二手商铺买卖合同范本免费下载及注意事项

随着我国经济的快速发展，商铺作为商业用途的重要载体，其交易需求日益。在二手商铺买卖过程中，签订一份合法、规范且详细的书面合同是确保双方权益的关键。为您详细介绍二手商铺买卖合同的相关注意事项，并提供一份免费 downloadable 模板。

二手商铺买卖合同的基本框架

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，二手商铺买卖合同应包括以下基本

1. 合同双方信息

卖方（甲方）：姓名、身份证号码、、地址等基本信息。

二手商铺买卖合同范本免费下载及注意事项 图1

买方（乙方）：同上。

2. 商铺的基本情况

坐落位置：具体街道名称及门牌号。

房屋产权信息：包括不动产权证书编号、房屋面积等。

商铺用途：标明该商铺用于商业经营或其他用途。

3. 成交价格与支付方式

总价款：明确标注人民币金额及大写形式。

支付方式：一次性付款或分期付款的具体安排。

履约保证金：如有约定，应详细说明数额和支付时间。

4. 交付日期与条件

交房时间：具体日期或条件成就时（如乙方贷款审批通过）。

附属设施：明确是否包含装修、设备或其他配套设施。

5. 违约责任

违约金比例：通常为合同总金额的一定比例。

解决途径：协商不成时可通过仲裁或向人民法院提起诉讼。

6. 其他约定条款

物业费：明确买卖双方在交易完成前后的物业费用承担方式。

税费分担：明确契税、增值税等税费的承担主体。

不可抗力条款：应对自然灾害、政府行为等不可预见事件的影响作出说明。

签订二手商铺买卖合同的主要注意事项

1. 核实产权归属

在签订合同前，买方必须通过房产交易中心查询该商铺是否存在抵押、查封等情况。必要时可请专业律师协助调查。

2. 明确付款流程

分期付款可能带来较大的交易风险，建议在合同中详细约定每期款项的支付时间、方式，并设置相应的违约条款。

3. 确保交易安全

为保障资金安全，双方可以约定通过第三方托管平台完成交易资金的划转。或者，请专业人员见证交易过程。

4. 注意时间节点

合同中应明确各项义务履行的时间节点，特别是付款、交房等关键环节，避免因时间约定不清晰导致争议。

5. 保留证据材料

签订合双方应当妥善保管所有交易文件（如合同原件、支付凭证等），以便在发生纠纷时作为重要证据使用。

二手商铺买卖合同的履行流程

1. 签订认购协议

在正式签订买卖合同前，买卖双方通常会签署一份《商铺认购协议》，约定意向金数额及相关权利义务。

2. 完成尽职调查

包括对目标商铺的产权状况、经营状况（如是否存在租赁关系）等进行详细核查。

3. 支付定金或首付款

根据合同约定，买方需按期支付定金或首付款，并将资金转入卖方指定账户或其他安全渠道。

4. 办理过户手续

双方共同向当地房产交易中心提交过户申请材料，完成不动产权证的变更登记。

5. 交接商铺及结算尾款

在完成权属转移后，双方按照合同约定进行商铺的实际交付，并结算剩余款项、物业费用等。

常见法律风险及防范

1. 合同无效的风险

根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同或损害国家利益的合同均属无效。买卖双方需确保交易行为合法合规，必要时可请专业律师审查。

2. 违约风险

合同履行过程中可能出现买方支付能力不足或卖方不积极配合过户等问题。为降低这种风险，可在合同中约定严格的违约责任条款。

3. 税费争议

不动产交易涉及的税费种类较多，双方需在合同中明确各自应承担的部分，避免因税费问题产生纠纷。

二手商铺买卖合同范本免费下载及注意事项 图2

4. 商铺经营限制

部分商铺可能存在消防、环保等方面的规定限制，买方需在签订前充分了解当地政策法规。

免费下载二手商铺买卖合同模板

如需获取一份标准化的二手商铺买卖合同范本，请访问以下资源：

法律服务网：提供专业的房地产买卖合同模板。

房产中介：许多正规中介可为客户提供免费的合同样本。

政府：部分地方政府网站提供 downloadable 的标准合同版本。

二手商铺买卖涉及金额较大，法律关系较为复杂。为保障自身合法权益，建议在签订合咨询专业律师，并严格按法律规定履行各项程序。希望本文能为您提供实用的参考信息！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）