建筑施工合同终止函：法律适用与实务操作指南

建筑施工合同终止函是什么？

建筑施工合同终止函是指在建筑工程施工过程中，由于各种原因导致施工合同无法继续履行时，发包方或承包方依法或依约向对方发出的正式通知文件。该文件用于明确双方对合同终止的事实达成一致，并对后续事宜进行协商和处理。作为一种法律文书，建筑施工合同终止函不仅是施工合同关系终止的标志，也是后续纠纷解决的重要依据。

在建设工程领域，合同终止是常见的法律现象。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，合同双方可以通过协商一致解除合同；在一方违约导致合同无法履行的情况下，无过错方也可以通过单方通知的方式解除合同，并要求对方承担相应的法律责任。建筑施工合同终止函正是这一过程中的重要载体。

建筑施工合同终止函的法律适用与实务操作

建筑施工合同终止函：法律适用与实务操作指南 图1

合同终止的情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，导致建筑施工合同终止的情形主要包括以下几种：

1. 协商一致解除

双方通过友好协商，达成一致意见提前终止合同。这种情形通常发生在项目变更、资金链断裂或双方无法继续情况下。在实务中，双方需签订《补充协议》或《解除协议》，明确终止的具体事项。

2. 违约导致的终止

一方严重违反合同约定，导致另一方无法实现合同目的。

- 承包方因自身原因长期停工，未能按期完成施工任务；

- 发包方未按约定支付工程款，影响施工进度；

- 质量不达标且拒不整改。

3. 不可抗力因素

如自然灾害、战争、政府行为等不可预见的事件导致无法继续履行合同。这种情形下，双方可以根据《民法典》第五百九十条的规定协商解除或变更合同。

4. 项目终止或撤回

由于政策调整、资金问题或其他客观原因，发包方单方面决定终止项目。

终止函的制作与送达

建筑施工合同终止函是整个终止过程的关键环节。实务中，应当注意以下几点：

1. 格式要求

终止函应符合合同约定或行业规范的格式要求。通常包括：

- 发函方的基本信息（名称、地址等）；

- 收函方的基本信息；

- 具体终止事由及法律依据；

- 协商解决的诚意表示及相关事项安排；

建筑施工合同终止函：法律适用与实务操作指南 图2

- 签发日期和盖章确认。

2. 送达方式

根据《民法典》第五百六十五条规定，合同自通知到达对方时解除。务必备存送达回执，建议通过EMS或公证方式完成送达。

3. 注意事项

在制作终止函时，必须注意以下几点：

- 内容真实、合法；

- 语言准确、专业；

- 符合合同约定的前置条件（如提前通知期限）；

法律风险防范与争议解决

1. 防止终止权利滥用

在实务操作中，要避免因滥用终止权而导致赔偿责任。建议在发函前充分评估对方是否存在根本违约行为，并保留相关证据。

2. 做好协商记录

即使双方未能达成一致，完整的协商过程也能证明已尽最大努力维护合同关系。

3. 诉前准备工作

在准备终止函的也要着手收集可能需要的证据材料，包括施工图纸、签证单、付款凭证等。这有助于在后续争议解决中占据主动地位。

典型案例分析

案例一：

房地产开发公司与建筑企业签订《建设工程施工合同》，但在项目进行一半时因资金问题无法支付后续工程款。双方未能协商一致，施工企业依据《民法典》第五百六十二条单方发出终止函，并要求结算已完工部分的工程款。最终法院支持了施工企业的主张。

案例二：

政府工程因政策调整被叫停，发包方在未与承包方充分协商的情况下单方面终止合同。承包方向法院提起诉讼，要求赔偿预期损失。法院认为发包方虽有权终止合同，但需对停工造成的合理损失承担相应责任。

这些案例表明，在实务操作中，必须严格遵循法律程序，妥善处理终止函的制作与送达工作。

建筑施工合同终止函作为合同关系终结的重要载体，涉及复杂的法律问题和实务操作细节。发包方和承包方在实际操作过程中应当加强风险管理意识，严格按照法律规定和合同约定行事。通过规范化的终止流程和完善的证据管理，可以最大限度地降低法律风险，维护自身合法权益。

随着建设工程领域的不断发展和完善，《民法典》等相关法律法规也在持续更新中。建筑施工合同的参与者需要不断学习新的法律知识，提升自己的法律素养，在实务操作中避免各类法律陷阱。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）