房屋欺诈合同起诉状怎么写？法律实务操作指南

在二手房交易日益频繁的今天，房屋买卖合同纠纷也随之增多。购房者遭遇“房屋欺诈”是最让人头疼的问题之一。“房屋欺诈行为”具体指哪些情况呢？

房屋欺诈合同

房屋欺诈合同，是指一方当事人在房屋交易过程中，故意隐瞒真实情况或虚构事实，诱使另一方作出错误的意思表示，从而签订房屋买卖合同的行为。

常见房屋欺诈手段包括：

房屋欺诈合同起诉状怎么写？法律实务操作指南 图1

1. “一房多卖”：将同一房产卖给多个买主

2. 虚假身份：冒充房产所有权人签定合同

3. 隐瞒抵押信息：未告知房屋已设定抵押权

4. 虚构交易条件：如“学区房”、“满五不唯一”等虚假宣传

根据《民法典》合同的规定，一方以欺诈手段订立的合同，属于可撤销合同。受害方享有撤销合同的权利。

如何准备房屋欺诈纠纷案件

面对房屋欺诈行为，建议购房者从以下几个方面准备证据：

1. 交易记录：保存好与卖方的所有沟通记录

2. 付款凭证：包括定金收据、转账记录等

3. 合同文本：尤其是双方权利义务的约定

4. 物权信息查询：通过房产交易中心查询房屋权属状态

房屋欺诈合同起诉状撰写要点

根据最高院《民事诉讼法》的相关规定，房屋买卖纠纷起诉状应包含以下要素：

1. 原告基本信息（需脱敏处理）

-原告姓名：张三

-户籍所在地：XX市XX区

2. 被告信息

-被告姓名：李四

-户籍所在地：XX市XX区

3. 诉讼请求：

（1）依法撤销双方签订的房屋买卖合同；

（2）判令被告退还已付定金及中介服务费等费用；

（3）赔偿因欺诈行为造成的实际损失。

法律依据分析

根据《中华人民共和国民法典》“合同的权利义务终止”相关规定：

第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

结合司法实践，法院通常会综合以下因素认定是否存在欺诈行为：

- 当事人之间是否具备交易经验

- 欺诈手段的隐蔽程度

- 受害方的实际损失情况

诉讼程序注意事项

1. 管辖法院选择：

-一般应向被告所在地或房屋所在地法院提起诉讼

2. 举证责任分配：

-购房者需证明卖方存在欺诈故意

3. 诉讼时效

-三年，自知道或应当知道权益受到侵害之日起计算

如何防范房屋交易风险

1. 签订规范合同：使用住建部门制定的示范文本

2. 核实房产权属状况：通过正规渠道查询房产权属状态等信息

房屋欺诈合同起诉状怎么写？法律实务操作指南 图2

3. 支付方式选择：优先选择银行资金监管模式

4. 及时办理网签备案

来说，房屋买卖过程中的欺诈行为不仅损害购房者的合法权益，还扰乱正常的房地产市场秩序。当购房者遭遇此类问题时，应当采取合法途径维护自身权益，切勿轻信“关系”、“内部政策”等不实之言。

（本文案例均为虚构，如有雷同纯属巧合）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）