商品房虚假宣传价格的法律问题与责任分析

商品房虚假宣传价格的界定及社会危害

随着我国房地产市场的快速发展，商品房销售过程中出现了许多不规范现象，其中虚假宣传价格问题尤为突出。商品房虚假宣传价格是指房地产开发企业在商品房销售过程中，通过虚构、夸大或者隐瞒真实信息等手段，对商品房的价格、配置、周边环境以及其他相关信行误导性宣传，以此获取不正当利益的行为。

这种行为不仅扰乱了正常的市场秩序，损害了消费者的合法权益，也引发了大量社会矛盾和法律纠纷。从法律角度来看，商品房虚假宣传价格问题涉及《中华人民共和国广告法》《消费者权益保护法》以及《城市房地产管理法》等多个法律领域，具有强烈的违法性和社会危害性。

从法律角度对商品房虚假宣传价格的认定标准、法律责任及防范对策进行深入探讨和分析，以期为相关法律实践提供参考。

商品房虚假宣传价格的法律问题与责任分析 图1

商品房虚假宣传价格的法律认定

1.虚假宣传价格的表现形式

在司法实践中，商品房虚假宣传价格主要表现为以下几种形式：

（1）价格虚标：房地产企业在广告中宣传的房价明显低于实际成交价或者高于市场价格。

（2）优惠虚构：通过假扮"内部员工购房""vip客户认购"等名义，虚构折扣优惠信息，引诱消费者购买。

（3）误导性承诺：在广告中对交房日期、升值空间、周边配套设施等作出不切实际的承诺。

2.虚假宣传价格的认定标准

根据相关法律规定，认定商品房虚假宣传价格应考虑以下几个方面：

- 宣传内容是否真实存在；

- 宣传信息是否足以影响消费者购房决策；

- 是否导致购房者产生重大误解；

- 是否具备主观故意性。

商品房虚假宣传价格的法律责任

1.行政责任

根据《中华人民共和国广告法》第六十五条规定，房地产企业如果发布虚假广告，由工商行政管理部门责令停止发布，并处以罚款。具体处罚标准为：

（1）广告费用一万元以下的，处五万元以上十万元以下罚款；

（2）广告费用一万元以上的，处广告费用三倍以上五倍以下罚款。

2.民事责任

根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，商品房虚假宣传属于欺诈行为，购房者可以要求房地产企业赔偿损失，并按退一赔三的原则进行处罚。具体赔偿范围包括：

（1）购房款的差价部分；

（2）因信赖广告而产生的中介费、评估费等合理费用。

3.刑事责任

根据《刑法》第二百二十九条规定，如果商品房虚假宣传涉及重大利益损害，构成生产、销售伪劣商品罪或欺诈发行股票债券罪。具体量刑标准为：

- 涉案金额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；

商品房虚假宣传价格的法律问题与责任分析 图2

- 涉案金额巨大的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

商品房虚假宣传价格的防范对策

1.完善法律制度

建议进一步健全商品房销售领域的法律法规体系，明确虚假宣传行为的具体认定标准和法律责任。要建立常态化的监管机制，确保相关法律法规有效落实。

2.加强行业自律

房地产行业协会应制定行规行约，禁止会员企业进行虚假宣传。通过建立行业黑名单制度，对违规房企实施联合惩戒。

3.强化政府监管

住建部门要加强对商品房销售广告的日常巡查力度，及时查处违法行为。对于典型案例要公开曝光，形成震慑效应。

4.畅通维权渠道

购房者在发现虚假宣传行为时，可以通过以下途径维护自身权益：

（1）向当地房地产主管部门投诉举报；

（2）向消费者协会申请调解；

（3）通过法律途径提起诉讼。

典型案例分析

全国范围内的多起商品房虚假宣传价格案件进入了公众视野。

案例一：某房地产企业在广告中宣称其楼盘将建有高标准学校，但该学校从未列入规划。最终法院判决企业退还购房者相关款项并赔偿损失。

案例二：某房企虚构了8折优惠信息，吸引了大量购房者交定金。执法部门对该房企处以10万元罚款，并责令其改正违法行为。

商品房虚假宣传价格问题关系到人民群众的切身利益，必须予以高度重视。从法律层面来看，应通过完善法律法规体系、创新监管手段和加强社会治理相结合的方式，构建全方位的预防和惩治机制。

政府监管部门、房地产企业和消费者三方要各尽其责，共同营造公平、诚信的商品房销售市场环境。随着相关法律法规的不断完善以及监管力度的持续加大，商品房虚假宣传价格问题将得到有效遏制。

（本文仅代表个人观点，相关内容以现行法律为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）