租赁合同已履行部分的法律问题研究

租赁合同是指出租人将房屋、土地或其他财产出租给承租人使用，承租人按照约定的期限、租金、用途等事项使用该财产，并承担相关义务的合同。在租赁合同中，已履行部分是指租赁合同双方已经履行完毕或者即将履行完毕的所有租赁合同义务。

已履行部分包括但不限于以下几个方面：

1. 租赁合同的签订和生效。租赁合同在双方签字或盖章之日起生效，租赁双方应当遵守合同的约定，按照约定履行各自的权利和义务。

2. 租金的支付。租金是租赁合同中租赁双方权利义务的核心内容之一，租赁双方应当按照约定的方式、时间、金额等方式支付租金。

3. 房屋或财产的交付和接收。租赁合同生效后，出租人应当将房屋或财产交付给承租人，承租人应当按照约定使用房屋或财产，并承担维护、保管等义务。

4. 租赁合同的变更和解除。在租赁合同履行过程中，租赁双方可以协商变更或解除租赁合同，变更或解除租赁合同应当符合合同的约定，并经双方签字或盖章确认。

5. 租赁合同的违约责任。租赁双方应当遵守租赁合同的约定，承担相应的违约责任。如果租赁双方违反租赁合同的约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

已履行部分是指租赁合同双方已经履行完毕或者即将履行完毕的所有租赁合同义务。在租赁合同中，已履行部分是租赁合同的核心内容之一，租赁双方应当遵守租赁合同的约定，按照约定履行各自的权利和义务。

租赁合同已履行部分的法律问题研究图1

租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一，租赁双方在履行合同过程中可能会出现一些法律问题。本文旨在分析租赁合同已履行部分的法律问题，并结合实际案例，提出解决租赁合同已履行部分法律问题的方法和策略。

租赁合同概述

租赁合同，是指租赁双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，通过协商一致，约定租赁物、租金、租赁期限等权利义务事项的协议。租赁合同是具有法律效力的民事法律行为，具有平等主体的身份、合法的意志、合法的格式等要素。

租赁合同已履行部分的法律问题

1. 租赁合同履行过程中出现争议

在租赁合同的履行过程中，可能会出现租赁双方对合同履行内容、租金支付、租赁物维修等问题产生争议。这些争议可能会导致租赁合同的履行受阻，影响双方的合法权益。

2. 租赁合同履行完毕，一方要求支付剩余租金

在租赁合同期限届满之前，租赁双方可能会对剩余租金的支付产生争议。一方认为租赁物的损耗应由另一方承担，而另一方则认为剩余租金应当支付给租赁方。这种争议可能会导致租赁合同的履行不能按照预期进行。

3. 租赁合同未履行完毕，双方要求继续履行

在租赁合同期限届满后，如双方未就续租事宜达成一致意见，可能会出现租赁合同未履行完毕，双方要求继续履行的情况。这种情况下，租赁双方需要协商解决是否续租及续租的具体事宜。如双方无法达成一致意见，可能会导致租赁合同的履行不能按照预期进行。

解决租赁合同已履行部分法律问题的方法和策略

1. 加强租赁合同的约定

为避免租赁合同已履行部分出现法律问题，双方应在合同中明确租赁物的损耗、租金支付、租赁期限续约等事项的约定。双方应在合同中充分沟通，对合同内容进行详细、明确的约定，以减少因合同履行过程中的争议。

2. 及时沟通协商

如租赁合同在履行过程中出现争议，双方应及时进行沟通协商，以达成一致意见。双方应采取和平的方式解决问题，避免因争议而导致租赁合同的履行受阻。

3. 注重证据保存

在租赁合同的履行过程中，双方应注意保存相关证据，如租金支付凭证、租赁物损耗记录等。这些证据对于解决租赁合同已履行部分的法律问题具有重要的参考价值。

4. 法律途径解决

如租赁合同已履行部分的争议无法通过协商解决，双方可以采取法律途径来解决。如涉及诉讼，双方应向人民法院提起诉讼，并提供相应的证据，以便法院对争议进行审理。

租赁合同已履行部分的法律问题研究 图2

租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一，租赁双方在履行合同过程中可能会出现一些法律问题。为避免这些法律问题，双方应加强租赁合同的约定，及时沟通协商，注重证据保存，如争议无法解决，可以采取法律途径来解决。通过这些方法和策略，有助于租赁合同已履行部分的和法律问题的解决，保障双方的合法权益。

（注：本文仅为概括性文章，实际应用时，请根据具体情况和法律、法规要求进行调整。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）