商业店铺合同终止协议：法律实务中的关键要点与操作指南

在现代商业社会中，商业店铺的租赁与经营是一项充满挑战和机遇的活动。为了规范双方的权利义务关系，确保商业活动的顺利进行，商业店铺合同是必不可少的法律工具。在实际运营过程中，由于各种主客观原因，商业店铺合同的终止情形时有发生。如何妥善处理合同终止事宜，保障双方合法权益，已成为企业和从业者不可忽视的重要课题。

从法律实务的角度出发，全面解析商业店铺合同终止协议的相关法律规定，并结合实践案例，探讨如何在商业店铺运营中有效应对合同终止的风险与挑战。通过本文的阐述，读者可以深入了解商业店铺合同终止协议的核心内容、终止情形以及操作流程，从而为商业活动提供有力的法律保障。

何谓商业店铺合同终止协议？

商业店铺合同终止协议：法律实务中的关键要点与操作指南 图1

商业店铺合同终止协议是指在商业店铺租赁或承包关系中，双方当事人就提前终止原签订的商业店铺合同达成一致，并通过书面形式明确终止条件、权利义务关系及后续事宜的一种法律文书。其本质是对原有合同关系的解除，对已履行和未履行的权利义务进行清算。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，合同当事人协商一致可以解除合同；而在特定条件下，合同也可以因一方违约或不可抗力事件的发生而被单方解除。商业店铺合同终止协议正是基于上述法律规定，在双方自愿或非自愿的基础上，对合同关行最终结算的一种方式。

在实务中，商业店铺合同终止协议通常涉及以下几个方面的1）合同终止的具体原因；2）已履行与未履行的义务及结算方式；3）违约责任的处理；4）后续的权利义务关系；5）争议解决机制等。这些内容共同构成了商业店铺合同终止协议的基本框架。

商业店铺合同终止的情形

在实际商业活动中，导致商业店铺合同终止的原因多种多样。根据《民法典》的相关规定，主要可以分为以下几类情形：

1. 协商一致终止

双方当事人基于真实意思表示，通过友好协商达成一致意见，同意提前终止原合同关系。这种情形下，合同的终止完全基于双方自愿，并不涉及单方解除权的问题。

2. 约定条件成就的终止

在商业店铺合同中，通常会约定些特定条件一旦成就，合同自动终止或赋予一方单方解除权。

- 租赁合同中约定的租期届满；

- 承租方未能按时支付租金或费用；

- 商铺出现严重质量问题无法继续使用等。

3. 单方解除权的行使

在特定情形下，合同的一方当事人可以基于法律规定或合同约定，单方面解除合同。

- 承租方擅自转租商铺或改变经营范围；

- 出租方未履行维修义务导致商铺无法正常使用；

- 不可抗力事件的发生（如疫情、自然灾害等）。

4. 违约行为引发的终止

任何一方当事人若存在根本性违约行为，另一方可依法解除合同。

- 承租方拖欠租金达一定期限；

- 出租方未按约定时间交付商铺或提供必要设施；

- 任意一方以不正当手段干扰商业活动等。

商业店铺合同终止协议的操作流程

在实践中，商业店铺合同的终止并非简单的“一纸协议”可以解决，而是需要严格遵循法律规定和双方协商结果。以下是处理商业店铺合同终止事宜的主要步骤：

1. 协商与谈判

双方当事人应就合同终止的具体问题进行充分沟通。在此过程中，需明确以下事项：

- 合同终止的原因是否合法；

- 已履行与未履行的义务范围；

- 结算金额及时间安排；

- 违约责任的分担方式。

2. 制定书面协议

协商一致后，双方应签订书面形式的合同终止协议。该协议应当包含以下核心

- 终止的具体原因（如协商一致、约定条件成就等）；

- 双方的权利义务关系（已履行与未履行部分）；

- 结算方式及金额（若有欠款或需支付补偿金）；

- 争议解决机制（协商不成时的处理办法）。

3. 履行清算义务

合同终止后，双方应按照协议约定的内容履行各自的义务。

- 承租方应当结清租金、物业费等费用；

- 出租方应退还押金或其他未使用的预付款项；

- 商铺内物品的交接与清理。

4. 处理后续事宜

在合同终止后，双方需妥善处理好后续事宜。

- 办理商铺的腾退手续；

- 处置剩余货物或设备；

- 解除相关的商业关系。

商业店铺合同终止协议中的注意事项

为了确保商业店铺合同终止的合法性和有效性，在签订终止协议时需要注意以下几个关键问题：

1. 合法性审查

双方当事人应严格审查合同终止的原因是否符合法律规定或合同约定，避免因程序瑕疵而导致争议。

- 若以违约行为为由解除合同，则需提供充分证据证明对方确实存在违约事实；

- 不可抗力事件的发生需要依法认定，确保其符合《民法典》的相关规定。

2. 权益保护

在终止协议中，双方应特别关注自身合法权益的保护。

- 承租方应当注意出租方是否存在擅自扣留押金或其他财物的行为；

- 出租方需防止承租方以合同终止为由拒绝支付应付费用。

3. 争议解决机制

为了避免因合同终止引发后续争议，双方可在协议中明确约定争议解决方式。

- 协商不成时向有管辖权的人民法院提起诉讼；

- 通过仲裁机构进行调解或裁决。

4. 书面形式的重要性

商业店铺合同终止协议：法律实务中的关键要点与操作指南 图2

根据《民法典》第五百七十条规定，合同的解除应采用通知形式，并且通知应当采取直接送达、邮寄送达等方式。在实务中，双方需确保终止协议及后续文件均已签署并合法送达。

典型案例分析

为了更好地理解商业店铺合同终止协议的实际操作，以下通过一个典型案例进行分析：

案例背景

服装品牌与A商场签订了一份为期三年的租赁合同，约定每月租金为10万元。在合同期内，因疫情影响，该服装品牌的销售受到严重冲击，导致现金流出现问题。经过双方协商，品牌方提出提前终止合同的要求，并承诺结清所有欠款。

法律分析

在此案例中，合同终止的原因属于不可抗力事件（疫情）。根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度部分或者全部免除责任。在签订终止协议时，双方应明确如何分担因疫情造成的损失，并在协议中约定具体的结算方式。

操作建议

1. 双方应在协议中明确因疫情导致的损失范围。

2. 约定品牌方需结清已产生的租金及其他费用。

3. 协商确定剩余期限内租金的减免比例或免除方式。

4. 设定违约责任条款，确保双方依约履行义务。

商业店铺合同终止协议是规范商业活动、降低法律风险的重要工具。通过本文的分析在签订终止协议时，双方当事人需严格遵循法律规定，并特别注意合法性审查和权益保护问题。随着商业地产市场的不断变化，相关法律法规也将进一步完善，为商业主体提供更加全面的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）