门面提前终止合同协议书：法律要点与实务操作指南

在商业租赁及合作领域，门面的使用往往涉及高昂的投资与复杂的经营策略。当租赁关系或合作协议因故提前终止时，各方权益的保障与责任划分显得尤为重要。结合相关法律法规及实务案例，详细解析门面提前终止合同协议书的核心内容、适用情形及注意事项。

门面提前终止合同协议书的概念与功能

门面提前终止合同协议书是指在租赁或合作合同期限尚未届满时，双方协商一致或因法定事由导致合同关系提前解除的书面约定。这种协议书通常用于明确提前终止的原因、双方的权利义务、违约责任及后续安排等内容。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定，合同提前终止的情形包括协商一致终止、约定条件成就终止及法定情形下的单方解除等。在门面租赁场景中，常见的提前终止原因包括承租方因经营不善无法继续支付租金、出租方因政策调整需收回房屋等。

门面提前终止合同协议书：法律要点与实务操作指南 图1

门面提前终止合同协议书的主要内容

1. 终止事由：应明确导致合同提前终止的具体原因。是否因一方违约行为导致合同解除，或是基于双方协商一致的终止意愿。在租赁案例中，因承租方延迟支付租金或擅自转租可能导致出租方行使单方解除权。

2. 权利义务约定：需详细列明各方在提前终止后的权利与义务关系。承租方是否需要支付提前解约违约金，出租方是否有协助搬迁的义务等。

3. 财产清算与费用结算：涉及租金、押金、维修费等各项费用的清算方式及时间安排。双方需明确尚未结清的费用如何处理，是否存在预付费用的退还问题。

4. 责任划分：在提前终止中存在过错的一方应承担相应民事责任。在租赁案例中，若因出租方提供的房屋不符合约定用途导致承租方无法正常经营，则出租方需承担相应赔偿责任。

门面提前终止合同协议书：法律要点与实务操作指南 图2

5. 后续安排与争议解决：协议书中应明确提前终止后的交接程序、场地恢复要求等事项，并对可能的争议设定仲裁或诉讼条款。

门面提前终止合同协议书的操作注意事项

1. 协商程序规范性

双方在达成提前终止合意时，需严格遵循法律规定的形式要件。在租赁关系中，出租方单方面提前收回房屋，必须符合《民法典》第五百八十条所规定的解除条件，并履行通知义务。

2. 经济补偿机制

当提前终止给守约方造成损失时，违约方应承担相应的赔偿责任。在案例中提到的天津市河西区马场道93号租赁纠纷案，出租方因提前终止合同导致原告无法继续经营，法院判决被告需赔偿相关商业损失。

3. 条款合法性审查

协议书中的各项约定必须符合现行法律法规，并经过法律顾问或律师的专业审核。特别是涉及违约金、解除条件等关键条款，需确保其合法性和可执行性。

4. 书面形式要求

根据《民法典》第五百六十一条规定，合同的变更与解除须采取书面形式。任何口头协议均无法作为法律依据，因此门面提前终止协议书应以正式纸质文件或电子签名方式签署。

实务操作中的问题防范

1. 严格履行通知义务

在单方行使解除权时，必须向对方发送有效的书面通知，并保留送达证明。在案例中提到的王氏兄弟与李氏因门面租赁合同产生纠纷时，出租方提前终止合同的行为是否违反了通知义务，往往成为法院判决的重要考量因素。

2. 审慎设置提前终止条件

在协议书中应明确约定可能导致合同提前终止的具体情形，既要避免条款过于宽泛导致合同不稳定，又要确保在发生争议时能够顺利援引相关条款维护自身权益。

3. 及时办理交接手续

提前终止后，双方应及时完成场地、物品及相关资料的交接工作，并签署书面确认文件。这有助于防止因交接不清引发新的争议。

典型案例分析

以天津市河西区马场道93号租赁纠纷案为例：

案件概述：

出租方李某与承租方张某签订门面租赁合同，约定租赁期限为5年。后因城市规划需要，李某提前终止租赁关系，并要求张某搬离场地。双方就补偿金额产生争议，诉至法院。

法律焦点：

1. 出租方是否有权单方面提前终止合同；

2. 提前终止是否构成违约，是否需向承租方支付经济补偿。

法院经审理认为：

出租方李某因城市规划需要提前收回房屋属于合法行为；

但其未就提前终止合同事宜与承租方充分协商，且未提供相应补偿，应承担部分赔偿责任；

最终判决李某向张某支付相当于3个月租金的经济补偿，并协助办理相关手续。

实务启示：

在合法合规的前提下行使合同解除权，应尽最大诚意与对方协商，尽量达成一致解决方案。这不仅有助于减少讼累，也能树立良好的商业信誉。

门面提前终止合同协议书是商业租赁及合作中常见的法律文书，在保障各方权益、规范终止程序方面发挥着重要作用。实务操作中，建议企业及个人在起相关协议时，既要充分考虑自身利益需求，也要严格遵守法律规定，确保协议内容的合法性和可执行性。遇到复杂情况时应及时寻求专业法律顾问的帮助，以降低法律风险，维护合法权益。

本文通过理论阐述与实务分析相结合的方式，为读者提供了关于门面提前终止合同协议书的全面解读，希望能为相关从业者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）