终止合同与续签协议的法律适用及实务操作

：随着市场经济的发展，合同已成为社会经济活动的重要载体。在过程中，由于各种主客观原因，可能会出现合同到期后不再续约或提前终止的情形。本文旨在研究合同终止和续订的有关法律规定及实务操作。

关键词：合同法；终止履行；续签协议

在现代商事活动中，合同作为交易双方权利义务的载体，其法律地位不言而喻。在实际履约过程中，由于各种因素的影响，双方可能面临无法继续履行或需要变更合同期限的情形。这种情况下，就需要运用合同法的相关规定来处理终止与续签事宜。

终止合同与续签协议的法律适用及实务操作 图1

合同终止概述

1. 合同终止的条件

(一)约定终止期限

按照《中华人民共和国合同法》第61条规定，当事人可以通过协商一致，在合同中设定一定的履行期限。当约定的期限届满时，合同自然终止。

(二)法定终止情形

根据《合同法》第94条，在以下情况下，当事人可以主张解除合同：

- 不可抗力导致无法履行；

- 对方迟延履行主要债务经催告仍不履行；

- 其他违约行为致使合同目的无法实现。

2. 协议终止程序

(一)协商一致

根据《合同法》第94条第1款，双方当事人可以通过协商解除合同。

(二)发出通知

合同一方行使法定解除权时，应当向对方发出书面通知，并说明解除事由。

合同续订机制

1. 合同自动续签

些类型的服务合同（如物业服务合同）可能约定自动续期条款。根据《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定，这种条款需要明确载明，并经双方当事人确认。

2. 变更与续签的区别

(一)变更是在原有合同框架下调整权利义务内容；

(二)续订是签订新的合同合同期限。

合同终止与续订的法律风险

1. 终止履行的风险

(一)不当解除风险

未达到法定或约定条件而擅自行使解除权，可能构成违约。

(二)证据不足风险

主张解除一方需要提供充分证据证明存在解除事由。

2. 续签决策风险

(一)价格波动风险

如果市场环境发生重大变化，继续履行原有条款可能造成损失。

(二)条款变更风险

续签时对新旧条款衔接不当会产生争议。

终止合同与续签协议的法律适用及实务操作 图2

实务操作建议

1. 建议采取如下措施降低风险：

(一)在续订前充分评估市场环境；

(二)明确约定续签条件和程序；

(三)及时保留履行记录和沟通证据。

2. 注意事项

(一)涉及的重大合同应当咨询专业法律顾问意见；

(二)严格按照法定程序行使权利和履行义务；

(三)建立健全内部审查机制，防范法律风险。

终止和续订作为合同管理的重要环节，直接影响双方权益。基于本文的分析，在实务操作中应充分考虑法律规定与实际情势，审慎处理相关事宜。建议企业加强法律顾问力量，建立完善的风险防控体系，以保障自身合法权益。

参考文献：

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》

3. 相关司法解释和实务案例分析

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）