店面租赁到期合同终止协议：法律要点与实务解析

随着我国市场经济的不断发展，商业租赁活动日益频繁，店面租赁合同作为商业运营中的基础性法律文件，在实际操作中发挥着至关重要的作用。而当合同期限届满时，如何妥善处理合同终止事宜成为双方当事人及法律实务从业者关注的重点。

本文旨在深入探讨“店面租赁到期合同终止协议”的相关法律问题，结合法律规定和实务经验，分析在租赁合同期满后终止协议的具体流程、注意事项以及可能涉及的法律风险，为有关各方提供全面的指导和建议。

店面租赁到期合同终止协议：法律要点与实务解析 图1

店面租赁到期合同终止协议？

店面租赁合同是指出租人（房东）与承租人（商户）之间就商业用房租赁所达成的协议。合同期限届满后，双方可以选择续签合同或终止合同关系。“店面租赁到期合同终止协议”，即在租赁期限届满后，双方当事人通过签订协议的方式，明确终止原租赁合同权利义务的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条的规定，租赁合同期限届满后，承租人应当返还租赁物（即店面），出租人也应按约定退还押金或其他费用。双方的权利义务关系因合同终止而解除。

在实务中，签订终止协议是明确各方权利义务的重要方式，也是避免未来发生纠纷的有效手段。在实际操作中，终止协议的签订和履行往往涉及诸多法律问题，需要谨慎处理。

店面租赁到期终止的具体情形

在店面租赁合同的实际履行过程中，合同期限届满后终止的情形主要分为以下几种：

1. 正常期满终止

如果租赁合同明确约定了租赁期限，并且双方均依约履行了合同义务，在合同期限届满时，双方可以选择不再续签合同，从而导致合同关系自然终止。

根据《民法典》第七百二十一条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。……”在正常到期终止的情况下，承租人需按照合同约定的时间和方式返还店面，并结清相关费用（如租金、物业费等）。出租人则应退还未使用的押金及其他费用。

2. 协商一致终止

除自然到期终止外，双方当事人也可以通过协商一致达成协议，提前终止租赁关系。这种情形下，终止协议的内容应当明确双方的权利义务关系，并对提前终止的法律后果作出约定。

需要注意的是，协商一致终止的前提是双方在自愿、平等的基础上达成合意，不得存在强迫或欺诈的情形。如果一方恶意利用优势地位迫使另一方接受不平等条款，则可能构成无效行为。

3. 法定解除情形

尽管店面租赁合同通常是以固定期限为基础的协议，但在特定情况下，也可能发生法定解除的情形。根据《民法典》第五百八十二条的规定，如果出租人提供的店面不符合约定条件或存在严重瑕疵，导致承租人无法正常使用，承租人有权解除合同。

在租赁期间，如果出租人因故违约（如擅自提高租金、非法收回店面等），承租人也有权根据法律规定解除合同关系。这些情形都可能导致租赁合同提前终止，并需要通过终止协议的形式明确双方的责任和权利义务。

合同终止的程序性问题

在处理店面租赁合同终止的过程中，程序性问题往往被忽视，但其重要性不容小觑。以下几点需要注意：

1. 终止通知的送达

根据《民法典》第七百二十二条的规定，在合同期限届满前或届满后，双方应当按照约定的方式和期限通知对方是否续签合同或终止合同关系。

店面租赁到期合同终止协议：法律要点与实务解析 图2

在实务中，很多租赁合同会明确约定承租人在期满前一定时间内（如30天）通知出租人是否续租。如果承租人未按约定时间通知，则可能被视为自动放弃续租，从而导致合同终止。

在实际操作中，双方当事人应当严格遵守合同中的通知义务，并保留相关送达凭证（如EMS快递单、挂号信回执等），以备不时之需。

2. 终止协议的签订

在合同期限届满后，双方如果选择不再续租，则应当通过书面形式签订终止协议。该协议应包括以下主要

- 双方确认租赁合同已经到期；

- 明确终止的理由（如期满自然终止）；

- 结算费用的具体金额及支付方式；

- 租赁物的返还时间和交接程序；

- 违约责任的免除或处理方案。

需要注意的是，终止协议的内容应当与原租赁合同中的约定保持一致，并避免出现模糊或歧义条款。

3. 结算与费用支付

合同期满后，承租人需结清所有应付款项（如租金、物业费、水电费等），并返还押金及其他保证金。出租人也应当退还超出结算必要范围的押金。

在实务中，建议双方在终止协议中明确费用结算的具体细节，并保留相关支付凭证，以便后续核查。

实务操作中的注意事项

1. 提前告知义务

根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当在合同期限届满前三个月内通知出租人是否续租。如果承租人未履行该通知义务，则可能被视为放弃优先承租权，从而影响其后续的租赁权益。

在实务中，建议双方当事人严格遵守合同中的提前告知条款，并保留相关告知记录。

2. 租赁物返还与查验

合同期满后，承租人应当将租赁物（店面）及其附属设施完好无损地返还给出租人。为此，双方应当在终止协议中明确租赁物的交接程序和查验标准，并留存书面记录。

特别是在承租人对租赁物进行装修或改造的情况下，需要特别注意恢复原状的责任划分问题。如果合同约定承租人需恢复店面原状，则应在终止协议中明确相关费用及履行方式。

3. 协议内容的合法合规性

在签订终止协议时，双方当事人应当确保协议内容符合法律规定，并避免出现以下违法情形：

- 恶意抬高费用；

- 违法加重一方责任；

- 隐瞒重要事实或欺诈行为。

如有必要，建议聘请专业律师对终止协议进行审查，以确保其合法性和公平性。

终止协议的法律效力

一旦双方当事人签订终止协议，并经双方签字盖章确认，则该协议具有与原租赁合同相同的法律效力。在司法实践中，法院通常会根据终止协议的内容来判断双方的权利义务关系，因此建议双方严格履行协议中的各项约定。

需要注意的是，如果一方未按终止协议的约定履行义务，则可能构成违约行为，并承担相应的法律责任。承租人未能按时结清费用或返还租赁物，出租人有权要求其支付滞纳金或赔偿损失；反之亦然。

店面租赁合同的终止是一个复杂而敏感的过程，需要双方当事人严格遵守法律规定和合同约定，并妥善处理各项程序性问题。通过提前沟通、明确协议内容并合理规避风险，可以最大限度地减少因合同终止引发的纠纷，并确保双方的合法权益得到保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）