正荣府虚假宣传法律视角下的问题与责任

在房地产市场中，虚假宣传是一种屡见不鲜的现象，而其在法律领域内的探讨尤为重要。聚焦于“正荣府虚假宣传”这一事件，从法律角度对其性质、可能涉及的违法行为进行分析，并探讨相关责任主体应承担的法律责任。

我们需要明确虚假宣传。虚假宣传是指企业在营销过程中通过不正当手段夸大或虚构商品（或服务）的质量、性能、用途等重要信息，以吸引消费者购买的行为。在房地产领域，虚假宣传的表现形式多种多样，包括但不限于夸大房屋面积、虚构周边配套设施、隐瞒不利因素、虚假承诺收益率等。

根据《中华人民共和国广告法》及《反不正当竞争法》的相关规定，虚假宣传行为属于违法行为。具体而言，如果房地产企业在其广告宣传中使用了误导性的语言或图片，或者在售楼处的销售人员故意夸大事实，均可能构成虚假宣传。若房地产企业通过虚构规划或政策来吸引购房者，也会构成虚假宣传。

以“正荣府”为例，假设该楼盘在销售过程中存在以下虚假宣传行为：

正荣府虚假宣传法律视角下的问题与责任 图1

1. 夸大房屋面积：将实际使用面积与产权面积混淆，误导消费者认为其购买的房屋面积更大。

2. 虚构周边配套设施：在广告中宣称项目附近有名校、购物中心等设施，但并无明确规划或距离较远。

正荣府虚假宣传法律视角下的问题与责任 图2

3. 隐瞒不利因素：如未向购房者披露项目附近的噪音源、污染源或其他可能影响居住质量的因素。

针对上述行为，房地产企业需要承担相应的法律责任。根据《民法典》第72条的规定，房地产开发企业在销售商品房时应如实告知消费者房屋的基本情况及周边环境，并不得作出虚假承诺。如果企业的宣传内容与实际情况不符，则构成欺诈，购房者有权依据法律规定主张权利。

具体而言，正荣府的购房人可以采取以下法律途径维护自身权益：

1. 协商解决：尝试与房地产开发企业通过和解的方式解决争议。

2. 向主管部门投诉：购房者可以向当地住建部门或市场监督投诉，要求查处虚假宣传行为。

3. 提起诉讼：如果协商未果，购房人可以通过司法途径维权。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，房地产开发企业因虚假宣传导致购房者重大误解订立合同的，购房者有权请求撤销或解除合同，并要求赔偿损失。

在追究法律责任的过程中，还需要注意以下几点：

1. 证据收集：购房者需保留所有与购房相关的广告、宣传资料、合同文本等证据。这些证据在法律诉讼中将起到关键作用。

2. 举证责任分配：根据“谁主张，谁举证”的原则，购房者需要对自己遭受的损失提供相应证据支持。

3. 律师代理：为了更好地维护自身权益，购房者可以委托专业律师处理相关事宜。

通过上述分析“正荣府虚假宣传”不仅涉及企业责任问题，更关系到消费者的合法权益保护。在法律层面上，我们呼吁相关部门加强对房地产市场的监管力度，严惩虚假宣传行为，提醒广大消费者在购房过程中务必擦亮双眼，谨慎选择。

房地产企业的虚假宣传行为不仅损害了消费者的权益，也扰乱了正常的市场秩序。只有通过完善的法律法规体系和严格的执法手段，才能有效遏制此类行为的发生，促进房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）