居间合同范本：通用版法律实务指南

在现代商业社会中，居间合同作为一种重要的民事法律文书，在各类经济活动中扮演着不可或缺的角色。无论是房地产交易、金融借贷，还是商品贸易，居间人通过撮合双方达成交易，从而获取佣金或服务费。由于居间合同涉及多方利益关系，其内容和形式往往复杂多样。结合法律实务经验，围绕“居间合同范本：通用版”这一主题，全面解读居间合同的核心条款、注意事项，并提供专业的签订建议。

居间合同的法律概述

何为居间合同

居间合同是指一方（居间人）在交易双方之间斡旋，通过提供信息、撮合成交或协助履行等服务，最终促成交易达成的协议。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合双方当事人签订合同的协议。” 居间人既可以为法人，也可以为自然人。

居间合同范本：通用版法律实务指南 图1

居间合同的基本特征

1. 居间性：居间人并非合同的一方当事人，而是作为中介在交易双方之间起桥梁作用。

2. 服务性：居间人提供信息、斡旋谈判、协助履约等服务，以收取佣金为最终目的。

3. 多样性：由于涉及的领域不同（如房地产、金融、科技等），居间合同的具体条款和履行方式也会有所差异。

居间合同的主要类型

1. 居间介绍合同：居间人仅需向委托人提供交易机会，无需进一步参与谈判或协助履约。

2. 居间媒介合同：居间人不仅需要撮合双方达成初步协议，还需协助完成后续的合同履行工作。

3. 独家居间合同：委托人承诺在一定期限内只通过居间人进行交易，其他渠道不得自行成交。

居间合同范本的核心条款解析

合同主体

1. 委托人的基本信息：包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、等。

2. 居间的委托事项：明确委托人希望居间人提供的服务内容，“协助促成甲乙双方就某商品的买卖达成协议。”

3. 佣金支付约定：

佣金标准：通常为交易金额的一定比例（如1%5%），具体由双方协商确定。

支付方式：一次性支付或分阶段支付。

逾期支付的违约责任。

居间人的权利与义务

1. 权利：

要求委托人提供真实完整的信息资料；

按约定收取佣金或其他报酬；

在双方违反合同约定导致交易未能完成时，仍可主张合理服务费。

2. 义务：

如实向委托人报告与交易相关的机会或信息；

协助委托人与相对方进行谈判和签约；

保守商业秘密，不得泄露委托人的核心信息。

合同的解除与终止

1. 协商解除：经双方协商一致，可提前终止居间服务。

2. 自动终止：

居间合同范本：通用版法律实务指南 图2

委托人通过自身或其他渠道完成交易；

合同约定的期限届满；

不可抗力导致无法继续履行。

违约责任

1. 委托人违约情形：

拒不支付佣金或服务费；

在居间人撮合成功后，无正当理由拒绝与相对方签约。

2. 居间人违约情形：

故意隐瞒重要信息导致交易失败；

违反保密义务泄露商业机密。

签订居间合同的注意事项

明确服务范围

在签订居间合必须清晰界定居间人的服务范围。是仅负责提供交易机会，还是需要协助双方谈判和签约？建议通过列举具体事项的方式，避免产生歧义。

合理约定佣金比例

佣金比例应与市场行情相符，并且要明确支付时间点。如果属于中介性质的居间合同，还需注意各地对佣金收取的限制性规定（如有）。

保守商业秘密

无论是委托人还是居间人，都应高度重视保密条款的设计。特别是涉及企业经营信息、技术数据等核心机密时，可考虑单独签署《保密协议》。

约定争议解决方式

为避免因合同履行产生纠纷，建议在合同中明确约定争议解决方式，

向有管辖权的人民法院提起诉讼；

通过仲裁机构进行仲裁。

附则

合同生效条件

居间合同自双方签字或盖章之日起生效。如果涉及第三人利益，则需经相关方确认同意。

其他约定事项

根据具体交易需求，可添加补充条款。

居间人不得从事任何有损委托人利益的行为；

若因政策调整导致交易无法完成，双方协商解决。

居间合同作为一种专业性较强的法律文书，在签订和履行过程中都需要特别谨慎。通过本文的解读，希望能够帮助读者更好地理解和运用通用版的居间合同范本，从而在实际操作中最大限度地维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）