商铺合同终止协议范本：法律依据与签订要点分析

在商业活动中，商铺租赁或是常见的经营方式。在实际运营中，由于各种主客观原因，合同终止的情形时有发生。为了保障双方的合法权益，避免法律纠纷，一份完善的商铺合同终止协议范本显得尤为重要。从法律角度详细解读商铺合同终止协议，分析其制定要点，并结合实务案例，签订注意事项，为商业从业者提供参考。

商铺合同终止协议

商铺合同终止协议是指在商铺租赁、或买卖等关系中，双方协商一致或基于法律规定解除原有合同关系的法律文书。其核心目的是明确终止原因、终止程序以及后续权利义务关系。

商铺合同终止协议范本：法律依据与签订要点分析 图1

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和五百六十三条的规定，合同终止可以因双方协商一致（协议终止）或者因违约、不可抗力等情形而发生（法定终止）。无论哪种情况，都需要通过书面形式固定双方的意思表示，并对后续事项作出妥善安排。

商铺合同终止协议的法律依据

在制定商铺合同终止协议时，必须严格遵循相关法律法规的规定。以下主要涉及《民法典》的相关条款：

1. 协议终止的情形：

- 第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。

- 第五百六十三条：有下列情形之一的，合同的权利义务关系终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同被解除；（三）债权债务关系终止；（四）法律规定或者合同约定解除权的情形。

2. 通知程序：

- 根据第五百七十条，当事人主张解除合同应当通知对方。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

- 解除的通知到达对方时生效，生效后双方不再继续履行原合同。

3. 财产归属与清算义务：

- 第五百六十七条：合同终止后，尚未履行的债务，依照约定终止；已经履行的，根据交易习惯、公平原则妥善处理。

- 实践中通常会涉及押金退还、租金结算、物品移交等事项。

4. 违约责任：

- 如果因一方过错导致合同提前终止，则需要承担相应的赔偿责任。相关条款可参考《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。

商铺合同终止协议的主要内容

一份完整有效的商铺合同终止协议应当包括以下主要要素：

1. 合同基本情况：

- 标明原合同的编号、签订日期和主要内容；

- 明确双方当事人的基本信息，如姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码等。

商铺合同终止协议范本：法律依据与签订要点分析 图2

2. 终止原因：

- 双方协商一致同意解除合同。

- 或者存在《民法典》第五百六十三条规定的法定情形。

3. 权利义务终止声明：

- 声明自协议签署之日起，双方不再继续履行原合同中的权利和义务。

- 对尚未履行的债务进行处理或豁免。

4. 财产清理与交接：

- 约定物品移交的具体内容，包括商铺钥匙、营业执照、消防设施等；

- 明确押金的退还方式以及未付租金的结算方法；

- 对现有装饰装修物归属作出约定。

5. 违约责任处理：

- 如存在违约行为，应当列出具体的赔偿金额或修复措施；

- 可以选择通过协商、调解或诉讼解决争议。

6. 其他约定事项：

- 明确协议签署后的送达方式和生效条件；

- 约定双方在终止后两年内不得从事竞争性业务（如有需要）；

- 规定协议文本的份数以及各自保存情况。

签订注意事项

为确保商铺合同终止协议的合法性和有效性，双方当事人应当注意以下几点：

1. 格式规范：

- 使用正式的书面形式，避免使用口头约定或率拟定。

- 协议内容应清晰明确，语言简练，避免歧义。

2. 程序合规：

- 双方在签署协议前应当充分协商，必要时可寻求专业律师的帮助；

- 履行通知义务，确保终止程序符合法律规定；

- 签订后及时向相关行政部门（如市场监管部门）备案（如有需要）。

3. 证据保存：

- 妥善保管协议原件以及所有签署过程的记录；

- 如有争议产生，相关证据材料将对维护自身权益至关重要。

常见问题解答

1. 商铺合同终止协议是否必须公证？

- 公证并非法律强制要求，但经过公证的协议具有更强的证明力，在发生纠纷时可以减少举证难度。

2. 如何防范因合同终止引发的风险？

- 建议在协议中明确终止后的权利义务关系；

- 对未履行完毕事项作出详细安排。

3. 单方解除权如何行使？

- 根据《民法典》第五百七十七条，如果对方存在违约行为，则可以主张解除合同。但必须按照法律规定的方式通知对方，并在合理期限内行使权利。

案例分析

案例回顾：

2023年6月，A公司与B公司签订商铺租赁合同，租期为三年。后因疫情防控政策调整，B公司经营受挫，无法继续支付租金。双方协商一致同意解除合同，并签署终止协议。根据协议约定，B公司需支付尚未履行部分的租金作为违约金，保留原装修成果。

法律评析：

该案中，双方基于《民法典》第五百六十二条的规定达成协议解除合同，符合法律规定。协议内容对财产清理和违约责任作出了详细规定，体现了规范操作的重要性。

商铺合同终止协议是商业活动中的重要文书，其制定和签订需要严格遵守相关法律法规，并充分考虑实际操作中的各项细节。只有这样，才能确保双方权益得到妥善保护，降低法律风险。

建议在实践中，商铺经营者应当：

1. 使用专业律师参与协议起；

2. 严格按照法律规定履行程序；

3. 完善证据保存机制。

通过规范化的合同管理，推动商业活动的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）