《租客未履行合同义务，房东如权？》

随着社会经济的发展，城市化进程加快，租赁市场逐渐兴起。越来越多的房东选择将房屋出租给租客，以实现房屋的利用效率。由于各种原因，租客有时会未履行合同义务，如未按时支付租金、未按约定使用房屋、未按时退房等，这给房东带来了诸多不便和损失。当租客未履行合同义务时，房东应该如权呢？

法律规定

我国《合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《合同法》百二十三条的规定：“当事人双方协商一致，可以解除合同。解除合同应当经双方同意。”

《租赁合同法》第二十六条规定：“租赁期间，承租人应当按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。”第二十七条规定：“租赁期间，承租人未按照租赁合同的约定支付租金的，出租人可以要求承租人支付欠租，并可以要求承租人承担违约责任。”

维权途径

（一）协商解决

在租客未履行合同义务的情况下，应尝试通过协商解决。房东可以与租客进行友好沟通，明确对方存在的问题，并寻求解决方案。双方在平等、自愿的基础上，可以就问题进行协商，达成一致意见，并签署书面或口头协议，修改原有合同。

（二）调解解决

如协商无果，房东可以寻求法律途径，请求仲裁机构或人民法院对纠纷进行调解。调解机构或法院在审查事实后，可以根据双方的意愿作出裁决。调解解决纠纷，可以避免双方矛盾升级，节省诉讼成本。

（三）诉讼解决

在调解无果的情况下，房东可以选择向法院提起诉讼。法院在审理过程中，会根据双方提供的证据，对事实进行全面审理，并依据法律规定作出判决。判决生效后，具有法律效力。

维权策略

在维权过程中，房东应注意以下策略：

（一）保存证据

为了证明租客未履行合同义务的事实，房东应保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、维修记录、欠租通知等。在诉讼过程中，这些证据将有助于法院了解事实真相，为房东争取到有利判决。

（二）选择适当的时间提起诉讼

根据我国《民事诉讼法》的规定，提起诉讼的时间对诉讼结果具有重要作用。房东应在租客未履行合同义务的情况下及时提起诉讼，以避免超过诉讼时效，影响维权效果。

（三）聘请专业律师

在维权过程中，房东可以聘请专业律师代理诉讼，以确保诉讼程序的合法性、有效性。律师可以根据双方提供的证据，制定出更有针对性的诉讼策略，提高维权成功的可能性。

租客未履行合同义务，房东可以通过协商、调解、诉讼等途径进行维权。在维权过程中，应注意保存证据、选择适当的时间提起诉讼、聘请专业律师等策略。只有采取合理、合法的维权手段，才能确保房东的权益得到有效维护。

《租客未履行合同义务，房东如权？》 图1

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）