开发商虚假宣传的法律责任及购房者权益保护

在房地产开发和销售活动中，虚假宣传行为屡见不鲜。一些开发商为了吸引购房者关注、提升楼盘销量，常常通过夸大其词或者虚构事实的方式进行广告宣传。这种行为不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。从法律角度对“一开发商被指虚假宣传”这一现象进行全面分析，探讨其法律定性、法律责任及购房者的权益保护措施。

开发商虚假宣传的法律责任及购房者权益保护 图1

虚假宣传？

虚假宣传是指在商业活动中，通过虚构事实或者隐瞒真相的，误导消费者进行交易的行为。根据《反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

在房地产领域，虚假宣传的表现形式多种多样。常见的包括：

1. 夸大其词：将普通商品房吹嘘为“学区房”、“名校旁边”，并无明确的教育配套。

2. 虚构利好：宣称块即将被规划为商业中心，但并无可靠依据。

3. 隐瞒：未向购房者披露楼盘周边存在的噪音污染、电磁辐射等问题。

虚假宣传的法律定性和责任认定

1. 虚假宣传的法律依据

根据《反不正当竞争法》第二十条规定：经营者违反本法第八条规定，进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。

2. 虚假宣传与消费者权益保护

根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

3. 虚假宣传与商品房买卖合同的效力

如果开发商在签订商品房买卖合通过虚假宣传手段诱导购房者与其订立合同，根据《民法典》百四十八条的规定，该合同属于可撤销合同。购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销或变更合同。

典型案例分析

为了更清晰地理解虚假宣传的法律责任，我们可以参考一些典型判例。

1. 案例一：楼盘虚假宣传“学区房”

开发商在广告中宣称其开发的楼盘为“ ">开发商虚假宣传的法律责任及购房者权益保护 图2

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）