租凭合同终止时承租方的权利与义务解析

在现代租赁关系中，租凭合同作为确立双方权利义务的重要法律文件，其终止往往涉及复杂的法律问题。承租方在面临合同终止时，需要全面了解自身权利与义务，并采取适当措施以保护合法权益。详细探讨租凭合同终止时承租方所需关注的各个方面，包括权利、义务、注意事项以及法律依据。

承租方的权利

1. 提前通知权

租凭合同终止时承租方的权利与义务解析 图1

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，承租方在租赁期内如果需要提前终止合同，应在合理期限内以书面形式通知出租方。这一规定确保了双方在终止合同前有机会进行沟通与协商。

2. 优先续约权

租凭合同终止时承租方的权利与义务解析 图2

民法典第七百四十七条明确赋予承租方在租期届满时的优先续约权。若出租方希望在合同期满后收回房屋用于他途，必须给予承租方合理的优先续约机会。

3. 要求退还押金或费用

如果承租方在终止合无违约行为，按照约定条件，应向出租方索回预先支付的押金或其他相关费用。第七百七十条对此有明确规定。

承租方的义务

1. 按时腾退租赁物

合同终止后，承租方需按照约定时间返还租赁物，并结清所有应付费用（民法典第七百三十一条）。

2. 合理使用租赁物

在任何情况下，承租方都应确保租赁物处于正常使用状态，并不得随意改变其结构或用途。

3. 支付相关费用

包括租金、物业费等各项约定费用应在合同终止前结清，否则可能影响信用记录。

合同的解除情形

1. 协商一致解除

双方通过友好协商达成一致意见即可解除合同，但需签订书面协议并明确后续事项（民法典第五百六十二条）。

2. 法定解除条件

若一方存在根本违约行为，如出租方无正当理由中途收回房屋，或承租方长期拖欠租金，守约方有权解除合同并要求损害赔偿（民法典第五百六十三条）。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）