起诉实例：楼房虚假宣传案启示录

楼房虚假宣传的好起诉标准

背景知识

1. 法律定义

楼房虚假宣传指的是开发商或销售商在宣传和销售楼房时，存在虚假或误导消费者的行为，如虚假宣传楼房的地理位置、交通状况、配套设施、建筑质量等，从而误导消费者购买其楼房。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人应当遵循公平、诚实信用原则，履行合同义务。第四十三条明确规定，如果一方当事人违反合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十一条规定，经营者应当提供真实、准确的商品或者服务信息，不得作虚假或者引人误解的商业宣传，不得欺骗、误导消费者。

3. 诉讼请求

对于楼房虚假宣传的行为，消费者可以要求开发商或销售商承担以下诉讼请求：

（1）要求停止虚假宣传行为；

（2）要求赔偿因虚假宣传所造成的损失，包括房价下跌、装修成本增加等直接损失和机会损失；

（3）要求开发商或销售商承担因虚假宣传所造成的信赖利益损失；

起诉实例：楼房虚假宣传案启示录 图2

（4）要求赔偿因虚假宣传所造成的其他损害，如精神损害等。

诉讼流程

1. 准备材料

消费者在起诉前应当准备好以下材料：

（1）与开发商或销售商签订的楼房买卖合同或销售合同；

（2）虚假宣传的证据，如广告宣传材料、销售人员介绍楼房的录音、录像等；

（3）证明虚假宣传所造成损失的证据，如房价下跌证明、装修成本增加证明等；

（4）其他相关证据，如购买楼房时的照片、视频等。

2. 起诉

消费者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商或销售商承担诉讼请求。

3. 审理

人民法院会对案件进行审理，并依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，判断开发商或销售商是否存在虚假宣传行为，以及虚假宣传的程度和影响。

4. 判决

人民法院会根据审理结果，判决开发商或销售商承担相应的责任，如停止虚假宣传行为、赔偿损失等。

诉讼风险

1. 诉讼成本

起诉楼房虚假宣传需要支付一定的诉讼成本，包括诉讼费、律师费等。

2. 时间成本

起诉楼房虚假宣传需要一定的时间，从准备材料到判决，可能需要几个月甚至几年的时间。

3. 结果不确定性

判决结果并不是一定的，可能会受到多种因素的影响，如法官的判断、法律规定等。

楼房虚假宣传是一种违法行为，消费者在购买楼房时应当保持警惕，注意识别虚假宣传。如遇到虚假宣传行为，可以依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商或销售商承担相应的责任。诉讼过程中可能存在诉讼成本、时间成本和结果不确定性等风险，消费者应当充分考虑。

起诉实例：楼房虚假宣传案启示录图1

随着我国经济的快速发展，房地产行业逐渐成为社会关注的焦点。在房地产市场中，虚假宣传、欺诈行为层出不穷，给消费者带来了极大的损失。以一起楼房虚假宣传案为例，分析其中的法律问题，以期为房地产市场从业者提供一定的启示。

案件背景

2018年，消费者张先生在某房地产开发商的广告宣传下，了一套位于市中心的楼房。根据广告宣传，该楼房位于市中心黄金地段，交通便利，配套设施齐全。在房屋交付后，张先生发现房屋实际位置与广告宣传不符，且周边配套设施也不如宣传所述。张先生因此向房地产开发商提出诉讼，要求赔偿因此造成的损失。

法律分析

1. 房地产开发商的虚假宣传行为构成了欺诈

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是具有合法订立目的、合法标的和合法订立的合法民事法律行为。房地产开发商在广告宣传中存在虚假描述，导致消费者的房屋与广告宣传不符，这种行为已经构成了合同法中的欺诈行为。

2. 消费者有权要求赔偿损失

根据《中华人民共和国侵权责任法》规定，因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。房地产开发商的虚假宣传行为给消费者张先生造成了损失，张先生有权要求房地产开发商赔偿损失。

3. 广告宣传属于违法行为

根据《中华人民共和国广告法》规定，广告经营者和广告发布者不得发布虚假、误导性的广告。房地产开发商在广告宣传中存在虚假描述，已经违反了广告法的规定，属于违法行为。

启示录

1. 房地产市场从业者应当遵守法律法规，诚信经营

房地产市场从业者应当遵守国家法律法规，自觉维护市场的公平、公正、公开，诚信经营，杜绝虚假宣传、欺诈行为。只有这样，才能赢得消费者的信任，实现企业的长远发展。

2. 消费者在购房时要提高警惕，学会维权

消费者在购房时应当提高警惕，对广告宣传要保持理性看待，遇到虚假宣传、欺诈行为要及时维权。消费者可以通过向有关部门投诉、申请仲裁或者向法院提起诉讼等，维护自己的合法权益。

3. 政府监管部门应当加大执法力度，规范市场秩序

政府监管部门应当加大执法力度，对房地产市场中的虚假宣传、欺诈行为进行查处，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。应当加强对房地产广告的监管，防止虚假宣传行为的发生。

楼房虚假宣传案给房地产市场从业者和消费者带来了深刻的启示。房地产市场从业者应当诚信经营，消费者要提高警惕，学会维权，政府监管部门要加大执法力度，规范市场秩序。只有大家共同努力，才能让房地产市场更加健康、有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）