解析万达商铺合同欺诈问题与法律风险防范路径

“万达商铺合同欺诈”？

随着商业地产的快速发展，“万达广场”作为国内知名商业品牌，在全国各地布局了众多Shopping Mall项目。部分购房者和投资者在与万达集团或其关联公司签订商铺买卖、租赁合频繁曝出合同欺诈问题。“万达商铺合同欺诈”，主要是指在商铺交易过程中，卖方（通常为开发商或其授权代理商）通过隐瞒事实真相、虚构信息或者滥用格式条款等手段，使买方或承租人基于错误认识而签订合同，进而损害买方的合法权益。这种行为不仅违反了《中华人民共和国合同法》和《消费者权益保护法》，还可能导致购房者的经济利益受损。

以广州某万达广场为例，购房者李女士与开发商签订商铺认购协议后发现，实际交付的建筑面积与合同约定严重不符，导致其遭受重大经济损失。类似案例频繁见诸报端，引发了公众对商业地产领域合同欺诈行为的高度关注。从法律角度深入分析“万达商铺合同欺诈”的主要表现形式、法律认定标准以及防范对策。

“万达商铺合同欺诈”的主要表现形式

解析万达商铺合同欺诈问题与法律风险防范路径 图1

1. 虚假宣传与误导承诺

在商业地产销售过程中，开发商或代理商通常会通过广告宣传吸引客户。部分商家在宣传中夸大其词，虚构项目优势，承诺“投资回报率高达10%”“年租金稳定”等。一旦商铺实际运营情况与宣传内容不符，购房者或投资者将面临巨大风险。

2. 格式合同中的条款

开发商通常会使用标准化的购房或租赁合同，而这些合同中可能包含一些不公平、不合理的条款。某位万达广场的承租人张先生反映，在签订商铺租赁合合同明确规定“出租方有权单方面调整租金”，但未明确调整的幅度和频率，导致后续租金大幅上涨，且承租人无法通过法律途径维护权益。

3. 隐瞒重要信息

在销售或租赁过程中，商家故意隐瞒项目存在的重大问题，商铺的实际用途与合同约定不符、周边交通规划落空等。这些行为使购房者或承租人在事后才发现真相，导致权益受损。

4. 虚构交易主体

一些不法分子以“万达集团合作方”的名义，伪造授权文件，诱骗消费者签订虚假合同。某投资者误以为其与“万达商业管理集团”直接签约，却不料合同另一方为一家小型中介公司，导致后期纠纷难以解决。

“万达商铺合同欺诈”的法律认定标准

1. 欺诈行为的构成要件

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，一方以欺诈手段订立的合同属于可撤销合同。认定“欺诈”需满足以下条件：

行为人实施了欺骗行为（如隐瞒真相或虚构事实）。

被欺骗人因该行为陷入错误认识并签订合同。

解析万达商铺合同欺诈问题与法律风险防范路径 图2

欺骗行为与被欺骗人的损失之间存在因果关系。

2. 证据的收集与举证

在司法实践中，受害者需提供充分证据证明开发商或代理商存在欺诈行为。常见的证据包括：

广告宣传资料、口头承诺记录（如有录音录像）。

合同文本中不合理条款的具体内容。

交易前后的重要沟通记录。

3. 法律救济途径

如果购房者或承租人能够证明对方存在欺诈行为，可以通过以下途径维护权益：

向当地市场监管部门投诉（如工商局、消费者协会）。

向人民法院提起诉讼，要求撤销合同并赔偿损失。

主张违约责任，要求对方承担相应的经济赔偿。

“万达商铺合同欺诈”的防范对策

1. 购房者与承租人的法律意识提升

在签订任何商业合同前，消费者应仔细阅读合同内容，重点关注条款的公平性、合理性，并向专业律师咨询。对开发商或代理商的资质进行核实，避免轻信宣传。

2. 加强政府监管力度

相关部门应加强对商业地产领域的市场监管，尤其是对虚假宣传和条款的查处力度。建立完善的投诉 mechanisms，保护消费者合法权益。

3. 推动行业自律与信息披露透明化

商业地产企业应当摒弃短期利益思维，注重长期品牌建设。通过公开透明的信息披露，增加消费者信任度，并在合同签订前充分履行告知义务。

4. 完善法律法规体系

针对商业地产领域的特殊性，建议立法部门出台更加详细的规制措施，明确格式合同的合法性边界以及虚假宣传的法律后果，为司法实践提供更有力的法律依据。

构建和谐商业生态，杜绝合同欺诈

“万达商铺合同欺诈”问题折射出当前商业地产领域存在的深层次矛盾。要解决这一问题，不仅需要消费者提高警惕、依法维权，还需要企业在经营中恪守诚信原则，政府加强监管力度。只有通过多方努力，才能共同构建公平、透明的商业环境，维护消费者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）