承担修复费用等。

7. 其他补充条款

- 是否涉及转租或其他变更事项；

- 是否涉及商铺相关证照的过户或更名；

- 是否存在其他未尽事宜需要特别说明。

实例分析：如何起一份合规的提前终止合同书？

以下是一个简单的商铺提前终止合同书模板（仅供参考）：

商铺租赁提前终止协议

出租人（以下简称甲方）：

身份证号/统一社会信用代码：

：

地址：

承租人（以下简称乙方）：

身份证号/统一社会信用代码：

：

地址：

鉴于甲乙双方于__年__月__日签订《商铺租赁合同》，现因___________，双方协商一致同意提前终止该租赁合同，并达成如下协议：

1. 终止时间：本协议自____年____月____日起正式生效。

2. 租金结算：

- 乙方应支付尚未结清的租金，计人民币________元（大写：________）。

- 押金退还：扣除应扣款项后，余额人民币________元（大写：________）将在____日内退还给乙方。

商铺提前终止合同书：全面解析与实务指南 图2

3. 物品交接：

- 双方共同确认商铺内现有物品清单如下：__________________；

- 钥匙、门禁等交还甲方，具体数量为：__________________。

4. 违约责任：

- 若因提前终止导致任何一方遭受损失，另一方应依法承担赔偿责任。

5. 其他约定：

________________________________________________

________________________________________________.

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

注意事项与实务建议

1. 充分协商

在签订提前终止合同书前，双方应充分沟通，确保对终止原因和后果达成一致。必要时可律师或第三方机构参与谈判。

2. 注意期限限制

提前终止合同的生效时间应明确无误，并避免与原租赁合同的履行期限冲突。

3. 留存证据

双方应当妥善保存签署的提前终止合同书及相关材料，以备不时之需。若发生争议，可作为法律依据提交法庭。

4. 及时备案

涉及商铺租赁的解除事项，建议及时向当地房地产管理部门或相关行政机关备案，确保其合法性和透明度。

5. 关注最新法规

商铺租赁涉及的法律法规可能随时发生变化。在起和签订合应当密切关注最新的法律动态，并结合实际情况调整合同条款。

商铺提前终止合同书是商业租赁活动中常见但复杂的事务之一。一份合规且详细的合同书不仅能保障双方权益，还能有效避免潜在纠纷。在实务操作中，建议出租人和承租人充分协商，必要时寻求专业法律人士的帮助，确保合同内容的合法性和可执行性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）