租凭合同欺诈：报警还是起诉？法律途径的选择与风险分析

租凭合同欺诈的定义与现状

租凭合同是现代经济活动中常见的民事契约形式，广泛应用于房屋租赁、设备租赁、车辆租赁等领域。随着市场经济的快速发展和利益驱动因素的影响，租凭合同欺诈现象日益突出，成为社会关注的热点问题。租凭合同欺诈，是指一方在签订或履行合通过虚构事实、隐瞒真相或其他非法手段，骗取对方财物或其他合法权益的行为。

随着我国法治建设的不断完善，《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规为打击租凭合同欺诈提供了强有力的法律依据。在实际操作中，受害者往往面临一个关键问题：当遭遇租凭合同欺诈时，是选择报警追究刑事责任，还是通过民事诉讼途径寻求赔偿？从法律角度出发，分析两者的区别、适用条件及相关风险。

报警 vs 起诉：法律依据与适用范围

在处理租凭合同欺诈问题时，受害者租凭合同欺诈可能涉及两种不同的法律责任：刑事责任和民事责任。以下是报警与起诉的主要区别及适用情形：

租凭合同欺诈：报警还是起诉？法律途径的选择与风险分析 图1

1. 报警处理（刑事途径）

法律依据

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条及相关司法解释，租凭合同欺诈情节严重的，可以构成合同诈骗罪。具体表现为：以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中，采取虚构单位、冒用他人名义、伪造产权证明等手段，骗取对方财物数额较大的行为。

适用情形

报警适用于租凭合同欺诈达到刑事立案标准的情形。根据《关于审理合同诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，个人涉案金额在五万元以上，单位涉案金额在十万元以上的，应当追究刑事责任。

2. 起诉处理（民事途径）

法律依据

在租凭合同欺诈未达到刑事立案标准的情况下，受害者可以通过向人民法院提起民事诉讼来维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百零二条至五百零四条规定了合同无效、撤销的情形，为民事诉讼提供了法律依据。

适用情形

民事诉讼适用于租凭合同欺诈情节较轻或未达到刑事案件立案标准的情形。受害者可以要求对方承担违约责任、赔偿损失等民事责任。

报警与起诉的优缺点分析

1. 报警的优势

一旦构成合同诈骗罪，犯罪嫌疑人将面临刑事处罚（如有期徒刑、罚金等），这有助于从根源上遏制其再次实施类似行为。

刑事诉讼可以在一定程度上迫使嫌疑人返还赃款或赔偿损失，从而为受害者挽回经济损失。

2. 报警的劣势

报警意味着启动刑事侦查程序，在此过程中需要提供充分证据证明对方涉嫌合同诈骗。如果证据不足，可能导致案件无法立案或撤案。

刑事诉讼周期较长，通常需要经过侦查、起诉和审判三个阶段，受害者在短期内难以获得经济赔偿。

3. 起诉的优势

民事诉讼程序相对简便快捷，受害者可以在提供相关证据后直接向法院提起诉讼，无需经过公安侦查环节。

通过民事诉讼可以获得明确的法律判决书，为后续执行创造条件。

4. 起诉的劣势

如果对方无力偿还或拒绝履行赔偿义务，受害者可能面临“赢了官司输了钱”的困境。

民事诉讼无法追究对方刑事责任，因此对于严重欺诈行为威慑力有限。

实际案例分析：如何选择报警与起诉

案例1：刑事报案的成功运用

某公司租赁甲公司设备用于生产，双方签订租凭合同后，甲公司按约交付了设备。在租赁期限未到时，该公司负责人以各种理由拖延支付租金，并将部分设备非法转卖他人，最终导致甲公司损失50余万元。

分析：该行为符合《刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪构成要件（虚构事实、非法占有目的），受害者可以选择向公安机关报案启动刑事程序。经过侦查和起诉，法院以合同诈骗罪判处该公司负责人有期徒刑，并责令退赔损失。

案例2：民事诉讼的合理运用

乙公司与丙公司签订了一年期的厂房租赁合同，租金总计10万元。在支付了首期租金后，丙公司因经营不善单方面终止合同并拒绝退还剩余租金。经多次催讨无果后，乙公司将丙公司诉至法院。

分析：由于涉案金额未达到刑事立案标准（个人五万元以上），受害者只能通过民事诉讼途径解决。最终法院判决丙公司退还剩余租金，并承担相应的违约责任。

综合建议：法律途径的选择策略

1. 评估案件性质与证据

需判断租凭合同欺诈的金额是否达到刑事立案标准。

要收集充分证据，包括合同文本、转账记录、沟通记录等，以确定是否符合刑事犯罪构成要件。

2. 选择合适途径

如果符合刑事立案条件且有足够证据证明对方存在诈骗行为，则应优先考虑报警启动刑事程序。这不仅有助于惩罚犯罪分子，也能为受害者挽回经济损失。

若案件不具备刑事移送条件或受害者更倾向于民事救济，可以选择向法院提起民事诉讼。

租凭合同欺诈：报警还是起诉？法律途径的选择与风险分析 图2

3. 合理利用法律资源

无论是选择报警还是起诉，都应寻求专业律师的帮助，确保在合法合规的前提下最大限度维护自身权益。

对于刑事案件，可委托刑事辩护律师参与侦查和庭审；对于民事案件，则可聘请民事诉讼代理律师协助诉讼活动。

4. 注意诉讼时效限制

刑事案件需在法定时效内报案（通常为二十年），而民事案件则需在三年诉讼时效内提起诉讼。

5. 加强风险防范意识

在签订租凭合应仔细审查对方资质、确保合同内容合法合规。

约定明确的违约责任和争议解决方式，降低未来发生纠纷的可能性。

依法行事，合理维权

面对租凭合同欺诈问题时，受害者需根据案件具体情况选择合适法律途径。对于情节严重的行为，报警追究刑事责任是更有效的解决方案；而对于尚未达到刑事立案标准的案件，则应通过民事诉讼维护合法权益。无论选择何种方式，都应当在法律框架内行事，借助专业律师的力量，确保自身权益得到最大程度的保护。

社会各界也应加强对租凭合同相关法律法规的宣传和普及工作，提高公众的风险防范意识，从源头上减少租凭合同欺诈现象的发生。只有这样，才能构建一个更加公平、诚信的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）