合同未履行情况下解除的法律问题及实务要点

在现代市场经济活动中，合同作为商业交易的核心载体，其成立与履行往往涉及多方主体的权利义务分配。在某些情况下，尽管合同已经签订但并未实际履行，相关方可能基于各种原因希望解除合同关系。这种情形下，如何正确处理未履行状态下的合同解除问题，既涉及到法律规定，也考验着企业的法律风险管理能力。

合同未履行情况下的解除条件

根据《民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，受影响方有权解除合同。在某些情况下，如相对方明确表示或以实际行动表明不履行主要债务，则非违约方可以主张解除。

在具体案例中，当一方未实际履行合另一方应当审查是否存在《民法典》第五百八十条规定的行使不安抗辩权的条件，即对方经营状况严重恶化、转移财产或抽逃资金等情形。如果具备上述条件，则可以据此要求解除合同并拒绝履行。

对于需要实际履行的义务，若相对方在宽限期内仍不履行，则非违约方可直接解除合同关系。此时需特别注意保留相关催告记录和证据材料。

合同未履行情况下解除的法律问题及实务要点 图1

合同未履行状态下的实务要点

1. 通知送达的注意事项

实务中，主张合同解除的一方应采取书面方式通知相对方，并确保通知的有效送达。建议通过公证邮寄或 EMS 等能够提供投递证明的方式完成送达程序。

2. 解除后的权利主张

根据《民法典》第五百六十六条的规定，在合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，则根据履行情况和合同性质要求相对方返还原物或折价补偿。若相对方存在违约行为导致合同未能履行，还应承担相应的损害赔偿责任。

3. 举证责任的合理分配

在争议解决过程中，主张解除的一方需就其主张的事实提供充分证据支持。对于未履行状态下的解除请求，通常需要证明以下事实：

合同约定的履行期限已经届满或催告期限已过；

相对方明确表示不履行或以实际行为表明拒绝履行；

不存在《民法典》第五百六十五条中规定的合同权利义务终止情形。

实际案例分析

某科技公司与甲融资租赁合同纠纷案

背景：某科技公司与甲签订《设备融资租赁合同》，约定甲向科技公司承租一套生产设备，但甲未按期支付租金且明确表示不再履行合同。

法律适用：

根据《民法典》第七百五十八条第二款规定，在融资租赁合同中，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人可以解除合同。

法院判决支持了科技公司的解除请求，并判令甲返还设备并赔偿相关损失。

启示：

企业在主张融资租赁合同解除时，应当提供完整的催告记录和证据材料，以证明已履行通知义务；

及时采取诉前保全措施，避免因对方处置租赁物导致损失扩大。

乙公司与丙建筑公司建设工程施工合同纠纷案

背景：乙公司作为发包方与丙建筑公司签订《建筑工程承包合同》，后因设计变更未及时协商导致工程无法开工。丙公司在未进场施工的情况下提起诉讼要求解除合同。

法律适用：

根据《民法典》第五百八十条规定，先履行义务一方在对方无法按约履行且未尽到协助义务时，可中止己方的履行。

法院认为发包方未能提供施工条件是导致工程未启动的主要原因，故判令解除合同，并要求乙公司赔偿丙公司的前期损失。

启示：

在建设工程类合同中，发包方负有协助承包方进场施工的义务。若因发包方原因导致无法履行，应承担相应责任；

合同未履行情况下解除的法律问题及实务要点 图2

承包方在未实际施工的情况下主张解除合同，需对前期投入进行详细举证。

企业在实务中的注意事项

1. 完善合同条款

明确约定合同解除的具体条件和程序；

设计合理的通知送达方式，确保发生争议时能够及时行使权利。

2. 建立风险预警机制

定期跟踪相对方的履约情况，及时发现潜在问题；

建立法律顾问参与的重大合同审查制度，将法律风险管理嵌入日常经营。

3. 做好证据保全工作

在解除合注意收集和保存所有相关证据材料；

对于涉及重要权利义务的通知或函件，建议通过公证等途径增强证明力。

4. 加强诉讼能力培养

对于可能引发争议的合同纠纷，提前制定应对预案；

建议在争议解决过程中引入专业律师团队，确保法律主张得到最大程度支持。

合同未履行状态下的解除问题，不仅是一个单纯的法律适用问题，更涉及到企业的风险控制能力和管理水平。通过建立健全的合同管理制度和法律风险预警机制，可以最大限度减少因合同未履行导致的争议，并在纠纷发生后维护自身合法权益。未来随着市场经济的发展，企业在面对合同未履行情形时应当更加注重证据意识和程序意识，在合法合规的前提下追求最大化的权益保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）