卖房人要求继续履行合同：合同履行问题的法律纠纷案例分析

在法律领域，卖房人要求继续履行合同是指在房屋买卖过程中，卖房人认为买受人未按照合同约定履行支付房款等义务，从而要求买受人继续履行合同的行为。这种行为旨在保护卖房人的合法权益，确保房屋买卖合同的顺利履行。从法律角度对卖房人要求继续履行合同的概念、依据、方式和程序等进行详细阐述。

概念

卖房人要求继续履行合同是指在房屋买卖过程中，卖房人要求买受人按照合同约定履行支付房款、办理房屋所有权转移手续等义务的一种行为。当买受人未按照合同约定履行相关义务时，卖房人有权要求买受人继续履行合同。

依据

卖房人要求继续履行合同的依据主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国合同法》规定，合同是具有法律约束力的民事法律行为。合同双方应当依法履行合同义务，按照约定实现合同目的。买受人未按照合同约定履行支付房款等义务，违反了合同约定，已构成违约。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易应当遵守国家法律法规，不得违反法律、行政法规的规定。买受人未按照合同约定履行支付房款等义务，属于违法行为。

3. 合同的目的是保障合同双方的合法权益。买受人未履行合同义务，已损害卖房人的合法权益，卖房人有权要求买受人继续履行合同。

方式

卖房人要求继续履行合同的方式主要包括以下几种：

1. 协商履行：在卖房人和买受人协商的基础上，达成一致意见，买受人按照合同约定履行支付房款等义务，卖房人则按照合同约定办理房屋所有权转移手续。

2. 诉讼履行：当协商无法达成一致意见时，卖房人可以通过诉讼途径要求买受人继续履行合同。卖房人应当向人民法院提起诉讼，请求买受人履行合同义务。法院经审理后，依法判决买受人履行合同。

程序

卖房人要求继续履行合同的具体程序主要包括以下几个步骤：

1. 准备材料：卖房人应当准备证据材料，证明买受人未按照合同约定履行义务的事实。证据材料可以包括合同、收据、转账记录等。

2. 提起诉讼：卖房人向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买受人履行合同义务。诉讼狀中应当明确诉讼请求、事实和理由，并提供相关证据材料。

卖房人要求继续履行合同：合同履行问题的法律纠纷案例分析 图2

3. 诉讼程序：法院收到诉讼狀后，应当进行审查。符合诉讼条件的，法院应当受理案件，并通知当事人。法院应当组成合议庭，进行审理。在审理过程中，法院可以组织双方进行调解，达成一致意见。

4. 判决执行：法院审理结束后，依法作出判决。判决生效后，买受人应当按照判决内容履行合同义务。如果买受人未履行判决义务，卖房人可以向法院申请强制执行。

卖房人要求继续履行合同是保护卖房人合法权益的一种方式。在房屋买卖过程中，买受人未按照合同约定履行义务时，卖房人有权要求买受人继续履行合同。通过协商和诉讼等方式，卖房人可以要求买受人履行合同义务，从而维护自身的合法权益。

卖房人要求继续履行合同：合同履行问题的法律纠纷案例分析图1

合同履行是合同法律关系中至关重要的一环,涉及到合同双方的权利和义务的实现。在本文中,我们将通过一个法律纠纷案例,对合同履行问题的法律适用进行分析和探讨。

案例背景

2018年,甲乙双方签订了一份房屋买卖合同,约定甲将房屋出售给乙,乙支付房款100万元,并约定甲在交房前完成房屋的装修工作。合同签订后,甲开始进行装修,但装修工程却出现了严重的问题,导致乙无法入住房屋。乙要求甲继续履行合同,甲则要求乙支付装修费用。双方无法达成一致,引发了法律纠纷。

法律适用

针对该案例,我们可以从合同法的角度进行分析和探讨。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同是具有法律效力的民事法律行为,是具有民事权利义务关系的协议。在合同法律关系中,履行是指合同双方按照合同约定履行自己的义务。当合同一方不履行或者履行不符合合同约定时,另一方可以要求其履行或者承担违约责任。

在本案中,甲和乙双方签订的房屋买卖合同是一种民事法律行为,具有法律效力。根据合同法的规定,甲和乙双方都应当按照合同约定履行自己的义务。甲作为卖房人,应当完成房屋的装修工作,并交房给乙;乙作为买房人,则应当支付房款给甲。

,在本案中,甲的装修工程出现了严重问题,导致乙无法入住房屋。这种情况下,甲并未履行自己的义务,而是要求乙支付装修费用。乙则要求甲继续履行合同,即交房给乙。此时,甲和乙双方都未履行自己的义务,都存在违约行为。

对于这种情况,应当根据合同法的相关规定进行处理。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,根据第106条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,对方可以要求其承担违约责任。

在本案中,甲未履行自己的义务,要求乙支付装修费用;乙要求甲继续履行合同,即交房给乙。因此,乙可以要求甲继续履行合同,即完成房屋的装修工作并交房给乙。如果甲无法完成房屋的装修工作,则应当承担违约责任,赔偿乙的损失。

法律建议

针对该法律纠纷案例,我们可以提出以下法律建议:

1. 在签订合同之前,双方应当仔细阅读合同内容,并充分理解合同的义务和权利。,双方应当充分沟通,明确理解对方的要求和承诺,避免因误解而产生纠纷。

2. 在签订合同之后,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果一方不履行或者履行不符合合同约定,另一方应当及时要求其履行或者承担违约责任。

3. 如果合同一方无法履行合同义务,另一方可以要求其承担违约责任。如果无法达成一致,则可以采取法律途径解决纠纷,避免纠纷升级,造成更大的损失。

合同履行是合同法律关系中至关重要的一环,涉及到合同双方的权利和义务的实现。在合同一方不履行或者履行不符合合同约定时,另一方可以要求其履行或者承担违约责任。针对这种情况,应当根据合同法的相关规定进行处理,提出法律建议,避免纠纷升级,造成更大的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）