居间合同签订选择：个人还是公司？法律风险与实务考量

在商业活动中，居间合同作为一种重要的民事合同形式，在促进交易、节约成本等方面发挥着不可替代的作用。无论是房地产中介、金融中介还是其他行业的中介服务，居间合同都是规范双方权利义务的重要工具。在实际操作中，很多人面临一个选择：居间合同是应当以个人名义签订，还是以公司名义签订更为合适？从法律专业角度出发，结合实务案例和相关法律规定，深入探讨这一问题。

何为居间合同？

我们需要明确居间合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间人收取佣金的合同。简单来说，就是一方（居间人）为另一方（委托人）介绍客户或提供交易机会，撮合双方达成交易，并从中获取报酬。

居间合同广泛应用于多个领域：房地产中介、金融中介、商业代理等。无论是个人还是企业，在日常经济活动中都可能需要签订居间合同。居间合同的签订主体——是个人还是公司——将对后续履行和法律风险产生重要影响。

居间合同签订选择的影响因素

在决定以个人还是公司名义签订居间合应当综合考虑以下几个方面：

居间合同签订选择：个人还是公司？法律风险与实务考量 图1

（一）法律风险

1. 个人签订的风险

如果以个人名义签订居间合同，一旦发生纠纷，个人可能需要承担无限责任。特别是在涉及较大金额的交易中，个人财产可能会面临被执行的风险。如果居间人无力履行合同义务，委托人的权益保障难度更大。

2. 公司签订的优势

以公司名义签订居间合同，则可以有效隔离个人风险。在公司法人制度下，公司的责任仅限于其注册资本范围内，自然人股东的财产不会受到直接影响。这种形式更有利于保护居间人的个人资产。

（二）责任承担

1. 个人责任的直接性

以个人名义签订合同，意味着个人需要直接履行合同义务，并对违约行为负责。一旦出现争议，诉讼或仲裁的对象就是个人，这可能会给个人带来更大的压力和风险。

2. 公司责任的规范性

公司作为法人主体，具有独立的法律人格。在以公司名义签订居间合责任承担更加规范，纠纷解决机制也更为健全。公司可以利用其商业信用为合同履行提供保障。

（三）服务稳定性

1. 个人服务的不稳定性

个人作为居间人，可能会因各种原因（如健康问题、职业变动等）无法继续提供服务，这将直接影响委托人的利益。

2. 公司服务的持续性

公司具有更强的组织结构和人力资源支持，在人员更替或业务拓展过程中，能够保持服务的连续性和稳定性。尤其是在需要长期合作的情况下，选择公司签订合同更具优势。

（四）税收与合规

1. 个人签约的税务问题

以个人名义签订居间合同可能会面临较高的个人所得税负担，具体税率和缴纳方式需要根据当地法律规定执行。

2. 公司签约的优势

公司可以享受企业所得税优惠政策，并通过合理的财务规划降低整体税负。公司还可以开具正规发票，有助于委托方进行账务处理。

实务中的注意事项

在实际签订居间合无论选择个人还是公司作为合同主体，都应当注意以下几个关键问题：

（一）合同条款的完整性

无论是个人还是公司，居间合同的内容必须清晰明确。合同中需要载明双方的权利义务、佣金标准、服务范围、违约责任等核心内容。

居间合同签订选择：个人还是公司？法律风险与实务考量 图2

（二）资质与信用审查

选择居间人时，应当对其资质和信用进行充分调查。尤其是以公司名义签订合需核实对方的营业执照、经营范围以及过往合作记录。

（三）风险分担机制

在合同中约定合理的风险分担条款，明确不可抗力或其他意外情况下的处理。还可以考虑相关的保险产品，进一步降低潜在风险。

案例分析：个人 vs 公司签约的实际影响

为了更好地理解不同签订主体带来的实际影响，我们可以通过一个实务案例进行分析：

案例背景：

某委托人（甲方）计划通过中介服务采购一批设备，与某中介公司（乙方）签订居间合同。合同约定，乙方向甲方提供合格的供应商，并协助完成交易流程，佣金为交易总额的5%。

（一）个人签约情况

如果该中介服务是以个人名义提供的，则：

一旦发生违约行为，中介人未能履行合同义务，委托人可以直接追究其个人责任。

若中介人因自身原因无法继续提供服务，委托人的权益保障较为薄弱。

在税务处理上，委托人需向中介人支付佣金并代扣代缴个人所得税。

（二）公司签约情况

如果该中介服务是以公司名义提供的，则：

公司作为法人主体，能够更好地履行合同义务，并在出现纠纷时承担相应责任。

服务的连续性和稳定性更有保障。

税务处理更为规范，委托人可获得增值税专用发票以抵扣税款。

通过以上案例分析不难发现，在同等条件下，选择公司签订居间合同往往能为双方提供更可靠的权利保障和更规范的服务流程。

与建议

决定居间合同的签订主体需要综合考虑多方面因素：包括法律风险、责任承担、服务稳定性和税务合规等。通常情况下，在条件允许的前提下，选择以公司名义签订居间合同更具优势：

1. 降低个人风险

公司作为独立法人，能够有效隔离个人财产风险。

2. 保障服务稳定性

公司具备更强的组织结构和人力资源支持，能为委托人提供更持续、可靠的服务。

3. 优化税务处理

公司签约有助于降低整体税负，并提高财务合规性。

当然，具体选择还需根据实际交易情况和双方需求进行综合判断。在签订居间合建议聘请专业律师或法律顾问参与合同拟定与审查工作，以确保权益最大化并最大限度地规避法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）