买房人不同意继续履行合同的法律后果与应对策略

随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷案件日益增多，其中“买房人不同意继续履行合同”这一情形尤为常见。从法律实务角度出发，结合案例分析，全面探讨买房人拒绝继续履行合同的法律后果与应对策略。

买房人不同意继续履行合同的情形概述

在商品房买卖过程中，买房人因各种原因明确表示或实际不再继续履行合便构成了对合同约定义务的重大违约。这种情形可能基于以下几种原因：

1. 经济能力变化：部分购房者在支付首付款后，由于收入减少、失业或其他Unexpected economic events，无法按期支付剩余房款。

买房人不同意继续履行合同的法律后果与应对策略 图1

2. 信息不对称导致的履约障碍：许多买房人在签订合对项目存在过高预期，而在开发过程中发现与宣传不符，从而产生抵触情绪。

3. 开发商自身问题：部分开发商因资金链断裂、资质问题或违规操作，直接影响交房时间或质量，促使购房者行使解约权。

4. 政策变化影响：房地产调控政策的出台可能会影响购房者的支付能力和意愿。

买房人不同意继续履行合同的法律后果与应对策略 图2

买房人不同意继续履行合同的主要法律后果

根据《中华人民共和国合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买房人单方面拒绝履行合需承担以下主要法律后果：

1. 构成违约责任：

- 根据《商品房买卖合同》约定的违约金条款，开发商可以要求购房者支付定金双倍返还以外的违约金。

- 如果合同中明确约定解除权归属，则买方单方面解除合同可能被视为根本违约。

2. 丧失购房指标及其他优惠：

- 一些房地产项目会对购房资格、优惠政策（如首付分期、折扣）设置时间限制，买方违约可能导致其失去这些权利。

3. 被列入信用黑名单：

- 根据《征信业管理条例》，购房者违约信息可能被记入个人信用报告，影响未来贷款审批。

4. 承担诉讼风险：

- 开发商通过司法途径追偿损失时，买房人需在举证期限内提供充分证据证明自身合法解除事由，否则将面临不利判决。

处理买房人不同意继续履行合同的应对策略

1. 协商解解决方案：

- 双方应尝试通过友好协商达成一致。买方可以提出延期付款或调整首付比例的要求。

- 开发商可适当支付期限，或者要求买方补足差价。

2. 违约责任认定与处理：

- 开发商需全面收集证据，证明买方存在明确的违约事实，并严格按照合同条款主张权利。

- 如果买方确实因不可抗力或其他法定事由导致无法履行合同，则可以从轻或免除其违约责任。

3. 司法实践中的特殊考量：

- 法院在处理此类案件时会综合考虑双方履约情况、市场变化等因素，避免机械适用违约金条款。

- 对于政策调整等外部因素造成的买方违约，法院可能会酌情减轻买方的赔偿责任。

典型案例分析

案例一：A购房者在签订《商品房买卖合同》后因个人经济状况恶化，明确表示无法按期支付后续款项。开发商依据合同约定要求其承担违约金并继续履行合同。经协商未果，开发商向法院提起诉讼，最终法院判决买方需支付合同约定违约金，并协助办理撤销备案手续。

案例二：B购房者发现所购房屋存在面积误差、采光问题等与宣传不符的情况，以此为由拒绝接收房屋并要求解除合同。法院认为如果该情形构成根本违约，则可以支持买方的解约请求，判决双方互不返还已付房款。

与建议

面对“买房人不同意继续履行合同”的复杂情况，开发商和购房者都应采取积极态度寻求妥善解决方案。对于开发商而言，应建立健全风险预警机制，在签订合充分告知购房者权利义务；购房者也应增强法律意识，理性评估自身履约能力。

随着房地产市场调控政策的持续深化，建议各方主动适应政策变化，通过建立多元化的 dispute resolution mechanisms 来降低合同履行风险，共同维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）