房屋出租终止合同协议书：法律实务操作与争议解决

房屋出租终止合同协议书是房屋租赁关系中常见的一种法律文书，其核心目的是在租赁合同期限届满或基于特定约定/法定条件的情况下，明确双方权利义务的终止方式及后续事宜。作为房地产法律实务的重要组成部分，房屋出租终止合同协议书不仅涉及到承租人与出租人的权益保护，还关系到租赁市场的规范运作和社会经济秩序的稳定。从房屋出租终止合同协议书的概念、适用情形、主要内容、法律效力及争议解决等方面进行系统阐述，并结合实际案例分析相关法律风险及防范措施。

房屋出租终止合同协议书的概念与性质

房屋出租终止合同协议书，是指在房屋租赁关系中，出租人与承租人在协商一致的基础上，为终止原有的房屋租赁合同而达成的书面协议。该协议通常会对原租赁合同的权利义务进行清理，明确双方的责任分担，并就可能涉及的押金退还、费用结算、物品归还等事项作出具体约定。

房屋出租终止合同协议书：法律实务操作与争议解决 图1

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，房屋出租终止合同协议书是双方基于意思自治原则达成的合意，本质上属于对原租赁合同的解除或终止。在司法实践中，若因一方违约导致合同提前终止，则需要依照相关法律规定和协议内容处理赔偿责任。

终止合同的情形与法律依据

在房屋租赁关系中，合同终止的情形多种多样，主要包括以下几种：

1. 合同期限届满

根据《房屋租赁合同司法解释》第二十六条：“租赁期届满，承租人应当返还出租人租赁物。”的规定，合同期限届满后，除非双方续签协议，否则原租赁关系自动终止。

2. 协商一致终止

双方在合同期内达成一致意见，提前终止合同。此时需注意约定终止的具体时间、原因以及后续事宜处理方式。

3. 法定解除情形

根据《合同法》第九十四条的规定，若出现以下情形，一方可通知对方解除合同：（1）不可抗力致使合同目的无法实现；（2）对方根本违约；（3）约定的解除条件成就等。

4. 其他约定终止情形

双方可以在租赁合同中事先约定提前终止的情形，如承租人连续拖欠租金超过一定期限等。

房屋出租终止合同协议书的主要内容

一份完整的房屋出租终止合同协议书应包含以下基本

1. 双方身份信息确认

出租人与承租人的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、及地址等基本信息，以确保法律效力。

2. 原租赁合同的基本情况

包括房屋的位置（如坐落）、面积、用途、租金标准及支付方式、租赁期限等核心信息，以便准确对应原有权利义务关系。

3. 终止原因及时间

明确导致合同终止的具体原因，并载明终止的具体日期。若因提前终止，则需说明原合同的剩余租期及相关费用处理问题。

4. 租金、押金及其他费用结算条款

结算内容应包括已支付但尚未使用部分的抵扣、多退少补原则，以及是否存在违约金的收取情形等。

5. 物品交接与房屋返还

承租人需将承租房屋及其附属设施、家具设备完好交还出租人，并对物品损坏或丢失进行赔偿；明确钥匙及其他相关凭证的退还方式。

6. 违约责任与争议解决

若一方未履行协议内容，则应承担相应的违约责任。可约定协商解决的方式，如无法达成一致则通过司法途径解决。

7. 其他约定事项

依据实际情况补充其他必要条款，原合同中关于续租或转租的相关限制条件等。

房屋出租终止合同协议书的法律效力与风险防范

房屋出租终止合同协议书作为双方合意的书面证明，具有明确的法律效力。根据《民事诉讼法》的相关规定，在发生争议时，双方均可向人民法院提供该协议作为证据使用。在实际操作中，仍需注意以下几点以避免法律风险：

1. 确保内容合法合规

协议书中不得包含任何违反法律、行政法规强制性规定的内容，加重承租人责任的不合理条款。

2. 双方签字或盖章确认

为确保协议书的有效性，必须由出租人和承租人亲自签字（法人需加盖公章），并载明签署日期。

3. 避免歧义表述

协议内容应明确具体，避免使用模糊语言导致后续争议。必要时可请专业律师审查相关条款。

4. 及时履行协议义务

房屋出租终止合同协议书：法律实务操作与争议解决 图2

协议签署后，双方均应按照约定履行各自义务，尤其是涉及费用结算、物品交接等事项的执行，以减少潜在纠纷的发生。

5. 保存好书面证据

双方需妥善保存协议书及相关往来凭证，以便在发生争议时作为有力证据使用。在电子合同形式逐渐普及的今天，建议采取公证方式固定电子文件的真实性与合法性。

房屋出租终止合同协议书的争议解决

在房屋租赁实践中，因房屋出租终止合同协议书而引发的纠纷屡见不鲜。主要集中在以下几个方面：

1. 租金结算争议

如押金退还、未使用部分费用返还是否符合约定或法律规定等。

2. 物品损坏与丢失赔偿

承租人是否有权要求以折旧方式赔偿，还是按原价赔偿等问题易引发争议。

3. 违约责任认定

当一方未履行协议义务时，如何准确界定其违约行为并计算相应损失成为关键。

4. 遗留问题处理

如承租人在租赁期间擅自转租、改变房屋用途等情形是否需要在终止协议中进行追责。

司法实践中，法院通常会依据协议书的具体约定、实际履行情况以及相关法律规定作出裁判。在拟定或签署房屋出租终止合同协议书时，一定要充分考虑各种可能的法律风险，并通过专业律师的审查确保合法权益不受侵害。

房屋出租终止合同协议书是规范租赁关系结束阶段双方权利义务的重要文书。通过对终止原因、结算方式、违约责任等内容的明确约定，能够有效降低后续争议的发生概率，并保障双方的合法权益。在实际操作过程中，出租人和承租人均应秉持诚信原则，严格按照法律规定和协议内容履行各自义务。

房屋租赁市场作为我国经济发展中的重要组成部分，其规范运作不仅关系到千家万户的生活质量，更是维护社会经济秩序稳定的基石。希望通过本文的分析与探讨，能够提高公众在房屋租赁终止阶段的风险防范意识，并为相关法律实务操作提供有益参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）