铺面终止合同协议：法律实务中的适用与注意事项

在商业活动中，铺面租赁合同是商家经营的重要基础之一。在实际操作中，由于各种主观或客观原因，承租方和出租方可能会出现无法继续履行合同的情形。此时，如何依法妥善处理铺面终止合同协议，便成为双方关注的焦点。从法律角度出发，系统阐述铺面终止合同协议的相关法律规定、适用情形以及注意事项。

铺面终止合同协议的概念与法律属性

铺面终止合同协议是指在租赁合同期限届满前，承租方和出租方协商一致，提前解除租赁关系的书面协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，双方协商一致可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》也明确指出，租赁双方在协商一致的情况下，可以终止租赁合同。

从法律属性上看，铺面终止合同协议是双方意思自治的结果，其本质上是对原租赁合同的变更或解除。根据《合同法》第九十六条的规定，在终止合同后，双方的权利义务关系将随着协议的签订而终止。需要注意的是，终止合同协议应当采取书面形式，并明确终止的具体内容和责任划分。

铺面终止合同协议：法律实务中的适用与注意事项 图1

铺面终止合同协议的适用情形

在实际商业运营中，铺面终止合同协议的适用情形多种多样。常见的包括以下几种：

1. 协商一致解除：承租方因经营不善或其他原因希望提前退租，出租方同意解除租赁关系。

2. 法定解除情形：根据《合同法》第九十四条的规定，如一方严重违约或不可抗力事件导致无法履行合另一方有权单方面解除合同。

3. 政策调整影响：因城市规划、政府征收等外部因素导致铺面无法继续使用时，双方可以协商终止租赁关系。

4. 期满续租失败：在合同到期后，双方未能就续签达成一致，可以选择终止原合同关系。

无论是哪种情形，在终止合同前，双方应当充分沟通，并确保协议内容符合法律规定，避免因程序不当引发争议。

铺面终止合同协议的主要内容

为了确保终止合同的合法性和有效性，协议的内容必须明确具体。根据实践经验，完整的铺面终止合同协议应包括以下基本要素：

1. 双方基本信息：出租方和承租方的姓名或名称、等身份信息。

2. 原合同基本情况：租赁合同编号、签订时间、租赁期限、租金标准等关键信息。

3. 终止原因说明：明确终止的具体原因，是协商一致还是因一方违约所致。

4. 终止时间确认：双方约定的租赁关系终止日期。

5. 费用结算条款：包括已付租金的退还方式、押金的处理以及其他费用的结算安排。

6. 责任划分：如果因一方过错导致合同提前终止，应明确其赔偿责任。

7. 后续义务说明：承租方需在限期内腾退铺面，归还相关设施设备等。

8. 签署确认：双方签字或盖章，并注明签署日期。

终止合同协议的法律风险与防范

尽管终止合同协议是一种常见的商业行为，但在实际操作中仍存在诸多法律风险。常见问题包括：

1. 未履行法定程序：未通知对方或未经协商直接单方面解除合同，可能构成违约。

2. 约定不明确：如果终止条件或责任划分不清晰，可能导致后续争议。

3. 证据不足：未能妥善保存终止协议及相关沟通记录，影响举证。

为了避免这些风险，建议在签订终止协议前：

- 充分了解相关法律法规，确认终止行为的合法性。

- 聘请专业律师参与协商，确保协议内容符合法律规定。

- 双方签字后妥善存档，避免因丢失或篡改引发纠纷。

案例分析与实务建议

为了更好地理解铺面终止合同协议的应用，我们可以通过具体案例来说明。

典型案例：

某商业街的承租方因经营不善希望提前退租，出租方同意解除租赁合同。双方签订终止协议，约定立即终止原租赁关系，并结清全部租金和押金。在此过程中，双方特别明确承租方无需支付违约金，也不需承担后续铺面空置期间的损失。

实务建议：

1. 在协商终止合应优先考虑以书面形式固定双方的意思表示。

2. 对于费用结算部分，尽量采用双方认可的方式计算，并保留相关凭证。

3. 如果存在争议，可以通过人民调解或诉讼途径解决。

铺面终止合同协议：法律实务中的适用与注意事项 图2

铺面租赁合同的终止是商业活动中常见的现象。通过依法签订终止合同协议，可以有效避免因合同解除引发的法律纠纷，保障双方权益。在处理类似问题时，应当更加注重法律程序的规范性和协议内容的严谨性，以实现共赢。

在实际操作中，当事人可以通过以下方式确保终止合同的合法有效性：

1. 借助专业律师力量：律师可以帮助审查协议内容，发现潜在风险。

2. 采用标准模板：使用经过法律专业人士认可的终止合同模板，减少遗漏或错误。

3. 及时履行备案义务：在签订终止协议后，按照当地政策完成相关备案手续。

铺面终止合同协议的签订需要谨慎对待，既要符合法律规定，又要体现双方的真实意思表示。只有这样，才能确保商业活动的顺利进行，避免不必要的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）