《关于对房地产虚假宣传行为提起诉讼的通知》

房地产虚假宣传起诉书是指在房地产市场中，开发商或中介公司通过虚假宣传、夸大事实、误导消费者等手段，诱使消费者购买房产，从而达到非法利益目的的行为。为维护消费者的合法权益，保障房地产市场秩序，我国法律规定，当事人可以向人民法院提起虚假宣传诉讼。这种起诉书就是用来证明开发商或中介公司存在虚假宣传行为，并请求法院判令对方承担法律责任的书面材料。

房地产虚假宣传起诉书应当包括以下几个方面的

1. 当事人基本信息：包括原告、被告的基本信息，如姓名、住址、等。

2. 诉讼请求：明确被告通过虚假宣传行为，侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决被告承担相应的法律责任。

3. 事实和理由：详细阐述被告在房地产市场中的虚假宣传行为，包括宣传内容不实、夸大事实、误导消费者等，并分析虚假宣传行为对原告造成的影响和损失。

4. 证据：提供与虚假宣传行为相关的证据，如广告宣传材料、销售合同、客户投诉材料等，证明被告存在虚假宣传行为。

5. 适用的法律、法规和司法解释：引用相关法律法规，说明虚假宣传行为属于违法行为，请求法院依法判决。

6. 请求法院采取的措施：根据虚假宣传行为的具体情况，请求法院判决被告承担相应的民事责任，如赔偿原告的经济损失、精神损害等。

房地产虚假宣传起诉书应当以事实为依据，请求法院依法判决被告承担相应的法律责任。在起诉书中，要注意用简明扼要的语言阐述问题，避免使用复杂的法律术语，保证起诉书的清晰易懂。要确保起诉书的内容真实、准确、完整，以维护自己的合法权益。

《关于对房地产虚假宣传行为提起诉讼的通知》图1

随着我国经济的持续发展，房地产市场逐渐成为社会关注的焦点。房地产市场虚假宣传行为频繁发生，严重损害了消费者的合法权益，扰乱了市场秩序。为了保护消费者的合法权益，维护市场秩序，我国政府采取了一系列措施，其中之一便是发布《关于对房地产虚假宣传行为提起诉讼的通知》（以下简称《通知》）。对《通知》进行深入的法律分析，以期为广大学者和从业者提供指导和借鉴。

法律依据及适用范围

1.法律依据

《关于对房地产虚假宣传行为提起诉讼的通知》 图2

《通知》依据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国侵权责任法》等法律法规制定，旨在规范房地产企业的宣传行为，保护消费者的合法权益。

2.适用范围

《通知》适用于全国范围内的房地产开发商、中介公司及其他从事房地产销售、推广的企业。主要涵盖以下几个方面：

（1）房地产广告宣传：包括房地产项目的推广、销售宣传以及相关的宣传材料。

（2）房地产销售过程中的相关行为：包括销售人员对房地产项目的虚假宣传、误导消费者等行为。

（3）房地产合同及文件：包括销售合同、广告合同以及其他与房地产销售相关的文件。

主要内容分析

1.明确房地产虚假宣传行为及责任

《通知》明确了房地产虚假宣传行为的定义，包括以下几种情况：（1）在房地产广告宣传中使用虚假或者引人误解的辞句、图形、场景；（2）对房地产项目的质量、性能、价格等方面进行虚假宣传；（3）发布虚假房地产广告，误导消费者。

针对房地产虚假宣传行为，规定了相应的法律责任。房地产开发商、中介公司及其他相关企业应当对其宣传行为负责，承担相应的法律责任。具体包括：

（1）承担赔偿责任：因虚假宣传行为给消费者造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿金额应当根据虚假宣传行为的具体情况、损害程度以及可修复性等因素来确定。

（2）承担惩罚性赔偿责任：对于故意实施虚假宣传行为的企业，可以按照规定加重赔偿责任，并依法罚款。罚款金额根据具体情况确定。

（3）承担信用惩罚：对于虚假宣传行为严重、社会影响恶劣的企业，可以将其纳入信用记录体系，实施信用惩戒，限制其在市场上的活动。

2.规定诉讼提起的条件及程序

《通知》明确了提起诉讼的条件及程序，包括以下几点：

（1）提起诉讼的条件：包括损害事实、虚假宣传行为、损害后果等。具体要求企业提供的证据应当能够证明其存在虚假宣传行为、消费者权益受到损害以及损害后果的存在。

（2）诉讼提起的时间限制：自知道或者应当知道损害事实发生之日起1年内提起诉讼。超过一年的，法律将不再保护。

（3）诉讼提起的程序：包括诉讼提起的法院、诉讼请求的内容、提交证据等。要求企业在提起诉讼时，应当向有管辖权的人民法院提起，并提供相应的证据材料。

《关于对房地产虚假宣传行为提起诉讼的通知》旨在规范房地产企业的宣传行为，保护消费者的合法权益。通过对虚假宣传行为的明确定义、法律责任的承担以及诉讼提起的条件和程序的规定，本文认为，《通知》对于解决房地产市场虚假宣传行为问题具有重要的指导意义。希望广大学者和从业者能够充分了解和掌握《通知》的内容，为保护消费者权益、维护市场秩序做出贡献。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）