租赁合同履行的具体内容|租赁合同履行的关键要素与实务解析

租赁合同是民事合同中的一种重要类型，其核心在于明确出租人与承租人在一定期限内就特定标的物的使用权、收益权所达成的权利义务安排。在现代经济社会中，租赁关系几乎渗透到社会经济生活的各个领域，包括房屋租赁、设备租赁、车辆租赁等形态。从法律实务的角度出发，系统阐述租赁合同履行的具体内容，并结合典型案例进行分析。

租赁合同履行的基本概念与范围界定

租赁合同的履行是指出租人和承租人按照约定条款行使权利、履行义务的过程。具体包括以下几个方面的主要

1. 租金支付义务

租赁合同履行的具体内容|租赁合同履行的关键要素与实务解析 图1

承租人的核心义务是按期足额支付租金

租金标准、支付方式、支付时间等均应严格按照合同约定执行

违反支付义务的，出租人可以主张逾期利息并 potentially 解除合同

2. 租赁物交付与验收

出租人需要将租赁标的物按期交付承租人使用

承租人有权对标的物进行验收并提出异议

在实践中常出现因交付瑕疵引发的争议，设备租赁中的质量问题

3. 双方权利义务的具体界定

出租人的权利：收取租金、监督合理使用、定期检查维护等

承租人的义务：妥善保管、合理使用、按时支付费用等

需特别注意的是，在《民法典》框架下，租赁合同履行中的风险分担规则已有明确规定

租赁合同履行的实务要点解析

1. 租金支付的具体要求

支付时间：通常为每月固定日期，应按约定方式付款

是否允许分期付款？需看具体合同约定

逾期支付的后果：除支付滞纳金外，还可能构成根本违约

2. 租赁物的使用与维护

承租人必须按照约定用途使用标的物，不得擅自改变用途或转租

合理使用是关键，在设备租赁中尤其要注意操作规范

维护义务：承租人应当履行日常保养职责，及时通知损坏情况

3. 合同条款的变更与解除

协商一致可以变更或解除合同，但必须达成书面协议

租赁合同履行的具体内容|租赁合同履行的关键要素与实务解析 图2

任何单方擅自变更均可能构成违约

特殊情况下，如不可抗力出现，双方可协商处理

租赁合同履行中的常见争议分析

1. 租金支付纠纷

约定不明导致的争议：分期付款条件不清晰

承租人拖延支付引发的违约诉讼

租金标准调整的合法性问题

2. 标的物毁损灭失的责任划分

因使用不当造成的损失，由承租人承担赔偿责任

不可抗力导致的风险应按照合同约定处理

标的物自身质量瑕疵引发的责任分担

3. 提前退租问题

承租人擅自退租是否构成违约？需要看合同约定

出租人的损失如何计算？

是否允许部分履行期的租金折抵？

完善租赁合同履行机制的建议

1. 签订规范完善的书面合同

明确各项权利义务，特别是争议高发点

建议请专业律师审核合同文本，防范法律风险

2. 加强事中管理与沟通

定期检查标的物使用情况，及时发现问题

保持双方的良好沟通，避免矛盾激化

建立健全的台账记录，保存履行证据

3. 完善应急处理机制

针对可能出现的争议制定应急预案

明确法律顾问的作用，在纠纷发生前介入

定期开展法律培训，提高工作人员的风险意识

典型案例分析：租金支付义务与违约责任

在一起房屋租赁合同纠纷案中，承租人因经营不善多次逾期支付租金，最终被出租人诉至法院。法院判决认定承租人构成根本违约，判令其支付剩余全部租金并腾退房屋。本案提示我们：

严格按照合同约定履行金钱给付义务

及时主张权利，防范损失扩大

守约方应当保存好所有履约凭证

租赁合同的履行涉及多方利益平衡，既需要双方严格遵守合同约定，也需要社会各界共同努力，完善相关法律制度。我们希望对规范租赁市场秩序、减少实务争议有所助益。

在《民法典》框架下，租赁合同履行的具体内容更加明确和细化。出租人与承租人应本着平等互利的原则，在合规的前提下积极开展经济活动。只要严格按照法律规定和合同约定行事，就能最大限度地降低交易风险，促进社会经济健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）