继续履行合同怎么执行？实务中的难点与应对策略

在现代商业活动中，合同作为民事主体之间约定权利义务的最基本形式，其履行情况直接关系到交易安全和经济秩序。在现实中，由于种种原因，合同一方当事人可能因主观或客观因素无法履行合同义务，导致合同未能按约履行。另一方当事人往往会选择通过诉讼途径要求违约方继续履行合同。法院判决“继续履行合同”后，如何具体执行？这一问题在实务中存在诸多难点和争议点。结合相关法律法规和实务案例，深入探讨“继续履行合同怎么执行”的法律实务问题。

继续履行的概念界定

继续履行，是指当一方当事人不履行或者未完全履行合另一方有权请求法院强制违约方按照合同约定完成尚未履行的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，对方可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”继续履行是一种重要的违约责任形式。

在司法实践中，继续履行通常适用于具有人身依附性或特定性的合同义务。在房屋买卖合同中，买方已经支付了部分首付但未完成全部支付，卖方有权要求其继续履行付款义务；在建设工程施工合同中，施工单位未按期完工，发包方有权要求其继续施工直至工程符合约定的交付标准。

继续履行合同类案件执行典型案例

继续履行合同怎么执行？实务中的难点与应对策略 图1

为了更清晰地理解“继续履行合同怎么执行”的实务难点，我们可以通过以下案例进行分析：

案例一：《买卖合同》中的设备性能达标问题

某法院判决如下：“被告应当继续履行双方的《买卖合同》，使案涉设备达到合同约定的生产效率的标准。”在实际执行过程中，由于缺乏明确的履行标准和期限，导致执行法官难以确定具体的执行内容。

1. 标的物的具体状态：案涉设备需要达到什么样的生产效率才算符合合同要求？是行业通用标准还是双方另行约定的技术参数？

2. 履行成本与合理性：如果强制被告修复设备，所需费用高昂且周期较长，是否会导致不合理负担的产生？

3. 可执行性问题：在实际操作中，法院如何强制违约方履行特定技术指标的生产效率？是通过专家评估、第三方鉴定还是其他方式？

这些具体问题的存在，使得“继续履行”的判决难以得到有效执行。

案例二：房屋买卖合同中的过户义务

甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定乙在支付全部房款后一个月内协助办理房产过户手续。在乙支付了部分首付但未按时完成付款的情况下，甲诉至法院要求继续履行合同。

法院判决乙应当继续履行付款义务，并配合办理房产过户登记。但在实际执行中，面临以下问题：

1. 双方信任破裂：由于乙方违约在先，可能导致双方后续履行过程中产生不信任，进而影响过户流程的推进。

2. 第三方机构的配合：房产过户需要经过不动产登记中心、税务部门等多个机构的审批程序。如果其中任何一个环节出现问题，都可能影响整个执行进程。

继续履行合同怎么执行？实务中的难点与应对策略 图2

3. 行政协作的不确定性：若当地房地产市场出现调控政策变化，限购或限贷政策调整，可能会导致房产过户无法顺利进行。

案例三：装饰装修合同中的质量要求

丙与丁签订《装饰装修合同》，约定由丁为丙提供房屋整体装修服务。在施工过程中，由于丁使用了不符合约定的装修材料，导致房屋存在严重的质量问题。丙诉至法院要求继续履行合同，并达到合同约定的质量标准。

在执行此判决时需要注意以下问题：

1. 修复的具体方式：是通过返工、更换材料还是其他补救措施来解决质量问题？

2. 修复期限的合理性：法院如何确定合理的修复期限？如果丁提出无法在规定时间内完成修复，是否会导致履行期限延长或变更？

3. 修复费用承担：如果在继续履行过程中产生额外的费用，应当由谁承担？

继续履行合同执行中的难点与应对策略

通过对上述案例的分析“继续履行合同怎么执行”这一问题在实务中存在以下难点：

（一）缺乏明确的履行标准和期限

在许多情况下，法院的判决虽然指出需要“继续履行”，但并未对具体的履行方式、时间限制或质量标准作出明确规定。这导致执行法官在实际操作过程中面临较大的自由裁量空间，也容易引发新的争议。

应对策略：

1. 法院应当细化判决内容。审判阶段应当尽量明确违约方的具体履行义务，包括但不限于履行方式、完成期限以及验收标准等。

2. 引入第三方评估机制。对于专业性较强的合同义务（如技术指标要求），可以借助行业专家或鉴定机构的意见来确定具体的履行标准。

3. 设置合理的履行期限。法院应当根据案件的具体情况，设定一个既合理又可行的履行期限，并在必要时允许违约方提出延期申请。

（二）标的物的状态变化影响履行可能性

在某些情况下，合同义务的履行可能会因时间推移而导致标的物状态发生重大变化，进而影响继续履行的可能性。在设备买卖合同中，若案涉设备因技术进步或市场变化而贬值，强行要求买方继续履行可能对其造成不公平损失。

应对策略：

1. 充分考虑交易风险。法院应当对合同履行的可行性进行审慎评估，并在必要时听取双方当事人的意见。

2. 引入利益平衡机制。在强制违约方履行义务的也应当注意保护守约方的合法权益，避免因机械执行而引发新的矛盾。

3. 灵活运用变更或解除权。当继续履行合同将导致显失公平的结果时，法院可以依法判令变更或解除合同，并通过损害赔偿的方式弥补守约方的损失。

（三）第三方协助义务的不确定性

许多合同的履行需要借助第三方机构的配合，房地产过户必须经过不动产登记中心、税务部门等。如果这些第三方机构因政策调整或其他原因不愿配合，可能会导致合同无法继续履行。

应对策略：

1. 加强与行政机关的沟通协调。法院应当主动与相关行政主管部门协商，争取其在职责范围内尽可能提供协助。

2. 借助多元化纠纷解决机制。对于涉及行政许可或审批的事项，可以尝试通过调解、协商等方式解决，避免因程序障碍而影响合同履行。

3. 明确法律后果。当第三方机构拒不配合时，法院可以通过发出司法建议书或者其他方式，督促其依法履行职责。

（四）履行成本过高的问题

在某些情况下，继续履行合同的成本可能过高，导致违约方不堪重负，从而引发新的矛盾和争议。

应对策略：

1. 合理分担费用。如果确需违约方承担较高的履约成本，则可以要求其预付部分费用，或在履行后结算。

2. 分期履行机制。将合同义务分解为多个阶段，逐步履行，并视情况对阶段性成果进行评估，以降低一次性履行的经济压力。

3. 引入担保机制。违约方可以通过提供担保（如保证金、质押等）来确保其能够按期履行义务。

继续履行合同执行中的风险防范建议

为了最大限度地减少继续履行合同过程中可能出现的风险，建议采取以下措施：

（一）加强审前评估

在审理案件时，法院应当对合同履行的可能性进行充分评估。可以通过组织听证会、专家论证等方式，了解合同履行的难点和障碍。

（二）完善执行预案

针对可能影响合同履行的各种因素，法院应当制定详细的执行预案，并在必要时征求各方当事人的意见。

（三）建立应急预案机制

对于可能出现突发情况的案件（如标的物被毁损、第三方拒绝配合等），应当提前制定应对措施，确保能够及时妥善处理。

“继续履行合同”作为一项重要的违约责任形式，在维护合同秩序和交易安全方面发挥着不可替代的作用。在实际执行过程中，法院和当事人常常面临各种复杂的问题和挑战。通过完善法律制度、加强协调机制以及创新履行方式等手段，可以有效降低继续履行合同的风险，确保合同义务的顺利实现。

随着社会经济的发展和技术的进步，“继续履行合同”的实现方式也将不断创新和完善。这需要法院、当事人及相关机构的共同努力，以构建更加公平、高效和可预期的合同履行环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）