如何撰写起诉开发商履行合同诉状：法律依据与实务操作指南

在房地产开发过程中，由于种种原因，购房者或承包商可能会遇到开发商未按照合同约定履行义务的情况。这种情况下，通过法律途径解决争议成为必然选择。撰写一份有效的“起诉开发商履行合同诉状”需要充分了解相关法律规定、合同条款以及诉讼程序要求。从法律依据、实务操作等角度详细阐述如何撰写此类诉状，并结合最新司法解释提供实用建议。

“起诉开发商履行合同诉状”是什么？

“起诉开发商履行合同诉状”是指在开发商未按合同约定履行义务时，权利人向人民法院提起诉讼的正式文书。该诉状的核心目的是通过法律途径迫使开发商履行合同义务或承担相应法律责任。根据相关法律规定，诉状应包含明确的诉讼请求、事实依据和法律依据。

在建设工程领域，起诉开发商通常涉及工程款支付纠纷、工程质量争议以及工期延误等问题。根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“司法解释”），承包人有权要求开发商支付未结清的工程款，并可追索因拖欠工程款造成的损失。

如何撰写起诉开发商履行合同诉状：法律依据与实务操作指南 图1

撰写诉状的基本要素

1. 明确诉讼请求：在诉状中，权利人需明确列出具体诉讼请求，如支付剩余工程款、赔偿违约金或修复工程质量等。根据司法解释第3条：“建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。”在工程质量争议案件中，承包商可要求开发商承担修复责任或折价补偿。

2. 事实与证据：诉状中的事实部分需详细列举合同履行过程中的问题，并附相关证据。施工过程中形成的签证、监理记录、工程款支付凭证等均可作为有力证据。根据司法解释第19条：“当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。”充分的证据准备是胜诉的关键。

3. 法律依据：在诉状中引用相关法律规定时，需特别注意最新司法解释的有效性。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条明确规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。”这为承包商在固定总价合同中的权益提供了保障。

司法实践中需要注意的问题

1. 工期延误与损失计算：根据司法解释第4条：“因发包人原因导致工期承包人有权要求相应顺延工期，并可主张停工期间的窝工损失。”在诉状中需详细列明开发商的责任及造成的具体损失。

2. 工程质量争议处理：在工程质量纠纷案件中，法院通常会依据《建设工程质量管理条例》和合同约定进行审理。根据司法解释第3条：“建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。”这意味着即使工程质量存在问题，承包商仍有权获得合理补偿。

如何撰写起诉开发商履行合同诉状：法律依据与实务操作指南 图2

3. 实际施工人权益保护：在转包或违法分包情况下，实际施工人的权益同样受到法律保护。根据司法解释第24条：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可追加转包人或违法分包人为共同被告。”在诉状中需明确被告身份并列举所有相关方。

如何提高诉状撰写的成功率

1. 聘请专业律师：由于建设工程合同纠纷涉及专业知识和复杂法律关系，建议权利人在撰写诉状前咨询专业律师，确保诉状内容完整且具有法律效力。

2. 详细准备证据材料：除了合同文本外，还需收集施工记录、监理报告、签证单、付款凭证等相关资料。这些证据将直接影响法院的判决结果。

3. 准确引用司法解释：在引用法律规定时，需特别注意最新司法解释的内容，并确保其与案件事实相符。在工程款支付争议中，可引用《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条：“当事人就同一建设工程项目另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同在履行过程中发生争议，应当以中标合同作为结算工程价款的依据。”这为承包商提供了明确的法律支持。

在撰写“起诉开发商履行合同诉状”时，需注意事实清楚、证据充分、法律引用准确。通过合理运用司法解释和相关法律规定，权利人能够在诉讼中争取主动地位，维护自身合法权益。建议在诉讼过程中积极与法院沟通，确保案件顺利推进。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）